Дело №

50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л 

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 619,0 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1241 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке в 2017г. ею возведен 3-х этажный жилой дом. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали. 

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просил в иске отказать.

Третье лицо - АО «Мособлгаз», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1241+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2018г. (л.д.14-16).

На указанном земельном участке, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка, возведен жилой дом, площадью всех частей здания 619,0 кв.м. 

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания от 11.12.2018г., выданного кадастровым инженером, возведенное здание, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020520:1293, количество этажей - 3, площадь объекта недвижимости - 619,0 кв.м., год завершения строительства - 2017г. (л.д.17-23).

На основании определения Подольского городского суда Московской области от 27.06.2019г. по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз «Правое дело» (л.д.46-47).

Согласно заключению эксперта № от 24.10.2019г., построенный объект недвижимости располагается в границах участка КН №, по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, жилой дом не попадает в охранную зону газопровода, проходящему к деревянному жилому дому на этом же участке. Минимальное расстояние от жилого дома до кадастровой границы земельного участка составляет 2,96 м. Жилой дом расположен в зоне допустимого размещения жилого дома, которая установлена градостроительным планом земельного участка. Степень строительной готовности дома составляет 72%. Исследуемый дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает с технической точки зрения права третьих лиц, в том числе смежных землепользователей. 

Согласно экспликации к поэтажному плану, построенный жилой дом состоит из: 1 этаж Лит.А. помещение №1 - прихожая, площадью 6,3 кв.м.; Лит.А. помещение №2 - санузел, площадью 2,7 кв.м.; Лит.А. помещение №3 - гостевая и кухня, площадью 30,8 кв.м.; Лит.А. помещение №4 - веранда, площадью 20,9 кв.м.; Лит. А помещение №5 - тамбур, площадью 2,7 кв.м.; Лит.А помещение №6 - бильярдная, площадью 36,1 кв.м.; Лит.а помещение №7 - гараж, площадью 60,9 кв.м.; Лит.а помещение №8 - гараж, площадью 26,7 кв.м.; Лит.а помещение №9 - гараж, площадью 19,5 кв.м.; 2 этаж Лит.А помещение №10 - холл, площадью 17,9 кв.м.; Лит.А помещение №11 - кабинет, площадью 10,3 кв.м.; Лит.А помещение №12 - спальня, площадью 21,7 кв.м.; Лит.А помещение №13 - игровая, площадью 13,7 кв.м.; Лит.А помещение №14 - санузел, площадью 6,25 кв.м.; Лит.А помещение №15 - туалет, площадью 1,74 кв.м.; Лит.А помещение №16 - гардеробная, площадью 10,9 кв.м.; Лит.А помещение №17 - спальня, площадью 15,9 кв.м.; Лит.а помещение №18 - санузел, площадью 4,3 кв.м.; Лит.а помещение №19 - подсобное помещение, площадью 106,0 кв.м.; Лит.а помещение №20 - подсобное помещение, площадью 13,1 кв.м.; Лит.А помещение №21 - помещение, площадью 105,0 кв.м.; Лит.а помещение №22 - помещение, площадью 108,9 кв.м.; цокольный этаж Лит.А. помещение №23 - подсобное помещение, площадью 20,9 кв.м.; площадью всех частей здания 619,0 кв.м., (л.д.49-105).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвела жилой дом, на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, при этом возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 619,0 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова