УИД 26RS0№-11

Дело № 2-4432/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.

при секретаре судебного заседания Матвейчевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Надежда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

установил:

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.

В обоснование требований, указано, что истец в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Малиновского, 

<

адрес>.

Ответчик является нанимателем жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, пер. Малиновского, 

<

адрес>, на которую открыт лицевой счет № на основании договора служебного найма от ДД.ММ.ГГГГ. За нанимателем числится задолженность по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 445,09 рублей.

На задолженность возникшую за вышеуказанный период начислена пеня, которая по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 484,95 рубля.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 445,09 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 484,95 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 328,00 рублей.

Представитель истца ООО УК «Надежда», ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом их относимости, допустимости и достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В случае, если не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Пунктом 5 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Надежда» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы ООО УК «Надежда» поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения, с присвоением ОГРН 

<

***>.

Согласно государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительному соглашению № к государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению многоквартирным домом ООО УК «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, пер. Малиновского, 

<

адрес>.

В рамках договора утвержден проект перечень обязательных работ и услуг. Работы текущего и капительного характера в перечень обязательных работ не заложены. 

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Малиновского, 

<

адрес>, является УФСБ России по 

<

адрес>, оперативное управление 26-26-28/034/2012-333 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-237365436.

Ответчик ФИО2 является нанимателем 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Малиновского, 

<

адрес>, площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., состоящей из 1-ой комнаты, что подтверждается договором найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На 

<

адрес> ООО УК «Надежда» открыт лицевой счет №.

Согласно п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. 

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией. 

В соответствии с 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация вправе взыскивать с собственников и нанимателей жилых помещений задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт жилого дома, в судебном порядке.

В соответствии с п. 1, п. 11 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем». Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что оплата ответчиком за жилищно-коммунальные услуги за расчетный период не производилась. 

В соответствии со ст.ст. 110, 138,162 Жилищного кодекса РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчиком в нарушение приведённых норм обязательства по оплате предоставленных услуг не выполнялись, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которую ответчик не погашал.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности. Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность в сумме 59 978,03 рублей, госпошлина в сумме 999,67 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № на основании возражений должника отменен.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суда не представлено.

Из представленных суду письменных доказательств и расчета задолженности следует, что общая задолженность ответчика по оплате услуг за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 445,09 рублей.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 484,95 рубля.

Расчет суммы задолженности, по мнению суда, отвечает относимости и допустимости, предъявляемым к доказательствам в гражданском процессе, обоснованность и верность данного расчета судом проверена, расчет произведен истцом в соответствии с установленными тарифами и нормами, в связи с чем оснований для признания данного доказательства недопустимым, а произведенных истцом расчетов суммы задолженности ответчика по указанным в нем коммунальным расходам необоснованными не имеется.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчице.

Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Не были представлены суду ответчиком и доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных платежей.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании пп. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 2 328,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Надежда», ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 357502, 

<

адрес> А, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> края, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 445,09 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 484,95 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 328,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.Н. Попова