Дело №2-1858/2019

42RS0009-01-2019-001635-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Мельник М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

20 мая 2019 года

гражданское дело по иску Ц в лице законного представителя - матери - ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛА:

Истец Ц в лице законного представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что Ц является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ..., на основании договора дарения от **.**.****, заключенного с его отцом – ФИО3.

Брак между родителями истца расторгнут **.**.****. С момента расторжения брака ответчик проживает отдельно.

В **.**.**** году ответчик стал собственником квартиры по адресу: г. ... на основании договора мены. Ответчик подарил спорную квартиру сыну и выехал из подаренной квартиры добровольно, со всеми своими вещами. Никогда не пытался вселиться в квартиру. Коммунальные платежи за квартиру после совершения сделки дарения не оплачивал.

Со времени выезда ответчика из квартиры истцу неизвестно, где ответчик проживает. Алименты на содержание сына ответчик не платит.

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняя возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета. Добровольно он этого не делает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Его выезд не носил вынужденного характера, поскольку, ни ФИО1, ни ребенок Ц в данной квартире не проживали и соответственно, не чинили ему в этом препятствий. Иные лица, которые могли бы препятствовать ответчику в пользовании данным жилым помещением, также отсутствуют. Квартиру ответчик подарил сыну по собственной инициативе.

Поскольку, собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, бремя содержания квартиры несет его законный представитель.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца как собственника, поскольку, ответчик не проживает по спорному адресу, не является членом семьи, бремя содержания квартиры не несет, соглашения о пользовании жилым помещением по спорному адресу между истцом и ответчиком отсутствует.

Просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ### по .... 

Впоследствии требования были уточнены. Просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ### по ....

Законный представитель истца ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – повесткой по последнему известному месту жительства, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. 

Представитель ответчика – адвокат по назначению Беляева О.В. требования не признала.

Выслушав позицию ФИО1, действующей в интересах ФИО4, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.1 Протокола 1 от 20.03.1952г к Конвенции от 04.11.1950г «О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, (часть 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ). 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, (абзац 2 части 2 статьи 288 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от **.**.**** ### «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Ц **.**.****.рождения является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ..., на основании договора дарения от **.**.****, заключенного между его отцом – ФИО3 и ФИО3 Ц в лице законного представителя ФИО1.

Брак между родителями истца расторгнут **.**.****, о чем представлено свидетельство о расторжении брака. С момента расторжения брака ответчик проживает отдельно.

Как указывает истец, в **.**.**** году ответчик стал собственником квартиры по адресу: г. ... на основании договора мены. Ответчик подарил спорную квартиру сыну и выехал из подаренной квартиры добровольно, со всеми своими вещами, никогда не пытался вселиться в квартиру. Коммунальные платежи за квартиру после совершения сделки дарения не оплачивал.

Со времени выезда ответчика из квартиры истцу неизвестно, где ответчик проживает. Алименты на содержание сына ответчик не платит.

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации ответчика в квартире истца затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должен был принять меры по прекращению регистрации, однако добровольно этого не сделал.

Его выезд не носил вынужденного характера, поскольку, ни ФИО1, ни ребенок Ц в данной квартире не проживали и соответственно не чинили ему в этом препятствий. Иные лица, которые могли бы препятствовать ответчику в пользовании данным жилым помещением, также отсутствуют. 

Поскольку собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, бремя содержания квартиры несет его законный представитель.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца как собственника, поскольку, ответчик не проживает по спорному адресу, не является членом семьи, бремя содержания квартиры не несет, соглашения о пользовании жилым помещением по спорному адресу между истцом и ответчиком отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ст.34 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает обоснованным требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой), по адресу: город ...

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от **.**.**** ### "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу г. ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Ц в лице законного представителя - матери - ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу г. ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 24.05.2019. 

Судья А.А. Гапанцова

Подлинник документа подшит в дело №2-1858/2019 Центрального районного суда г.Кемерово