Дело № 2 – 1151/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 09 ноября 2019 года,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поронайского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на автозаправочную станцию № 4 в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Поронайский» о признании права собственности на автозаправочную станцию № 4 в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что с мая 1995 года стал заниматься предпринимательской деятельностью, связанной с поставкой и реализацией горюче-смазочных материалов (далее – ГСМ). Для осуществления предпринимательской деятельности дата заключил договор аренды с ТОО малое предприятие «Виктория» в лице его директора, по условиям которого принял в аренду земельный участок площадью * кв.м., расположенный по ул. * и здание операторской, расположенной на этом земельном участке с правом перепланировки здания операторской. Здание операторской он использовал для осуществления предпринимательской деятельности, а также на арендованном земельном участке за свои личные средства построил автозаправочную станцию, состоящую из двух топливно – раздаточных колонок и трёх резервуаров – ёмкостей для хранения ГСМ. дата он заключил с администрацией * и * договор аренды земельного участка № 9, по условиям которого, ему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью * кв. м для расположения частной АЗС, сроком на * лет. 

В 2010 г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и передал в безвозмездное пользование автозаправочную станцию ФИО3, который продолжает ею пользоваться по настоящее время.

Поскольку добросовестно, непрерывно и открыто пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, просит признать за ним право собственности на здание операторской АЗС, общей площадью 28,8 кв.м., здание склада, общей площадью 336,9 кв.м., которые расположены в *, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании от 7.11.2019 г. от истца поступило заявление об увеличении исковых требований в части признания права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, состоящих из трех резервуаров – емкостей, объемом 50 куб. м. и двух топливораздаточных колонок.

Определением суда от 23 октября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика МО ГО «Поронайский» на надлежащего – администрацию Поронайского городского округа.

Определением от 07 ноября 2019 года к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена ФИО4. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что дата он получил свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица для осуществления деятельности, связанной с реализацией ГСМ, торгово-посреднической деятельности. дата заключил с ТОО МП «Виктория» договор аренды земельного участка, площадью * кв. м., расположенного по адресу: ул. *, и здания операторской, площадью *, кв. м., расположенного на этом же земельном участке, для обустройства АЗС. По условиям договора аренды ему была разрешена перепланировка здания операторской. В договоре аренды земельного участка не было оговорено здание склада, * года постройки, расположенного на арендуемом земельном участке, поскольку здание склада было разрушено и по назначению не могло использоваться. Получив земельный участок в аренду, он возвел на арендуемом земельном участке автозаправочную станцию, состоящую из двух топливно – раздаточных колонок и трёх резервуаров – ёмкостей для хранения ГСМ, которые размещены на бетонном фундаменте, отремонтировал здание операторской и за свои личные средства, с помощью физических сил своих работников восстановил здание склада, площадью * кв.. В последующем ТОО МП «Виктория» прекратило свою деятельность, а ранее принадлежащий предприятию земельный участок перешел в собственность муниципалитета, в связи с чем на основании постановления мэра города и Поронайского района * от дата с администрацией города и * дата был заключен договор * аренды земельного участка, площадью * кв. м., расположенного по ул. *, сроком по дата год, для размещения АЗС. После заключения этого договора аренды он продолжил использовать земельный участок и расположенные на нём сооружения по назначению. Оформил землеустроительное дело, произвёл государственную регистрацию договора аренды земельного участка, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку воды, энергоснабжения, теплоснабжения, производил оплату за оказываемые услуги я. В 2009 году прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем получил в налоговой инспекции свидетельство, передав предпринимательскую деятельность сыну ФИО3. Сам продолжает принимать участие в работе АЗС. Факт использования спорного имущества на праве собственности подтверждается самим фактом публичной деятельности, в рамках которой периодически оформлялись лицензии, используемые объекты недвижимости проверялись контролирующими органами, обслуживались потребители, работали работники. 

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности * от дата , с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковые требования. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 иск поддержал.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Н.В. и Н.С.Н. суду показали, что в дата г. занимались восстановлением здания склада, расположенного на автозаправке, которая принадлежала ФИО1, которое находилось в разрушенном состоянии. Восстановили крышу, окна, двери, произвели внутренний ремонт помещения.

Соответчик ФИО4, извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, также как и представитель ответчика – администрации Поронайского городского округа. 

На основании ч.3 ст. 167 ГПК суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра города и Поронайского района * от дата , под регистрационным *, было зарегистрировано малое предприятие «Виктория» товарищество с ограниченной ответственностью, учредителем которого выступил руководитель ПО «Сахавтотех» и члены коллектива станции технического обслуживания. Данное предприятие располагалось по ул. * и занималось ремонтом и техническим обслуживанием автомобильного транспорта, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации предприятия

На основании постановления мэра города и Поронайского района * от дата из земель г. Поронайска изъят земель участок и предоставлен ТОО (МП) «Виктория» под производственную территорию станции технического обслуживания легковых автомобилей в пользование на 20 лет.

Согласно постановлению мэра города и Поронайского района * от дата ТОО МП «Виктория» было дано разрешение на реализацию горюче – смазочных материалов.

Согласно техническому паспорту на территорию станции техобслуживания, расположенную по ул. *, Поронайской станции техобслуживания на основании акта о приёмке и передаче основных средств от дата принадлежало следующее недвижимое имущество: под литерами «А» - здание проходной и крыльца; «А6» - здание склада; «А7» - здание гаража; «А9» - здание склада; «А10» - здание котельной; «А12» - здание гаража; литер «Т» - труба (запись 

от дата ).

Согласно свидетельству * ФИО1 зарегистрировался в качестве предпринимателя без образования юридического лица с дата бессрочно, с заявленным видом деятельности – реализация ГСМ, торгово – посредническая деятельность.

Согласно договору аренды от дата товарищество с ограниченной ответственностью (МП) «Виктория» передало в аренду предпринимателю ФИО1 здание операторской и земельный участок, площадью * кв.м. Условиями данного договора оговорен размер и порядок внесения арендной платы, условия пользования земельным участком и имеющемся на нем здания операторской, в соответствии с которыми разрешалась перепланировка здания, разрешалась передача здания операторской и земельного участка в субаренду. Установлена ответственность за выполнение условий договора. Данный договор аренды имеет нотариальную запись, свидетельствующую о соответствии представленной копии договора аренды его оригиналу. 

Сведений о дальнейшей судьбе ТОО МП «Виктория» в материалах дела не представлено. Согласно письмам управления по делам и организационной работе администрации Поронайского городского округа * от дата ; * от дата , сведения о деятельности, реорганизации, ликвидации, правопреемнике предприятия ТОО МП «Виктория» в городском архиве отсутствуют.

Об отсутствии регистрационного дела (сведений) ТОО МП «Виктория» сообщила суду и МИ ФНС № 3 России по Сахалинской области в письме * от дата .

Постановлением мэра города и Поронайского района * от дата на основании положений Земельного кодекса РФ, Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ», а также на основании ранее заключенного договора аренды от дата с ТОО МП «Виктория», которое передала предпринимателю ФИО1 в аренду здание операторской, принято решение о предоставлении земельного участка на условиях долгосрочной аренды до дата года ФИО1 для размещения частной автозаправочной станции по ул. *, площадью * кв. м.. Данным постановлением также предписывалось приступить к пользованию земельным участком после выноса границ в натуре и заключения договора аренды. Строительство или реконструкцию зданий на данной территории согласовывать с отделом градостроительства и архитектуры.

Приложением к названному постановлению мэра города и Поронайского района представлен договор * от дата , в соответствии с которым администрация * и * передала предпринимателю ФИО1 земельный участок, площадью * кв.м., согласно экспликации земель, на условиях аренды для размещения частной автозаправочной станции (АЗС). В договоре оговорены порядок закрепления границ земельного участка, размер арендной платы и порядок её внесения, срок, на который заключен договор. В договоре имеется запись о государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки за *.

дата заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка * от дата , согласно которому в основной договор были внесены изменения в части арендной платы за земельный участок, порядка расчетов, а также дополнены права и обязанности сторон договора, порядка изменения условий и расторжения договора. Предусмотрена пролонгация договора на очередной срок действия.

Согласно акту передачи земельного участка в аренду, являющегося приложением * к дополнительному соглашению договора аренды следует, что КУМИ СО «Поронайский район» передал, а предприниматель ФИО1 принял в аренду земельный участок, площадью * кв. расположенный по адресу: ул. *. Акт удостоверен подписями представителя арендодателя и арендатора.

В соответствии с паспортом автозаправочной станции, составленным дата , автозаправочная станция построена в 1995 году, занимаемая площадь * кв.м., состоит из резервуаров для бензина, объемом 55 куб.м. в количестве 2 штук, резервуаров для топлива, объемом 55 куб.м в количестве 1 штуки и объёмом 25 куб. м в количестве 1 штуки; двух топливо-раздаточных колонок в количестве 2 штук; трубопроводов сливно – наливного и раздаточного: для бензина длиной 20 м., для дизельного топлива длиной 30 м.. К паспорту автозаправочной станции прилагается план-схема расположения АЗС.

Согласно землеустроительному делу, оформленному Сахалинским землеустроительным предприятием «Дальниигипрозем» на основании договора (наряда-заказа) * от дата , были установлены границы землепользования частного предприятия ФИО1 «АЗС *», о чем в деле представлен акт и план установления границ землепользования.

Согласно ордеру * на производство земляных работ от дата , следует, что по месту расположения АЗС по ул. *, в период с дата производились работы по прокладке водопроводной сети. Ответственным за производство работ был ФИО1. Работы были согласованы с заинтересованными лицами, о чем свидетельствуют подписи должностных лиц и печати учреждений, давших разрешение на производство указанных работ.

Из технического плана, выполненного кадастровым инженером А.О.А. по заказу ФИО1 от дата , в котором приведены сведения о выполненных измерениях и расчетах, определено место положения объекта недвижимости здания склада, площадью 336,9 кв.м., постройки 1990 года, следует, что нежилое здание склада, расположенное по ул. 40 лет ВЛКСМ, 21 в городе Поронайске, соответствует зданию под литером «А12» в техническом паспорте от дата .

Из представленной технической документации, согласно заключению кадастрового инженера, здания под литером «А» соответствует нынешнему зданию операторской АЗС, площадью 28,8 кв.м.; под литером «А12» соответствует зданию склада, площадью 336,9 кв.м..

Вместе с тем, согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от дата * следует, что в городе * имеется земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м, с разрешенным видом использования под строительство АЗС. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Из сообщения ГКУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от дата следует, что сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: автозаправоческлада, площадью * кв.м., расположенных по ул. *, согласно данным по состоянию на дата , по учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за Учреждением, отсутствуют.

Из справки Поронайского отделения ПАО «Сахалинэнерго» от дата следует, что между ПАО «Сахалинэнерго» и предпринимателем ФИО1 заключались договоры на поставку электроэнергии по объекту АЗС *, расположенной по ул. *, начиная с дата , последний из которых был заключен дата и действует по настоящее время.

дата ФИО1 и ФИО3 заключили договор аренды *, согласно которому ФИО1 передал во временное, безвозмездное пользование ИП ФИО3 автозаправочную станцию № 4 (здание операторской, резервуарный парк, топливо-раздаточные колонки), оговорив в нём права, обязанности и ответственность сторон по договору, установив срок действия договора в 11 месяцев, до дата .

В техническом паспорте содержится запись от дата о принадлежности на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата , здания проходной под литером «А» предпринимателю ФИО4.

Из договора купли-продажи здания проходной от дата следует, что договор был заключен между ТОО «Прогресс» в лице директора Б.В.В. и предпринимателем ФИО4, по условиям которого ТОО «Прогресс» продал здание проходной, распложенное по ул. *, а предприниматель ФИО4 купила указанное здание проходной. В договоре указано условие расчета за проданное здание бензином или дизельным топливом не выше * рублей за 1 литр, согласно прилагаемому к договору счету *. Стоимость здания проходной в договоре не определена.

Из выписки из ЕГРЮЛ от дата следует, что ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дата , дата вновь зарегистрировался в качестве ИП, дата прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признания его несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что истец ФИО1, будучи индивидуальным предпринимателем, получил во владение земельный участок, площадью, сначала * кв.м., а затем * кв.м., расположенный по ул. *, и здание операторской, площадью * кв.м., расположенное на указанном земельном участке, на основании договора аренды от дата , сроком до дата .

В дальнейшем этот же земельный участок был предоставлен на условиях долгосрочной аренды под частную автозаправочную станцию по ул. * с условием о том, что строительство или реконструкция зданий на данной территории необходимо согласовать с отделом градостроительства и архитектуры (постановление * от дата ).

Поскольку истец владел зданием операторской на основании договора аренды до дата года, применение положений ст. 234 ГК РФ к данному объекту до дата года исключено, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, а с 2012 года 15 –летний срок владения зданием операторской еще не наступил.

Право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ на здание склада, которое истец восстановил в период с дата г.г. и пользовался им не подлежит удовлетворению, поскольку из иска и пояснений истца следует, что комплекс автозаправочной станции состоящий, в том числе, из спорного объекта, передан его сыну ФИО3 в 2010 г., который продолжает пользовать по настоящее время, то есть срок владения по данному объекту прервался в 2010 году.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что здание склада было возведено и принято в эксплуатацию в установленном законом порядке, и не является самовольно возведенной постройкой.

Право собственности на движимые объекты в силу приобретательной давности, состоящие из трех емкостей, объемом 50 куб. м. и двух топливораздаточных колонок, также не подлежат удовлетворению, поскольку данные объекты куплены ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру * от дата , * от дата .

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения иска у суда не имеется, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Поронайского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на автозаправочную станцию № 4, состоящую из здания операторской АЗС, площадью * кв.м., двух топливораздаточных колонок, трёх резервуаров – ёмкостей для хранения ГСМ и здания склада, площадью * кв.м., в порядке приобретательной давности – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2019 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек