Дело № 2-2823/2024

УИД 50RS0044-01-2024-004068-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> коммунальных услуг, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого - ФИО1 в размере 3/8 долей, ФИО2- в размере 5/8 долей, а также обязать ООО "Занарье-ЖКХ" и ООО "МосОбЛЕИРЦ" заключить отдельные соглашения с ним (истцом) и ФИО2, а также выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по 

<

адрес>, пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 3/8 долей квартиры, общей площадью 54,80 кв.м., расположенной по 

<

адрес>. Другим собственником 5/8 долей указанного жилого помещения является ответчик - ФИО2. Л/с 

<

номер> открыт на его имя, и он ежемесячно производит оплату по выставленным квитанциям за квартиру в полном объеме. Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но фактически проживает в другом месте, оплату за содержание своей доли в имуществе и коммунальные платежи не производит. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению сторон им не удается, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в указанной квартире никто не проживает. Ответчик приходится ему сводным братом, который за свою долю в квартире коммунальные платежи не оплачивает, все расходы по оплате жилого помещения несет истец. Достигнуть соглашения об уплате таких платежей в добровольном порядке с ответчиком не удалось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиком по независящим от него обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель ООО «Занарье-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представлено.

Третье лицо – представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что ООО «МосОблЕИРЦ» не возражает против удовлетворения заявленных требований, и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица в связи с его занятостью. В соответствии с п. 2.1.1 с ЕИРЦ обязан ежемесячно производить начисление платежей, подлежащих оплате Плательщиками за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного регулирования. Начисление платежей производится в период до 28 (двадцать восьмого) числа текущего месяца на основании письменных поручений от Управляющей организации, содержащих исчерпывающие сведения о размерах потребленных Плательщиками коммунальных услуг, оказанных Управляющей организацией, оплата за которые подлежит включению в ЕПД. Начисление производится персонально для каждого Плательщика с учетом, присвоенного Плательщику кода. В соответствии с п. 2.1.5. ЕИРЦ обязан каждый месяц напечатать ЕПД и осуществить передачу напечатанных ЕПД Управляющей организации. B день передачи напечатанных ЕПД, Управляющая организация совместно с ЕИРЦ осуществляют приемку напечатанных ЕПД. В случае отсутствия возражений Управляющая организация подписывает АКТ о приемке напечатанных ЕПД. В случае наличия замечаний Управляющая организация не подписывает Акт о приемке напечатанных ЕПД и передает ЕИРЦ письменный мотивированный отказ от приемки напечатанных ЕПД. Подписание Сторонами Акта о приемке напечатанных ЕПД подтверждает факт надлежащего исполнения обязанности ЕИРЦ по передаче напечатанных ЕПД Управлявшей организацией. Целью создания ООО «МосОбЛЕИРЦ» является обеспечение прозрачности сбора платежей по услугам ЖКХ и снижение региональной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 3 июня 2009 г. № 103-Ф3 «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. На основании п. 2.1.8. Договора ООО «МособлЕИРЦ» обязано перечислять платежи, принятые от Плательщиков за услуги в п.1.1.2 Настоящего Договора, за вычетом вознаграждения ЕИРЦ и перечислять поставщику услуг. Деятельность ООО «МосОблЕИРЦ» в сфере выполнения работ заключается по ежемесячному начислению, учету, организации сбора и распределению платежей за жилье и коммунальные услуги, формированию и предъявлению гражданам платежных документов, адресному учету поступающих платежей, основана на агентских договорах, заключаемые с управляющими компаниями, а не с потребителями коммунальных услуг, агентское вознаграждение за данные услуги ему уплачивают управляющие компании. ООО «МосОблЕИРЦ» производит перерасчет задолженности по коммунальным платежам за техническое обслуживание, производить раздел или объединение лицевых счетов самостоятельно за услуги, оказываемы третьими лицами не входит в обязанность Общества (л.д. 33-34).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов истец ФИО1 является собственником 3/8 долей квартиры, общей площадью 54,80 кв.м., расположенной по 

<

адрес>. Другим собственником 5/8 долей указанного жилого помещения является ответчик - ФИО2 (л.д. 9-16, 45-47).

В квартире по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, временно до 03.05.2026 Ч (л.д. 23). 

Также истцом представлены копии платежных документов об оплате коммунальных услуг за февраль 2024, март 2024, апрель 2024 (л.д.17-22).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, соглашение относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствует, такой порядок подлежит определению в судебном порядке. 

С учетом заявленных требований истца, суд считает возможным определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ФИО1 в размере 3/8 доли и ФИО2 в размере 5/8 доли.

Решение суда в указанной части является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями и выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, действует до изменения численного состава зарегистрированных в квартире лиц. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить ФИО1, 

<

дата> рождения, (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) 3/8 доли в оплате жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению по 

<

адрес>.

Определить ФИО2, 

<

дата> рождения, (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), 5/8 доли в оплате жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для отдельного начисления платежей за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, соразмерно установленных сторонам долей, путем выдачи отдельных платежных документов. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2024.