Дело №2-777/2024

УИД 39RS0022-01-2024-001093-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе

Председательствующего судьи Ефременковой В.В., 

при секретаре судебного заседания Колесовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Бруммет ФИО14 к ООО «Градспецстрой», ООО « Расчетный центр ЖКУ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате расходов по оплате за коммунальные услуги, оплачиваемые в управляющую компанию Градспецстрой и за отопление по квартире по адресу 

<

адрес> между собственниками по 1\2 доле за каждым. 

В обоснование исковых требований указано, что он и ответчица являются собственниками указанного жилого помещения, по 1/2 доле. Ответчица не вносит коммунальные платежи по квартире и он вынужден нести эти расходы. Соглашение по оплате между собственниками не достигнуто. Считает, что ответчица как собственница жилого помещения должна нести бремя расходов, согласно доле в праве собственности на квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, по доводам в нем изложенным.

Интересы ответчицы ФИО4 на основании ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Пуртов А.П., который требования иска не признал.

Представители ответчиков ООО «Градспецстрой» ФИО2 и ООО «Расчетный центр ЖКУ» ФИО3 пояснили, что при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом ( ч.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором ( ч.3).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи ( ч.1).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО1 и члены его семьи.

По жилому помещению ООО «Градспецстрой» и ООО « Расчетный центр ЖКУ» начисляется плата за коммунальные услуги по ремонту и содержанию и отоплению соответственно.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, и согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Суд определяет сторонам несение расходов, оплачиваемых ООО «Градспецстрой» и ООО «Расчетный центр ЖКУ» согласно долям, причитающимся в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Установить порядок оплаты за коммунальные услуги за содержание и ремонт жилья и мест общего пользования, оплачиваемые ООО «Градспецстрой» и отопление, оплачиваемые ООО « Расчетный центр ЖКУ» за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 ФИО16 паспорт 

<

данные изъяты> и Бруммет ФИО17 по ? доле в оплате.

Обязать ООО «Градспецстрой» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> и ООО «Расчетный центр ЖКУ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> выдавать отдельные платежные документы ФИО1 ФИО18 и Бруммет ФИО19 исходя из установленной доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года.

Судья В.В. Ефременкова