Дело № 2 – 43\ 20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020г. г. Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании зарегистрировать право собственности, внеся в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исправление, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании зарегистрировать право собственности, внеся в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исправление. По тем основаниям, что она по договору купли-продажи квартиры от 23 августа 2013 года приобрела у гражданина ФИО2 за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» однокомнатную квартиру, общей площадью 38, 3 кв.м., расположенную на 1 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: 

<

...>. Указывает, что в настоящее время она решила перекредитоваться в другом банке для возможности выплат процентов в меньшем размере (с низкой процентной ставкой). При сборе документов для банка, выяснилось, согласно новой выписки из ЕГРН, неверно указана общая площадь купленной ею вышеуказанной квартиры, то есть не 38, 3 кв.м., как указано в зарегистрированных правоустанавливающих документах, а иная площадь - 31,4 кв.м. Указывает, что для исправления неверных данных о площади ею купленной вышеуказанной квартиры она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Саратовской области. Указывает, что согласно ответа (письмо) от 07 августа 2019 года № 15-27/26547, ответчик не намерен в добровольном порядке вносить соответствующие изменения в ЕГРН. 07 июля 2015 года ответчик, согласно вышеуказанного письма, в одностороннем порядке, без какого-либо уведомления, изменил площадь купленной ею вышеуказанной квартиры с 38,3 кв.м. на 31, 4 кв.м. в сведениях о ЕГРН. Как пояснили в письме, данное изменение сделали в рамках проведения работ по верификации сведения ЕГРН о площади введены в соответствие со сведениями ГКН на 31,4 кв.м. Указывает, что ответчик в письме ссылается на то, что по данным МУП «Городское БТИ», который являлся до создания и учреждения регистрационной палаты, единственным регистрирующим органом прав на объекты недвижимости на территории г.Саратова, передал ответчику сведения о неуказанном объекте недвижимости, как о ранее учтенном, и они были внесены в ГКН в электронном виде 04 июля 2012 года с площадью 38, 3 кв.м. Указывает, у ответчика имеется техпаспорт, изготовленный Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14 декабря 2012 года, где площадь данной квартиры -31, 4 кв.м. Также обращает внимание, что фактическая площадь купленной ею квартиры действительно составляет 38, 3 кв.м., и никаких реконструкций для увеличения ее площади она не осуществляла, тем более с присоединением мест общего пользования жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, просит суд в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено судом, истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиры от 23 августа 2013 года у гражданина ФИО2 за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» однокомнатную квартиру, общей площадью 38, 3 кв.м., расположенную на 1 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: 

<

...>. Право собственности истца на вышеуказанную недвижимость, а именно на квартиру общей площадью 38, 3 кв.м. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 августа 2013 года, сделана запись регистрации № 64-64-01/539/2013-197, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 28 августа 2013 года серия 64-АД №061083. 

Как установлено судом, истец ФИО1 решила пере кредитоваться в другом банке для возможности выплат процентов в меньшем размере (с низкой процентной ставкой). Однако, при сборе документов для банка, выяснилось, что согласно новой выписки из ЕГРН, неверно указана общая площадь купленной ею вышеуказанной квартиры, то есть не 38, 3 кв.м., как указано в зарегистрированных правоустанавливающих документах, а иная площадь - 31,4 кв.м.

На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 64:48:000000:96785 - квартира, назначение: жилое, площадь 31,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу Саратовская область, 

<

...>.

Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, как о ранее учтенном объекте, внесены в государственный кадастр недвижимости 04 июля 2012 года на основании государственного контракта от 07 декабря 2011 года № 165Д по передаче электронных архивов организаций технической инвентаризации с площадью 38, 3 кв.м. 

22 февраля 2013 года на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости ФИО2, свидетельства о праве на наследство по закону от 20 декабря 2012 года, удостоверенного ВРИО нотариуса нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО5, технического плана помещения, изготовленного по состоянию на 23 января 2013 года кадастровым инженером ФИО6, осуществлен учет изменений в части площади квартиры с «38, 3 кв.м» на «31,4 кв.м».

Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь объекта недвижимости рассчитана в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 31,4 кв.м.

При подготовке технического плана использовался технический паспорт, изготовленный Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14 декабря 2012 года, согласно которому площадь квартиры с кадастровым номером 64:48:000000:96785 -31,4 кв.м.

Государственный кадастровый учет изменений помещения с кадастровым номером 64:48:000000:96785 осуществлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент осуществления учетных действий.

Согласно части 3 статьи 20 Закона № 221-ФЗ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Для осуществления учетно-регистрационных действий ФИО2 представлено свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 абзаце 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности переходит в случаях универсального правопреемства, в том числе при наследовании имущества.

Таким образом, ФИО2, являясь собственником квартиры с кадастровым номером 64:48:000000:96785, осуществил государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади.

24 декабря 2012 года ФИО2 обратился с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство, согласно которому квартира, входящая в состав наследства имеет площадь 31, 4 кв.м., кадастрового паспорта помещения от 22 февраля 2013 года, согласно которому площадь квартиры составляет 31, 4 кв.м. 

В соответствии с договором № 859 на приватизацию жилищного помещения от 24 марта 1994 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., полезной площади 31, 4 кв.м.

27 февраля 2013 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 64:48:000000:96785 с площадью 31, 4 кв.м. 

11 июля 2013 года сведения о площади в ЕГРП были изменены на 38, 3 кв.м., на основании заявления о внесении изменений в ЕГРП ФИО2, являющегося собственником квартиры, и кадастрового паспорта помещения, выданного Филиалом 25 декабря 2012 года. В результате предоставления собственником недостоверной информации о площади объекта была допущена техническая ошибка в ЕГРП в части площади вышеуказанного объекта недвижимости.

При этом ответственность за достоверность сведений в представленных на государственную регистрацию прав документах возложена на заявителя.

С 22 февраля 2013 года и по настоящее время в ГКН площадь квартиры с кадастровым номером 64:48:000000:96785 не изменялась и составляет 31, 4 кв.м.

28 августа 2013 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:000000:96785 на основании договора купли - продажи квартиры от 23 августа 2013 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) и передаточного акта от 23 августа 2013 года.

Таким образом, площадь квартиры с кадастровым номером 64:48:000000:96785 изменена в ГКН на 31,4 кв.м., еще до регистрации перехода права собственности ФИО1 07 июля 2015 года в рамках проведения работ по верификации сведения ЕГРП о площади приведены в соответствие со сведениями ГКН на 31, 4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14 декабря 2012 года, поступившему из ГУП «Сартехинвентаризация» на дату проведения инвентаризации 14 декабря 2012 года площадь квартиры составляет 31, 4 кв.м.

При этом, приоритет имеет техническая документация с более поздней датой проведения инвентаризации. Таким образом, актуальные сведения о площади квартиры 31,4 кв.м., содержащиеся в ЕГРН, соответствуют технической документации, внести изменения в части площади квартиры не представляется возможным.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а положения ст. 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом ФИО1, суду не представлены доказательства нарушения ее прав и законных интересов действиями ответчика, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – зарегистрировать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную на 1 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: 

<

...> внеся в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исправление общей площади квартиры с 31,4 кв.м. на 38,3 кв.м. - отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено – 15 января 2020 года.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: В.В. Дубовицкий