Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участи истца ФИО1,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Богородска Нижегородской области о государственной регистрации права и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации г.Богородска Нижегородской области о государственной регистрации права и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между нею и А.В.А был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Богородского района Нижегородской области Е.Л.Н, запись в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ Богородским районным филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области была произведена государственная регистрация сделки, регистрационная запись №.

Сделка была полностью исполнена, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет спорным имуществом на праве собственности, несет бремя его содержания, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в спорном доме.

В настоящее время ей стало известно, что в Управлении Росреестра до настоящего времени в качестве правообладателя значится продавец А.В.А там ей рекомендовали совместно с продавцом обратиться в Росреестр для регистрации перехода права, что сделать невозможно по причине смерти продавца.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом общей площадью х кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью х кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А.В.А с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, удостоверенного нотариусом г.Богородска Нижегородской области Е.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2 (л.д.х)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что между нею и А.В.А была заключена сделка купли-продажи спорных дома и земельного участка, сделка была исполнена каждой из сторон: она произвела оплату, А.В.А передал ей спорное имущество, правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, зарегистрирован в учреждении юстиции, о чем имеется отметка гос.регистратора на договоре. С момента приобретения дома и земельного участка она со своей семьей стала проживать по указанному адресу, обрабатывала и обрабатывает земельный участок, владеет спорными объектами на правах собственника. С момента заключения сделки никто о своих правах на спорное имущество не заявлял. После смерти А.В.А в права наследования вступила его сестра ФИО2, она приняла в наследство в виде квартиры, спорные дом и земельный участок в состав наследства не вошли, так как были проданы ей.

Ответчик – администрация г.Богородска в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, ответчик ФИО2. в силу положений ст. 165.1 ГК РФ извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд, выслушав мнение истца, не возражающей против рассмотрения дела в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Допрошенный по делу свидетель В.И.С показал, что является супругом истца, он вместе с истцом и 

<

данные изъяты> присутствовал при заключении сделки купли-продажи, оформляли у нотариуса Е.Л.Н он – свидетель – оформлял письменное согласие на сделку своей супруги. Затем пошли в учреждение юстиции, свидетельство не получали. С того времени он и супруга живут в доме, обрабатывают участок, сестра А.В.А с тех пор на данное имущество не претендовала.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетеля В.И.С исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между А.В.А (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем) был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. (л.д.х)

Данный договор был удостоверен нотариусом Богородского района Е.Л.Н зарегистрирован в реестре №.(л.дх оборот)

Согласно акту приема-передачи к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, сделка сторонами была исполнена, истцом была произведена оплата по договору, земельный участок и дом были переданы истцу продавцом. (л.дх)

Право продавца на распоряжение спорными жилым домом и земельным участком было подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.х

На первом экземпляре договора купли-продажи имеется штамп Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, с отметкой о регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № (л.д.х)

Истец ФИО1 и свидетель В.И.С указали, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет спорным имуществом на праве собственности.

В подтверждение указанных обстоятельства ФИО1 представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых в качестве владельца объекта и лицевого счета значится она (л.дх)

А.В.А умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство было принято его сестрой ФИО2, в состав наследственного имущества спорные дом и земельный участок не вошли, что следует из справки нотариуса Богородского района Нижегородской области К.О.М. (л.д.х

Несмотря на то, что сделка купли-продажи между А.В.А и ФИО1 была совершена в письменной форме, нотариально удостоверена, договор был передан в учреждение юстиции для регистрации перехода права, ДД.ММ.ГГГГ была выполнена регистрационная запись, о чем имеется отметка на договоре купли-продажи, вместе с тем, по данным Росреестра в качестве правообладателя до настоящего времени указан А.В.А что следует из выписок из ЕГРН в отношении спорных дома и земельного участка (л.д.х)

Разрешая исковые требования к администрации г.Богородска, суд приходит к выводу, что к указанному ответчику следует отказать: спорное имущество выморочным не является, правового интереса у данного ответчика к спорному имуществу нет.

В части требований к ФИО2, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению:

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550, п.1-3 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п.1 ст.549 ГК)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(ст.550 ГК РФ)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(п.1 ст.551)

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.(п.2 ст.551)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 62 указанного Постановления, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, учитывая, что регистрация перехода права на спорные дом и земельный участок не может быть осуществлена по причине смерти продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск к ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом общей площадью х кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью х кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А.В.А, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, удостоверенного нотариусом г.Богородска Нижегородской области Е.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

В удовлетворении иска к администрации г.Богородска Нижегородской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>