Дело № 2-3726/2017 31 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,

при секретаре Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к ООО "ЛенНедвижимость" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

22.04.2014 между ООО "ЛенНедвижимость" (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор № 17/5 долевого участия в строительстве Таунхауса на земельном участке по адресу 

<

адрес>

Пунктом 4.1. договора определена цена договора – 2 250 000 руб. 

Пунктом 5.1 договора с учетом дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок ввода объекта в эксплуатацию (срок завершения строительства) не позднее III квартала 2015; срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию таунхауза и при условии оплаты участником цены договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3.договора доля в праве собственности на таунхауз каждого участника составляет 1/ 2.

Дольщики произвели оплату по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 направили ООО "ЛенНедвижимость" досудебную претензию, в связи с невыполнением ООО "ЛенНедвижимость" своих обязанностей по договору, которая была оставлена ООО "ЛенНедвижимость" без внимания.

При таких обстоятельствах, ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику ООО "ЛенНедвижимость" с исковыми требованиями, которые уточнили в порядке ст.39 ГПК РФ, и в окончательном варианте иска просили взыскать с ответчика:

- неустойку по договору № 17/5 от 22.04.2014 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 303 862 руб. - в равных долях в пользу каждого истца,

- компенсации морального вреда – по 50 000 руб. в пользу каждого истца,

- штрафа в размере 50% от взысканной судом денежной суммы,

- убытков в размере 154 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчиком не была произведена передача объекта долевого строительства в установленный в договоре срок, досудебную претензию ответчик оставил без внимания, неустойку не оплатил, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по выплате истицам неустойки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ; компенсации морального вреда, штрафа, т.к. ответчиком нарушены права истцов как потребителей, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей". Кроме того, истцы указали, что понесли убытки в связи с арендой жилого помещения, поскольку не обеспечены жилой площадью в Санкт-Петербурге.

Заслушав истцов, поддержавших исковые требования и просивших иск удовлетворить, представителя ответчика ФИО3, не признавшую исковые требования и просившую в иске отказать, а в случае удовлетворения иска просившую уменьшить взыскиваемую неустойку в порядке ст.333 ГК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сроки передачи истцам таунхауса нарушены. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными по праву, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с этим, суд считает, что заявленная истицами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Суд считает возможным уменьшить взыскиваемую неустойку до 50 000 руб. в пользу каждого истца. 

Учитывая, что по делу установлена вина ответчика в нарушении обязательств по передаче истцам объекта недвижимости в срок, то в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда – по 3 000 руб. в пользу каждого истца; при этом суд полагает завышенной и неразумной денежную компенсацию морального вреда, указанную истцами.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В связи с этим, с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемого штрафа до 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцы указали, что по причине неисполнения застройщиком обязательств по передаче участникам объекта долевого строительства в срок, вынуждены были арендовать с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

Стоимость арендуемого жилья составляет согласно п.3.1. договора аренды 22 000 руб. в месяц.

Поскольку из материалов дела следует, что договор аренды заключен с истицей (л.л.27), то с ответчика в пользу истицы суд считает возможным взыскать понесенные убытки в размере 154 000 руб.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга следует взыскать государственную пошлину:

5 740 руб.(по требованиям имущественного характера) + 600 руб. (по требованиям неимущественного характера) = 6 340 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛенНедвижимость" (ИНН 

<

***>)

в пользу ФИО1,

<

данные изъяты>

- неустойку по договору №17/5 от 22.04.2014 участия в долевом строительстве 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.,

- штраф за нарушение прав потребителя – 10 000 руб.,

- компенсацию морального вреда – 3 000 руб., 

итого – 63 000 (шестьдесят три тысячи) руб.

Взыскать с ООО "ЛенНедвижимость" (ИНН 

<

***>)

в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> 

- неустойку по договору №17/5 от 22.04.2014 участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.,

- штраф за нарушение прав потребителя – 10 000 руб.,

- компенсацию морального вреда – 3 000 руб., 

- убытки – 154 000 руб.,

итого – 217 000 (двести семнадцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО "ЛенНедвижимость" (ИНН 

<

***>)

государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 

– 6 340 (шесть тысяч триста сорок) руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "ЛенНедвижимость" о взыскании убытков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.