Дело № 2-1081/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре Кинжаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Северный» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Должники являются собственниками жилого помещения № 21, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО УК «Северный» и собственниками указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом №. За период с июля 2016 года по июнь 2017 года должник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате, что является не выполнением им обязанности по договору управления многоквартирным домом. За указанный период за должником образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается сводным расчетом задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги. В связи с несвоевременной оплатой должникам начислена пени в размере 

<

данные изъяты>. До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. На основании чего истец просит суд. Взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 22 в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>, с последующим начислением по день фактической оплаты, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, представитель ФИО5, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании представили заявление об уточнении исковых требований просили взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес> мкр. Северный в размере 

<

данные изъяты>, а также пени начисленную за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес> мкр. Северный в размере 

<

данные изъяты> с последующим начислением пени по день фактической оплаты суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Пояснили, что ООО УК «Северный» на законных основаниях оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе после проведения собрания оформленного протоколом от 01.10.2015г. Доводы ответчиков о том, что ООО УК «Северный» не соблюден досудебный порядок урегулирования спора является несостоятельным, поскольку по спорам о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных платежей обязательный досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен. Решением общего собрания собственников помещений проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ООО УК «Северный» повторно была выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного дома Северный 22. ООО УК «Северный» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало собственникам 

<

адрес> мкр. Северный коммунальные услуги на основании договоров, заключенных ООО «УК Северный» с ресурсоснабжающими организациями – ОАО «ТГК 14», ПАО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения 

<

адрес>», ОАО «Читаэнергосбыт». Услуги по вывозу ТБО также оказывались на основании договора, заключенного ООО УК «Северный» с подрядной организацией. Таким образом, фактически управление дома в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занималось ООО «УК Северный».

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, направили заявление, в котором ссылаются на следующее. Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ООО УК «Северный» расторгнут собранием собственников дома, оформленным проколом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ответчики полагают, что исковое заявление подано неправомерно. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора без вмешательства суда. На основании чего просили, оставить исковое заявление без рассмотрения. Кроме того, представили отзыв на исковое заявление, в котором ссылаются на следующее. Между собственниками дома, включая ответчиков и ООО УК «Северный» нет никаких правоотношений с ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме оплатил за потребление жилищно-коммунальных услуг в ресурсоснабжающие организации.: ОАО «Читаэнергосбыт» 

<

данные изъяты>, ПАО «ТГК 14» 

<

данные изъяты>, ОАО «Водоканал-Чита» 

<

данные изъяты>, ОАО «Забайкалспецтранс» 

<

данные изъяты>. На основании чего, ответчики просят в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии в ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № в 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Северный» на основании договора управления многоквартирным жилым домом с множественностью лиц на стороне собственника № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, истец по настоящее время продолжает исполнять свои обязанности по обслуживанию указанного дома, в связи с чем образовавшаяся за этот период времени задолженность подлежит взысканию с ответчика. 

Стороной ответчика обстоятельства обслуживания дома в 

<

адрес> именно истцом не оспариваются, равно как и не оспаривается предоставление жилищно-коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в виде воды, отопления, электроэнергии и т.д. 

Таким образом, отсутствие договора между ответчиком и управляющей организацией не является основанием для отказа в иске, поскольку обязательство по оплате названных платежей возникает в силу закона. 

Статьей 161 ЖК РФ регламентирована процедура выбора способа управления многоквартирным домом и установлены общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации в том числе о теплоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в п. 14 или 15 Правил № 354 (пп. "а" п. 17пп. "а" п. 17 Правил № 354).

Таким образом, ресурсоснабжающая организация осуществляет функции исполнителя коммунальной услуги только при выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления - непосредственное управление. В остальных случаях, ответственность за предоставление собственникам помещений коммунальных услуг несет управляющая организация, в связи с чем, в отсутствие доказательств непосредственного управления домом самими собственниками, у ответчика возникла обязанность по оплате ЖКУ именно истцу, а не ресурсоснабжающим организациям.

ФИО1, ФИО2 являются собственником жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты>, задолженность по пени за несвоевременную оплату услуг составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

При этом, следует исходить из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Поскольку контррасчет ответчиком суду не представлен, доказательств неправильности расчета задолженности также не представлено, суд соглашается с расчетом, представленным истцом и полагает возможным взыскать с ответчиков требуемую сумму задолженности.

На основании ст. 155 ЖК РФ являются обоснованными требования истца о взыскании пени, и ее последующем начислении и взысканием до полного погашения суммы основного долга, расчет которой также представлен суду, проверен и признан обоснованным.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность за коммунальные услуги, предоставленные в принадлежащее им помещение 

<

адрес> оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> мкр. Северный в 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>, пени, начисленные за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ООО УК «Северный» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный» задолженность за коммунальные услуги, предоставленные в принадлежащее им помещение квартиру № и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>, пени, начисленные за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскивать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Северный» неустойку за каждый день просрочки возврата основного долга в размере 

<

данные изъяты>, исходя из оставшейся суммы долга в размере 1/130 ставки рефинансирования, по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2018 года

Судья О.Н.Копеистова