Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

15 ноября 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района 

<

...> лицо ПАО КБ «Центр-инвест» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района 

<

...> лицо ПАО КБ «Центр-инвест» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м. кадастровый №.

Право собственности на указанную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в залоге у ПАО КБ "Центр-инвест", регистрационная запись об ипотеке в силу закона внесена ДД.ММ.ГГГГ за №.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности предыдущим собственником ФИО4 была произведена перепланировка квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, без разрешительных документов. ФИО4 только перед заключением договора купли-продажи квартиры сообщила ему о произведенной перепланировке в отчуждаемой квартире. На тот момент, она уже начала формировать пакет документов для снятия перепланировки и приведение правовой и технической документации в соответствие. Но в связи с сложившейся не простой ситуацией он не мог ждать месяц или два, так, как данная квартира приобреталась им с привлечением кредитных средств ПАО " КБ "Центр-инвест" и положительное решение Банка о выдаче ему кредитных средств на определенных условиях подходило к концу срока. Тем более в ПАО КБ «Центр-инвест» была предоставлена вся документация по квартире с перепланировкой и ПАО «КБ "Центр-инвест» согласился выдать ему кредитные средства под залог этой квартиры с условием предоставления в установленные Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ документов, подтверждающих внесение изменений в техническую документацию относительно произведенной перепланировки, а именно монтаж перегородки между туалетом и ванной (п.3.2. Договора). 

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры с учетом холодных помещений стала № кв.м., общая площадь квартиры (без учета холодных помещений) стала 46,9 то есть площадь уменьшилась на 0,2 кв.м. что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь осталась без изменений. Перепланировка состояла из следующих работ: - демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между коридором № и кухней № длиной 0,85 м., в результате чего увеличена площадь коридора № до 5,0 кв.м. Площадь кухни уменьшена до 5,2 кв.м., -демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между туалетом № и ванной № общей длиной 1,48 кв.м., в результате чего образован совмещенный санузел №, площадью 3,0 кв.м. - заложены два дверных проема туалета № и ванной №, устроен один дверной прем размерами 0,8x2,0м в перегородке вновь образованного совмещенного санузла №

В соответствии с Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Северокавказский центр экспертиз и исследований": "На основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка 

<

адрес>, жилого дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> соответствует: 1. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003." 2. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. 3. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95." 4. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03-01-87" 5. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 6. СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85" 7. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». 8. №-ФЭ от 30.12.2009г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" 9. №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 10. СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" 11. СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

При проведении исследования эксперт пришел к выводу, что: - выполненные работы по демонтажу и устройству перегородок не затрагивают несущие конструкции, не нарушают несущей способности стен здания - перепланировка угрозу жизни и здоровью людей не представляет Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный МУПТиОН содержит все изменения, произошедшие в планировке квартиры. Произведенная перепланировка выполнена с учетом требований экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта не нарушает права и законные интересы граждан, не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом.

В августе 2017 года он обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>.

В результате рассмотрения указанного обращения ему было рекомендовано обратиться в суд Советского района г.Ростова-на-Дону для решения вопроса о сохранении 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, (ответ 

<

адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., состоящей из коридора №, площадью 5 кв.м, двух комнат: помещения № жилой площадью 16,7 кв.м., помещения № жилой площадью 16,6 кв.м., кухни № площадью 5,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3 кв.м. кладовой № площадью 0,4 кв.м. и балкона №х площадью 1,1 кв.м.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования истца, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО5 представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

Представитель 3 лица ПАО КБ «Центр-инвест» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м. кадастровый №.

Право собственности на указанную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в залоге у ПАО КБ "Центр-инвест", регистрационная запись об ипотеке в силу закона внесена ДД.ММ.ГГГГ за №.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности предыдущим собственником ФИО4 была произведена перепланировка квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, без разрешительных документов. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры с учетом холодных помещений стала 48 кв.м., общая площадь квартиры (без учета холодных помещений) стала 46,9 то есть площадь уменьшилась на 0,2 кв.м. что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь осталась без изменений. Перепланировка состояла из следующих работ: - демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между коридором № и кухней № длиной 0,85 м., в результате чего увеличена площадь коридора № до 5,0 кв.м. Площадь кухни уменьшена до 5,2 кв.м., -демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между туалетом № и ванной № общей длиной 1,48 кв.м., в результате чего образован совмещенный санузел №, площадью 3,0 кв.м. - заложены два дверных проема туалета № и ванной №, устроен один дверной прем размерами 0,8x2,0м в перегородке вновь образованного совмещенного санузла №

В соответствии с Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Северокавказский центр экспертиз и исследований": "На основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка 

<

адрес>, жилого дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> соответствует: 1. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003." 2. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. 3. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95." 4. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03-01-87" 5. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 6. СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85" 7. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». 8. №-ФЭ от 30.12.2009г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" 9. №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 10. СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" 11. СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

При проведении исследования эксперт пришел к выводу, что: - выполненные работы по демонтажу и устройству перегородок не затрагивают несущие конструкции, не нарушают несущей способности стен здания - перепланировка угрозу жизни и здоровью людей не представляет Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный МУПТиОН содержит все изменения, произошедшие в планировке квартиры. Произведенная перепланировка выполнена с учетом требований экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта не нарушает права и законные интересы граждан, не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом.

В августе 2017 года он обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>.

В результате рассмотрения указанного обращения ему было рекомендовано обратиться в суд Советского района г.Ростова-на-Дону для решения вопроса о сохранении 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, (ответ 

<

адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ)

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 46,9 кв.м., с учетом холодных помещений № кв.м., жилой 33,3 кв.м., подсобной 13,6 кв.м., холодных помещений 1,1 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с учетом холодных помещений № кв.м., жилой № кв.м., подсобной № кв.м., холодных помещений № кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 года. 

С у д ь я: