Дело № 

86RS0№-08

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югра в составе председательствующего судьи Филатова И.А., 

при секретаре Гаджиевой А.О.,

с участием

представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новые Бизнес-Технологии» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новые Бизнес-Технологии» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2019г. по 22.08.2019г. в сумме 231 680 рублей 24 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, судебных расходов мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном доме, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру, стоимостью 3 202 800 рублей. Истец свои обязательства исполнила полностью, оплатив стоимость квартиры в установленные сроки. Согласно п. 4.1.3., 1.4 договора долевого участия в строительстве, квартира должна быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана истцу только 23.08.2019г. Ответчик свои обязательства выполнил не надлежащим образом, срок передачи квартиры нарушен. Просит взыскать неустойку в размере 231 680 рублей 24 копейки по ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Учитывая продолжительность допущенной застройщиком просрочки, а также уклонение ответчика от урегулирования спора в досудебном порядке, наличие у него заболевания, которое не позволяет ему находится в 

<

адрес>, но он вынужден приезжать, просит взыскать с него в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей. Также просит взыскать судебные расходы понесенные по делу.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2018г. между ООО «Новые Бизнес-Технологии» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1.1.,1.2. настоящего договора, застройщик обязался в сроки и на условиях, установленных настоящим своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, проектный №, расположенную в 

<

адрес>, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства у застройщика на условиях, установленных настоящим договором. 

Согласно п. 4.1.3. договора долевого участия в строительстве, застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2018г.

На основании п. 1.4., 4.1.4. договора квартира будет передана дольщику не позднее 180 календарных дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 3 202 800 рублей. 

Оплата стоимости квартиры ответчиком не оспаривается, также как и не оспаривается тот факт, что передана квартира ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно вышеназванной нормы закона урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера доли ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

По договору № участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном доме, квартира подлежала передаче участникам строительства не позднее 29.03.2019г., на день рассмотрения дела объект строительства передан истцам (обязательства ответчиком выполнены). Период просрочки с 30.03.2019г. по 22.08.2019г. По информации Банка России на день исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 7,25 %. 

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период просрочки, определенной истцом, с 30.03.2019г. по 22.08.2019г. составляет 226 010 рублей 92 копейки (3 202 800 рублей х 146 х 2 х 1/300 х 7.25% (на день исполнения обязательства).

Ответчиком не было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцам моральный вред.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом исследован характер нравственных страданий, причиненных истцам. С учетом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных страданий истцу соизмерить размер причиненного морального вреда в размере 4 000 рублей. В остальной части требований о компенсации морального вреда отказать.

В рамках ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований по существу, что составит 115 005 рублей 46 копеек ((226 010,92 + 4 000) : 2).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом, по требованиям неимущественного характера и имущественного характера в сумме 5 760 рублей 11 копеек.

В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, поскольку данные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате данных услуг.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика не подлежат взысканию расходы на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности, так как доверенность не была выдана на представление интересов истца по данному делу, а носит общий характер. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новые Бизнес-Технологии» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новые Бизнес-Технологии» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 226 010 рублей 92 копеек, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в сумме 115 005 рублей 46 копеек, судебные расходы в размере 35 000 рублей, а всего 380 016 (триста восемьдесят тысяч сто шестнадцать) рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требования ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Новые Бизнес-Технологии» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 760 рублей 11 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд 

<

адрес>-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО2

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО2)

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________