Дело № 2-2063/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 12 декабря 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Ивановой Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» городского округа 

<

...> РБ, Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт, заключении отдельных соглашений по оплате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с последующим уточнением) к ФИО2, МУП «Жилкомсервис» 

<

...> РБ, НОФ «Региональный оператор» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, содержание общего имущества, заключении отдельных соглашений, мотивируя следующим. Она и ее сын ФИО2 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 45,2 кв.м, расположенной по адресу: РБ, 

<

...>, кадастровый 

<

...>. Ей принадлежит 2/3 доли, ответчику - 1/3 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик ФИО2 не проживает в указанной квартире, живет в 

<

...>, не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Она неоднократно обращалась к ответчику о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто. ООО «Пушкинский» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. МУП «Жилкомсервис» является агентом управляющей организации, осуществляющим работу с лицевыми счетами в МКД. В соответствии с карточкой лицевого счета, историями начислений ООО «Пушкинский», ООО «КТС», НОФ «Региональный оператор» размер платы за жилое помещение, услуги по теплоснабжению, начислению за газ и капитальному ремонту общего имущества составили 93776,48 руб. Однако в период с 

<

...> по 30.04.2023г. ответчик коммунальные услуги не оплачивал, денег для их оплаты ей не предоставлял. Она была вынуждена нести все финансовые обязательства в полном объеме, а не пропорционально своей доле, что подтверждается счетами и документами об оплате.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доле общей площади жилого помещения, а именно: ФИО1 - оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/3 доли, ФИО2 - оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли. Обязать МУП «Жилкомсервис» ГО 

<

...> РБ выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД, оплату домкому (председателю Совета МКД) в размере соразмерно доле собственности на квартиру. Обязать НОФ «Региональный оператор» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату капитального ремонта многоквартирного дома в размере соразмерно доле собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суд принял меры к его надлежащему извещению, направив повестку по адресу его регистрации. Судебная повестка возвращена почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. 

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 

<

...> 

<

...>, разъяснениями п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> 

<

...> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Представители ответчиков Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» городского округа 

<

...> РБ, Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», представители третьих лиц Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский», Общества с ограниченной ответственностью «Кумертауские тепловые сети» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.ч. 2, 4, 5 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1,2 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 27 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, являются истец ФИО3 (доля в праве 2/3) и ответчик ФИО4 (доля в праве 1/3), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...>. 

Соглашение между сособственниками квартиры ФИО1 и ФИО2 о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оплате взносов за капитальный ремонт не заключено.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, внесение взносов за капитальный ремонт производится единолично истцом ФИО1

Исходя из анализа приведенных норм права, договор на предоставление и оплату коммунальных услуг заключается с собственником жилого помещения, который в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, следовательно, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации они несут бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме в равных долях, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В состав платы за жилищные и коммунальные услуги входит плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также услуга отопления и взнос на капитальный ремонт.

Начисление платы за данные услуги производится на жилое помещение независимо от того, проживают ли в данном помещении собственник и другие лица или нет. Соответственно, данные расходы являются бременем содержания собственности, которое в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу обязан нести собственник.

В силу изложенного, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оплате взносов за капитальный ремонт в принадлежащей им на праве долевой собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, путем установления размера доли истца ФИО1 и ответчика ФИО2 равной 2/3 и 1/3 доли соответственно (пропорционально принадлежащим каждому долям в праве собственности на квартиру).

В связи с определением судом порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оплате взносов за капитальный ремонт в принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, с ФИО1 и ФИО2 должны быть заключены отдельные соглашения о несении расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оплате взносов за капитальный ремонт, пропорционально долям участия в оплате, с выдачей отдельных платежных документов, а именно: с МУП «Жилкомсервис» на оплату за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт; содержание общего имущества; отопление; оплата домкому), с НОФ «Региональный оператор РБ» на оплату взносов за капитальный ремонт».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается квитанцией от 

<

...>, требование о взыскании судебных расходов не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт и содержание принадлежащего им на праве долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, путем установления размера доли ФИО1 равной 2/3 доли и ФИО2 равной 1/3 доли (пропорционально принадлежащим каждому в праве долевой собственности на жилое помещение).

Данный порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт и содержания принадлежащего им на праве долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений: 

- с Муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» городского округа 

<

...> РБ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на содержание общего имущества, оплату домкому и выдаче отдельных платежных документов;

- с Некоммерческой организацией Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» на оплату взносов за капитальный ремонт и выдаче отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующая