Дело № 2-28/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 26 февраля 2020 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А., при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.09.2019г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.09.2019г. сделан номер государственной регистрации права №, что подтверждается Сведениями о зарегистрированных правах, орган выдачи: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. В настоящее время по адресу: ..., зарегистрированы Ответчики ФИО3 и ФИО1.

Вместе с тем, по данному адресу Ответчики не проживают, соглашение о праве пользования жилым помещением между ней и Ответчиками отсутствует, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации Ответчики не производят.

Без заявления и личного присутствия Ответчиков в снятии их с регистрационного учета в МП ОМВД России по Омской области в Оконешниковском районе было отказано. Место жительства Ответчиков в настоящее время неизвестно.

Ссылаясь в обоснование иска на ст.ст.209,288, 304 ГК РФ, «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года, просила признать ФИО3 и ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчиков по назначению суда в виду неизвестности их места нахождения, адвокат Рыбалко С.В. полагал оставить разрешение требований истца на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление по вопросам миграции УМВД России по Омской области, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя указав в отзыве, что при предъявлении должностным лицам, ответственным за регистрацию по месту жительства, вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчики будут сняты с регистрационного учета по месту жительства.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ суд, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законом, осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав, в том числе путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из Справки администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области усматривается, что ответчики зарегистрированы в квартире расположенной по адресу: ... принадлежащей истцу по праву собственности (л.д.10).

Кроме того факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается справкой МП ОМВД России по Оконешниковскому району (л.д.20).

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В процессе судебного разбирательства установлено, что у собственника жилого помещения отсутствуют обязательства в пользу ответчиков, последние же состоят на регистрационном учете в жилье истицы, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику квартиры и в суд ответчики не обращались.

Таким образом, каких-либо законных оснований для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением истца судом не установлено. 

Как следует из пояснений в судебном заседании истицы, ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства истца как бывшие собственники квартиры, не исполнившие своих обязательств сняться с регистрационного учета после сделки по купле-продаже жилья.

При данных обстоятельствах суд согласен с доводами истца об ущемлении его прав как собственника жилого помещения наличием регистрации по месту жительства в указанном помещении ответчиков, выражающимися, в том числе, и в необходимости несения дополнительных расходов на оплату коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, и т.п.

Анализируя вышеизложенное, суд находит требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования принадлежащей ему квартиры обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Заявленный иск удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

дата обезличена> года рождения и ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд, в течение одного месяца.

Судья А.А. Трофименко