ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А. при секретаре Волоховой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что 20.11.2007 года купила земельный участок № 143 в СНТ «Луч-2» за 57 000 руб. у ответчика, что подтверждается распиской. В 2016 году по ее заявлению была приостановлена регистрация недвижимости, поскольку по сведения Росреестра объектов недвижимости спорный земельный участок находится в собственности ответчика. Место жительства ответчика ей не известно и она лишена возможности оформить земельный участок в собственность надлежащим образом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № 143 в СНТ «Луч-2, расположенный в Ангарском районе Иркутской области.

В судебном заседании истец поддержала требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что при приобретении земельного участка ответчика подал заявление председателю СНТ о выходе из членов СНТ, а она в свою очередь была принята в члены СНТ и с 2007 года платит членские взносы, пользуется земельным участком, никто прав на земельный участок не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, указанному Управлением по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия. Конверт вернулся с отметкой за истечением срока хранения. Суд рассматривает причины неявки ответчика как неуважительные, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Определение занесено в протокол судебного заседания. 

Представитель третьего лица председатель СНТ «Луч-2» ФИО3, действующий на основании Устава, поддержал требования истца в полном объеме. Пояснил, что с 2007 года истец пользуется земельный участком, принята в члены СНТ в связи с продажей ответчиком земельного участка и выходом из членов СНТ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее: «Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.11.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, СНТ «Луч-2», участок № 143. С момента подписания договора, обязанность продавца по передаче покупателю указанного участка считается исполненной, как и обязанность покупателя по передаче продавцу денежных средств в размере 57 000 рублей.

На основании личного заявления ФИО2 он был исключен из членов СНТ «Луч-2» в связи с продажей земельного участка ФИО1.

В связи с покупкой земельного участка у ФИО2 на основании личного заявления ФИО1 была принята в члены СНТ «Луч-2» решением общего собрания членов СНТ 05 мая 2008 года, что подтверждается выпиской из протокола (л.д.75).

Председатель СНТ ФИО3 также пояснил, что земельный участок принадлежит истцу, она им пользуется, никто посторонний участком не пользовался и претензий не предъявлял.

В соответствии со статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса. 

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В силу пунктов 5, 6, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков. 

Земельный участок № 143, общей площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, СНТ «Луч-2» принадлежал ФИО2 на основании Постановления мэра г.Ангарска № 166 от 24.01.1994 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 03 апреля 1995 года (л.д.82-83).

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ГК РФ, приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 143, площадью 0,06 га в садоводческом некоммерческом товариществе «Луч-2», расположенном по адресу: Иркутская область, Ангарский район СНТ «Луч-2» улица 11, участок 143.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение будет составлено 13 февраля 2018 года.

СУДЬЯ: Ж.А.Прасолова