Дело № 2-1991/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием представителя истца КПК «КАПИТАЛЪ» - ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «КАПИТАЛЪ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями договора займа №... от "."..г., заемщикам ФИО2, ФИО3 КПК «КАПИТАЛЪ» предоставил ипотечный займ в сумме 300 000 рублей на срок 24 месяца для приобретения в собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок произведена "."..г.. Исполнение обязательств по указанному договору займа обеспеченно ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверено записью об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной "."..г. за №... на жилой дом и "."..г. за №... на земельный участок. 

"."..г. займ в сумме 300 000 рублей зачислен на счет ответчика ФИО2, что подтверждается платежным поручением. В нарушение условий договора займа, начиная с июня 2018 года ответчиками не произведено ни одного платежа по возврату займа и процентов за пользование им, ни членских взносов. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате членских взносов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение КПК «КАПИТАЛЪ» причитающихся денежных средств, предусмотренных договором. На неоднократное обращение к ответчикам о необходимости оплатить допущенную задолженность, каких-либо действий по урегулированию задолженности до настоящего времени совершено не было. Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на "."..г. составляет: 560 425 рублей 72 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 234 594 рубля 50 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 59 561 рубль 48 копеек, начисленные пени в размере – 255 319 рублей 74 копейки, сумма не уплаченных членских взносов – 9 450 рублей, оплата страхового взноса резервный фонд – 1 500 рублей.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу КПК «КАПИТАЛЪ» указанную задолженность по договору займа по состоянию на "."..г. в размере 560 425 рублей 72 копейки, а также начиная с "."..г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по договору об оказании юридических услуг, а также по уплате государственной пошлины в размере 8 804 рублей 26 копеек.

Представитель истца КПК «КАПИТАЛЪ» - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ)

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г., на основании заявлений ответчиков ФИО2 от "."..г. и ФИО3 от "."..г. между КПК «КАПИТАЛЪ» и ответчиками, являющихся членами КПК «КАПИТАЛЪ», был заключен договор потребительского займа №..., по условиям которого, КПК «КАПИТАЛЪ» предоставил ответчикам сумму займа в размере 300 000 рублей для приобретение недвижимого имущества (в общую совместную собственность) в целях постоянного проживания: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Заем предоставлен под залог недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оцененные сторонами: жилой дом в размере 350 000 рублей, земельный участок – в 50 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) б/н от "."..г..

"."..г. сумма займа в размере 300 000 рублей зачислена на расчетный счет ответчика ФИО2, что подтверждается копией платежного поручения №... от "."..г. (л.д.39).

Согласно договора займа ответчики обязались в порядке и в сроки, предусмотренные договором возвратить КПК «КАПИТАЛЪ» сумму займа согласно графику погашения займа, с уплатой процентов в размере 39% годовых, срок займа составляет 24 месяца, размер ежемесячного платежа составляет 18 194 рубля, что подтверждается их подписями в заключенном договоре займа, а также графике погашения основного долга и процентов. 

В случае нарушения сроков возврата займа или внесения не в полном объеме в соответствии с графиком платежей, на суммы просроченной задолженности (сумму займа) заемщики уплачивают кредитору пени в размере 2 % ежедневно за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной графиком платежей, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 12 Договора займа) (л.д.17).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, в случае просрочки заемщиками сроков возврата займа либо части займа и /или процентов, установленных графиком платежей, кредитор вправе потребовать от заемщиков уплаты неустойки, в размере и порядке указанных в индивидуальных условиях договора (л.д. 20).

Таким образом, из представленных документов следует, что истец со своей стороны исполнил свои обязательства по договору займа от "."..г., однако ответчиками с июня 2018 года допускаются нарушения условий, указанного договора, а именно: ответчиками не произведено ни одного ежемесячного платежа, предусмотренного договором в соответствии с графиком погашения основного долга и процентов, исходя из представленного истцом расчета следует, что сумма долга по состоянию на "."..г. составляет 560 425 рублей 72 копейки, из которых: остаток основного долга – 234 594 рубля 50 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 59 561 рубль 48 копеек, начисленные пени – 255 319 рублей 74 копейки, сумма неуплаченных членских взносов – 9 450 рублей, страховой взнос в резервный фонд – 1 500 рублей.

Данный расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора займа, является арифметически верным. Ответчики расчет задолженности не оспорили, своего расчета не представили. 

На основании п.1 ст.116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Ответчики, являясь членами КПК «КАПИТАЛЪ», не оплачивали членские взносы, задолженность по которым за период времени с июня 2018 года по февраль 2019 года составила 9 450 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению договора займа, указанную сумму задолженности суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с правилами пункта 2 статьи 357 настоящего Кодекса.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека в силу закона недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, удостоверенной записью об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной "."..г., что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.30-31). 

Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей совместной ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.31).

Жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых на условиях займа находится в залоге у КПК «КАПИТАЛЪ» с момента государственной регистрации настоящего договора, то есть со "."..г. до полного исполнения обязательств по договору займа ("."..г.). 

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору займа залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества может быть определена судом на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что со стороны ответчиков имело место нарушение условий договора займа, при котором ими нарушены сроки внесения платежей по кредитному обязательству, суд полагает, что у истца возникло право на требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из содержания пп.1 и 2 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При таких обстоятельствах, суд считает определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из цены этого имущества, определенной сторонами при приобретении указанного недвижимого имущества установленной договором купли-продажи б/н от "."..г., на жилой дом – 350 000 рублей, на земельный участок – 50 000 рублей, определив способ реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в виде консультации, составления искового заявления и сбора документов в сумме 8 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от "."..г., согласно которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему следующие юридические услуги: подготовку всех необходимых документов, дачу консультаций по правовым вопросам в рамках указанного гражданского дела, представление интересов заказчика во всех государственных учреждениях с вышеуказанным гражданским делом, получение необходимых справок, актом выполненных работ от "."..г., платежным поручением №... от "."..г. о перечислении денежных средств (л.д.40-44).

С учетом принципа разумности, сложности настоящего гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств настоящего дела, объема проделанной работы, в связи с чем суд считает возможным возместить истцу за счет ответчиков расходы на представление юридических услуг в сумме 1 000 рублей, отказав во взыскании оставшейся части. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, исходя из положений ст.333.19 ч.1 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 8 804 рубля 26 копеек, которые подтверждены платежным поручением №... от "."..г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» задолженность по договору займа №... от "."..г. по состоянию на "."..г. в размере 560 425 рублей 72 копейки, из которых: остаток основного долга – 234 594 рубля 50 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 59 561 рубль 48 копеек, начисленные пени – 255 319 рублей 74 копейки, сумма неуплаченных членских взносов – 9 450 рублей, страховой взнос в резервный фонд – 1 500 рублей, а также взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 804 рублей 26 копеек, отказав в удовлетворении оставшихся исковых требованиях.

Определить подлежащими выплате проценты, начиная с "."..г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше) за пользование займом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов; установив начальную продажную цену: жилого дома - в размере 350 000 рублей, земельного участка – 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.П. Локтионов 

Справка: мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года. 

Судья: М.П. Локтионов