Дело №2-2562/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи: Симон Н.Б.

при секретаре: Шмидт Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ООО «ФИО6» и ООО «ФИО7» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу .... 

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО6» (заказчик) и ООО «ФИО7» (дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома в ...., по условиям которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию при условии полной и своевременной оплаты предоставить однокомнатную .... общей площадью 33,01 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО7»(дольщик) и истцом ФИО4 (до брака ФИО4 (субдольщик) заключен договор на субдолевое участие в строительстве жилья, предметом которого является участие субдольщика в строительстве на 1996 год однокомнатной квартиры ..... После завершения строительства истцу была передана квартира по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским БТИ выдано регистрационное удостоверение № о том, что квартира зарегистрирована по праву собственности за истцом. С 1998 года по настоящее время ФИО4 владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, в 2005 году зарегистрировала в квартиру сына. В 2017 году истец обратилась в Управлении Росреестра по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности, где ей было сообщено, что право собственности не может быть зарегистрировано, поскольку в договоре № на долевое участие в строительстве отсутствует номер дома и указание улицы, и отсутствует подлинник договора субдолевого участия в строительстве жилья. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ООО «ФИО6» в суд направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указывает, что споров и непогашенных обязательств в отношении квартиры не имеется, полагают исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю представило в материалы отзыв в письменном виде, согласно которого вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права, и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ФИО6» и АО «ФИО7» заключен договор № на долевой участие в строительстве жилого ..... 

Согласно условиям договора заказчик обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию при условии полной и своевременной оплаты предоставить однокомнатную квартиру № общей площадью 33,01 кв.м (п.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО7» (дольщик) и ФИО4 (после вступления в брак – ФИО4 (субдольщик) заключен договор на субдолевое участие в строительстве жилья.

Согласно п.1.1 предметом настоящего договора является участие субдольщика в строительстве на 1996 год однокомнатной квартиры .... 

Как следует из представленной справки ОАО «ФИО7» взаиморасчеты по .... произведены полностью.

На основании указанного договора на субдолевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО4 на однокомнатную квартиру, расположенную по .... о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности, на квартиру, расположенную по .....

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю ФИО4 отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в связи с отсутствием подлинного экземпляра договора на субдолевое участие в строительстве жилья. Разъяснено, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суд. 

Как следует из пояснений представителя истца, подлинник договора на субдолевое участие у истца отсутствует, возможно он был сдан в органы БТИ при оформлении прав на недвижимое имущество и не был возвращен правообладателю.

Из представленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» копии инвентарного дело на ...., следует, что договор (подлинник) на субдолевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела имеется.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до 31.12.1994, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно с п.21-23 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N 134 оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли - продажи. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. (п.2 ст.6).

Названый Закон вступил в силу с 21.01.1998 (ст. 33 Закона).

По информации Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» орган регистрации прав на территории г.Барнаула был создан в ноябре 1998 года, в связи с чем Филиалом производился учет объектов недвижимости в г.Барнауле после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ до 02.11.1998.

По информации Управления Росреестра по Алтайскому краю первое регистрационное действие было совершено Учреждением 02.10.1998. 

С 02.01.2017 вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу ст. 69 названного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом требований ранее действовавшего законодательства, суд находит, что истец ФИО4 приобрела в собственность ...., в связи с чем, оснований для судебной защиты и повторного признания за истцом права собственности на указанную квартиру у суда не имеется. 

Истец обратилась с настоящим иском, обосновывая его тем, что при отсутствии у нее оригинала договора долевого участия в строительстве, являющегося правоустанавливающим документом, Управлением Росреестра по Алтайскому краю отказано в государственной регистрации права собственности на принадлежащее ей жилое помещение, что свидетельствует о нарушенном праве истца на регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Между тем, законом не предусмотрена возможность восстановления данного права посредством такого способа как признание права собственности на объект недвижимости. 

Исходя из требований ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку право собственности истца на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с нормами ранее действующего законодательства, является юридически действительным и ни кем не оспаривается, суд полагает, что в данном случае истцом выбран не верный способ защиты нарушенного права, из предусмотренных законодательством, позволяющий осуществить защиту нарушенного права. 

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности у суда не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО ФИО6» и ООО «ФИО7» о признании права собственности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий 

судья Н.ФИО1

Верно

Судья______________________Н.ФИО1

Секретарь___________________Е.ФИО2