Дело №2-638/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 

19 апреля 2017 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Терешкиной Е.Г., при секретаре Довжик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО2 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> Кроме собственника данного жилого помещения в настоящее время в квартире значатся зарегистрированными прежние жильцы ФИО2 и ФИО2, которые фактически не проживают в спорном жилом помещении, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, коммунальные услуги не оплачивают. В связи с данными обстоятельствами, истец просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО2 прекратившими право пользования на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения об их не проживании.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.5 ст.167 и ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по данным паспортного стола ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., до настоящего времени значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

Актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики по указанному адресу не проживают, их личных вещей в квартире не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики ФИО2 и ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживают, лишь формально сохраняя регистрацию. 

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

Как следует из исследованных судом доказательств, ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи произвел отчуждение своего права собственности на спорную квартиру истцу, в связи с чем, в силу ст.235 ГК РФ его право собственности в настоящее время прекращено, однако он сохраняет за собой регистрацию в квартире.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд считает установленным, что ответчики ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения не являются, по вышеуказанному адресу не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, лишь формально сохраняя регистрацию.

Сохранение регистрации со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Следовательно, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) 

Е.Г.Терешкина