Дело № 2-1213/2024

УИД: 34RS0003-01-2024-001485-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Королевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, к ООО «Парадигма» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес>, действующий в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, обратился в суд с иском к ООО «Парадигма» о возложении обязанности. 

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Парадигма» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес>. 

<

ДАТА> управлением «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда проведена внеплановая проверка исполнения жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> дивизии 

<

адрес> ООО «Парадигма», в ходе которой установлено ненадлежащее состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: активное коррозированные металлических частей трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, общедомовых инженерных коммуникаций, течи и активное коррозирование запорной арматуры (шаровых кранов), течи в месте стыка трубопровода водоотведения из душевого помещения. Кроме того, установлено нарушение целостности перекрытий в подвальном помещении в виде выкрашивания бетона из тела потолочных плит перекрытий с оголением и коррозированием арматуры, нитевидные трещины, повреждения и отслоения штукатурных слоев на ограждающих конструкциях, намокание потолочного перекрытия и затечные пятна. В результате проверочных мероприятий управлением «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда в адрес управляющей организации выдано предписание от 

<

ДАТА> №-р-1 со сроком исполнения до 

<

ДАТА>. 

<

ДАТА> дополнительным обследованием технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома специалистами управления «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда выявлено непринятие ООО «Парадигма» мер к исполнению предписания. По состоянию на 

<

ДАТА> предписание управляющей организацией не исполнено. Согласно реестру муниципального имущества администрации Волгограда в многоквартирном 

<

адрес> дивизии 

<

адрес> имеется 21 помещение, находящееся в муниципальной собственности. Таким образом, муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, просил обязать ООО «Парадигма» в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда от 

<

ДАТА> №-р-1, а именно: произвести ремонт трубопроводов горячего и холодного водоснабжения общедомовых инженерных коммуникаций в душевом помещении, устранить течи запорной арматуры (шаровых кранов) и в месте стыка трубопровода водоотведения из душевого помещения, устранить повреждения ограждающих конструкций подвального помещения, в том числе выкрашивание бетона из тела потолочных плит перекрытий, оголение и коррозирование арматуры, нитевидные трещины, повреждения и отслоения штукатурных слоев, затечные пятна.

В судебном заседании прокурор ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представители ООО «Парадигма», Управления «Жилищная инспекция Волгограда», Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законным интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 4 ст. 27 Федерального закона от 

<

ДАТА> № «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Парадигма» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> дивизии 

<

адрес>. 

Установлено, что ООО «Парадигма» на основании договора управления от 

<

ДАТА> осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> дивизии 

<

адрес>. 

<

ДАТА> управлением «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда проведена внеплановая проверка исполнения жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> дивизии 

<

адрес> ООО «Парадигма», в ходе которой установлено ненадлежащее состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: активное коррозированные металлических частей трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, общедомовых инженерных коммуникаций, течи и активное коррозирование запорной арматуры (шаровых кранов), течи в месте стыка трубопровода водоотведения из душевого помещения.

Кроме того, установлено нарушение целостности перекрытий в подвальном помещении в виде выкрашивания бетона из тела потолочных плит перекрытий с оголением и коррозированием арматуры, нитевидные трещины, повреждения и отслоения штукатурных слое на ограждающих конструкциях, намокание потолочного перекрытия и затечные пятна.

В результате проверочных мероприятий управлением «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда в адрес управляющей организации выдано предписание от 

<

ДАТА> №-р-1 со сроком исполнения до 

<

ДАТА>.

<

ДАТА> дополнительным обследованием технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома специалистами управления «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда выявлено непринятие ООО «Парадигма» мер к исполнению предписания.

По состоянию на 

<

ДАТА> предписание управляющей организацией не исполнено.

Согласно реестру муниципального имущества администрации Волгограда в многоквартирном 

<

адрес> дивизии 

<

адрес> имеется 21 помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Таким образом, муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

ДАТА> № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил № в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

К общему имуществу также относится имущество, указанное в п.п.. 5-7 Правил.

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. п. 39, 42 названных Правил, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Контроль за содержанием общего имущества осуществляют федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доказательств исполнения ООО «Парадигма» предписания управления «Жилищная инспекция Волгоград» аппарата главы Волгограда от 

<

ДАТА> №-р-1, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленный договор сервисного обслуживания № от 

<

ДАТА> не свидетельствует об устранении нарушений, указанных в предписании, на дату рассмотрения гражданского дела. Иных документов, ответчиком к возражениям не приложено.

Неисполнение управляющей организацией предписания управления «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда по устранению выявленных нарушений создает угрозу жизни и здоровью собственников помещений многоквартирных домов, целостности их имущества, данные действия стали возможны вследствие ненадлежащего исполнения должностными лицами ООО «Парадигма» возложенных обязанностей. Ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома ухудшает его техническое состояние, ускоряет процесс износа и способствует причинению ущерба многоквартирному дому, где имеются муниципальные жилые (нежилые) помещения, чем нарушаются интересы городского округа город-герой Волгоград.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. ст. 20, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

ДАТА> N 491, исходя из установления обстоятельств невыполнения ответчиком обязанности по устранению выявленных нарушений к надлежащему содержанию общего имущества жилого дома по 

<

адрес>, относящихся к текущим, неотложным, обязательным работам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска прокурора.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, исходя из того, что исковые требования прокурора удовлетворены, с ответчика в пользу муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к ООО «Парадигма» (ИНН:№) о возложении обязанности, - удовлетворить.

Обязать ООО «Парадигма» исполнить предписание управления «Жилищная инспекция Волгоград» аппарата главы Волгограда от 

<

ДАТА> №-р-1: произвести ремонт трубопроводов горячего и холодного водоснабжения общедомовых инженерных коммуникаций в душевом помещении, устранить течи запорной арматуры (шаровых кранов) и в месте стыка трубопровода водоотведения из душевого помещения, устранить повреждения ограждающих конструкций подвального помещения, в том числе выкрашивание бетона из тела потолочных плит перекрытий, оголение и коррозирование арматуры, нитевидные трещины, повреждения и отслоения штукатурных слоев, затечные пятна.

Установить срок исполнения решения суда в течение четырех месяцев с момента вступления в законную силу.

Взыскать с ООО «Парадигма» в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд. 

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

ДАТА> года

Судья /подпись/ Л.В. Павлов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда 

<

адрес> ФИО3_____________________

<

ДАТА>

подлинник документа находится в 

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-1213/2024

УИД: 34RS0003-01-2024-001485-98