Дело № 2- 2010/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В. 

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: город Тамбов .

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 540 кв.м , расположенный по адресу: город Тамбов , на основании договора дарения жилого дома , а земельный участок прежнему собственнику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности .

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1 был

построен жилой дом общей площадью 172,8 кв.м. Согласно данным технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области , жилой дом города Тамбова состоит из подвала отапливаемого площадью 7,1 кв.м., подвала отапливаемого площадью 7,5 кв.м., подвала отапливаемого площадью 6,3 кв.м., подвала отапливаемого площадью 21,1 кв.м., подвала отапливаемого площадью 36,2 кв.м., подвала отапливаемого площадью 3,2 кв.м., подвала не отапливаемого площадью 13,8 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 8,9 кв.м., кухни - столовой площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., гардеробной площадью 3,1 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., кроме того лестницы а площадью 2,4 кв.м., лестницы площадью 2,6 кв.м.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию после строительства жилого дома города Тамбова, ФИО1, обратился в комитет градостроительства администрации города Тамбова. Согласно полученному ответу, ФИО1, было отказано ввести объект в эксплуатацию, в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома города Тамбова не выдавалось.

Для регистрации права собственности на жилой дом города Тамбова, было получено согласование соответствующих организаций, однако оформить документы во внесудебном порядке на построенный жилой дом, ФИО1 не представляется возможным, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который в свою очередь не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения, в связи с чем, постройка индивидуального жилого дома является самовольной. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Тамбова ФИО3 возражала против требований ФИО1 пояснив, что спорный дом является самовольным строением. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию не представлены. 

Выслушав представителя истца, представителя администрации города Тамбова, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 540 кв.м. расположенный по адресу: город Тамбов, , на основании договора дарения жилого дома и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

ФИО1 для улучшения жилищных условий был построен жилой дом на земельном участке общей площадью 172,8 кв.м. Согласно данным технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области , жилой дом , города Тамбова состоит из подвала отапливаемого площадью 7,1 кв.м., подвала отапливаемого площадью 7,5 кв.м., подвала отапливаемого площадью 6,3 кв.м., подвала отапливаемого площадью 21,1 кв.м., подвала отапливаемого площадью 36,2 кв.м., подвала отапливаемого площадью 3,2 кв.м., подвала не отапливаемого площадью 13,8 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 8,9 кв.м., кухни-столовой площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., гардеробной площадью 3,1 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., кроме того лестницы а площадью 2,4 кв.м., лестницы площадью 2,6 кв.м.

Возведенный истцом жилой дом город Тамбова был осуществлен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» ., объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются.

Жилой дом возведен на участке домовладения в зоне сложившейся застройки. Дом возведен на месте ранее существующего дома. Учитывая изложенное, эксплуатация жилого дома по адресу: город Тамбов , возможна.

В соответствии с экспертным заключением врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом в городе Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец самовольно возвел жилой дом города Тамбова, общей площадью 172,8 кв.м. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов- под индивидуальное жилищное строительство.

В связи с чем, с учетом технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом города Тамбова, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом общей площадью 172,8 кв.м., в том числе жилой 38,90 кв.м., состоящий из подвала отапливаемого площадью 7,1 кв.м., подвала отапливаемого площадью 7,5 кв.м., подвала отапливаемого площадью 6,3 кв.м., подвала отапливаемого площадью 21,1 кв.м., подвала отапливаемого площадью 36,2 кв.м., подвала отапливаемого площадью 3,2 кв.м., подвала не отапливаемого площадью 13,8 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 8,9 кв.м., кухни - столовой площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., гардеробной площадью 3,1 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., кроме того лестницы а площадью 2,4 кв.м., лестницы площадью 2,6 кв.м., расположенный по адресу: город Тамбов, , на земельном участке с . 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.