РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззатуллина Р.И., 

при секретаре Егоровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлась собственником однокомнатной квартиры по ...Б, .... В 2015 году эту квартиру ее сестра ФИО2 продала по доверенности, и вместо того, чтобы купить истцу жилье, на эти деньги купила ... однокомнатную ... в свою собственность, а истца только зарегистрировала в ней. Оформить квартиру в собственность истца ответчик отказывается. Из-за обмана ответчика истец осталась без жилья и вынуждена проживать в селе .... О том, что ответчик не купила квартиру в собственность истца, ФИО1 узнала только в 2018 году, после чего обратилась к нотариусу и отменила доверенность. В этой связи истец просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись о государственной регистрации ... доли в праве собственности на ... на имя ФИО2

В ходе рассмотрения дела сторона истца изменила исковые требования, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3, без применения последствий недействительности сделки, признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: РТ, ....

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности к требованиям истца. ФИО2 пояснила, что в спорной квартире у истицы есть своя доля. ФИО2 не хочет полностью оформлять квартиру на истца, т.к. ФИО1 может остаться без квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что продал квартиру ФИО2, которая рассчиталась с ним в полном объеме. Никаких претензий друг к другу не имеется. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... заключен договор купли-продажи между ФИО2, действующей за ФИО1, и ФИО4, ФИО5, действующего с согласия отца ФИО4, согласно условиям которого ФИО1 продала в общую долевую собственность покупателей Шпац квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ... Б, ..., за 700 000 рублей.

При заключении сделки ФИО2 действовала в соответствии с имеющимися у нее полномочиями на основании доверенности, выданной ФИО1 ..., которая содержала право ответчика на управление и распоряжение всем принадлежащим ФИО1 имуществом.

... заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа между ФИО3 и ФИО2, согласно условиям которого ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., за 750 000 рублей.

Согласно пункту 5 указанного договора после государственной регистрации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ..., возникает у ФИО2

Из указанного выше договора следует, что ФИО2 действовала от своего имени, за себя, а не в интересах истицы ФИО1

Сведения о том, что между сторонами имелось соглашение о приобретении квартиры только на имя истицы, в материалы дела не представлено, доверенность, на основании которой действовала ответчик, таких условий не содержит.

По договору дарения от ... ФИО2 подарила ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, .... Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... за номером ....

Таким образом, ФИО1 является собственником ... доли в спорной квартире, расположенной по адресу: ....

Решением Нижнекамского городского суда от ... исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, ..., оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ... решение Нижнекамского городского суда от ... по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Заявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ... и признании права собственности на спорную квартиру, истица ссылается на то, что она была приобретена на денежные средства, вырученные ответчиком ФИО2 от продажи принадлежащей истице квартиры.

Вместе с тем данное обстоятельство само по себе не является достаточным основанием для удовлетворения иска по настоящему делу, поскольку гражданин вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Доказательств того, что ФИО1 была введена в заблуждение ответчиком ФИО2 при продаже принадлежащего ей жилого помещения, в материалы дела не представлено. Стороной оспариваемого договора купли-продажи от ... ФИО1 не является.

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

В пункте 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемая сделка совершена .... Документы на государственную регистрацию права собственности истца ФИО1 на ... долю в праве собственности на спорную квартиру сданы ..., что подтверждается личной подписью ФИО1 Таким образом, с ... истец знала о том, что будет являться собственником только ? доли в квартире, а не полным собственником. С настоящим иском об оспаривании договора купли-продажи квартиры истец обратилась ..., то есть по истечении срока исковой давности, предусмотренного по требованию о признании оспоримой сделки недействительной.

В силу указанных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств, оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ..., и признания за истцом ФИО1 права собственности на ... долю в спорной квартире, принадлежащую ответчику ФИО2, не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Гиззатуллин Р.И. 

Мотивированный текст решения изготовлен ....