Дело № 2-2529/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. 

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Денискиной М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности, 

установил:

Истец обратился с иском к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – двухкомнатную квартиру, номер на площадке № на 10 этаже в многоквартирном доме, общая проектная площадь 67,09 кв. м., расположенную по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 на земельном участке общей площадью 3424 кв.м., из общей переданной в аренду площади 140965 кв.м. (из земельного участка №№ кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 3424 кв.м. В обоснование требований указав, что по договору участия в долевом строительстве от 10 февраля 2011 года №№, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3 424,0 кв.м. из общей переданной в аренду площади 140 965,00 кв.м. (из земельного участка №№ кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен IV квартал 2011 года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 14.10.2011 г. между ФИО2 и истцом заключен договор уступки права требования.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений не представили, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Ресурс-Эксперт» и ООО «Ярстройпроект» был заключен договор участия в долевом строительстве от 10 февраля 2011 года №№, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3 424,0 кв.м. из общей переданной в аренду площади 140 965,00 кв.м. (из земельного участка №№ кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен IV квартал 2011 года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 23.07.2011 г. между ООО «Ресурс-эксперт» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым права и обязанности, связанные со строительством вышеуказанного 10-этажного жилого дома на двухкомнатную квартиру, номер на площадке №, проектной площадью 67,09 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома, перешли к ФИО2; по договору уступки прав требований от 14.10.2011 г. от ФИО2 к истцу ФИО1

К настоящему времени строительство дома не завершено, жилой дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, обязательства ответчиком по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек. 

Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Истец заключил договор уступки права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с целью после завершения его строительства получить в собственность квартиру, договор уступки в установленном законом порядке зарегистрирован, на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, на которой лежит обязанность завершить строительство жилья в установленные договором сроки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли необходимо определить исходя из общей площади многоквартирного дома согласно разрешению на строительство в размере 8 456,2 кв.м и площади квартиры.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на долю в размере 6709/845620 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 на земельном участке общей площадью 3424 кв.м, из общей, переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка № № кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартире, номер на площадке №, проектной площадью 67,09 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома.

Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу бюджета г.. Ярославля государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г.Ярославля по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П.Ловецкая