КОПИЯ 

Дело № 2-292/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дириза ФИО10 к ООО «СК «Возрождение» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 23 марта 2016 года между нею и ООО «СК «Возрождение» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру со строительным номером 2 обшей проектной площадью 57,8 кв.м., а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.п. 2.2.1, 3.1.1, 3.5 договора она оплатила ООО «СК Возрождение» денежную сумму в размере 2 506 900 рублей. Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязуется выполнить свои обязательства по строительству объекта, сдать его в эксплуатацию не позднее 31 мая 2016 года и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта не позднее 1 месяца после сдачи дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта был определен – 01 июля 2016 года. Согласно п.п. 3, 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 4.2 договора, о принятии объекта застройщик информирует участника долевого строительства путем направления соответствующего уведомления не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Согласно п. 4.3 указанного договора участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления. Уведомление от застройщика в установленный договором срок ею получено не было. Спорная квартира по акту приема-передачи была передана ей застройщиком лишь 25 октября 2016 года. Согласно п. 5.1 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). Уплата участнику долевого строительства неустойки (пени) в двойном размере предусмотрена также п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств, право собственности на квартиру она смогла оформить только 08 ноября 2016 года. При этом 26 августа 2016 года она заключила брак, а так как спорная квартира приобреталась ею на собственные денежные средства, накопленные до заключения брака, она была вынуждена заключить брачный договор. За осуществление нотариальных действий по заключению брачного договора ею было оплачено 6 500 рублей, то есть понесены убытки, которые ответчик в силу закона обязан возместить. Также считает, что незаконными действиями, выразившимися в несвоевременной передаче оплаченной в полном размере квартиры, ответчик причинил ей моральный вред. Просит взыскать с ООО «СК «Возрождение» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору в размере 200 468,43 рублей; убытки в размере 6 500 рублей; моральный вред в размере, определенном судом.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также представила письменные пояснения на возражения, в которых не согласилась с доводами ответчика, указав, что акт первичного осмотра от 18 июня 2016 года не свидетельствует об ее уведомлении ответчиком о готовности объекта, в акте первичного осмотра она не заявляла отказа от приема квартиры или подписания акта приема-передачи, в нем отражены лишь имеющиеся замечания. В письме ответчика исх. № 81 от 27 июня 2016 года не содержится срок, предусмотренный для начала передачи и принятия объекта долевого строительства. В данном письме ответчика говориться лишь о частичном устранении замечаний. Своим правом составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ответчик не воспользовался. 

Представители ООО «СК Возрождение» по доверенностям ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, представили возражения, в которых указали, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23 марта 2015 года № «В». Данный договор заключался сторонами, когда строительные работы были на завершающем этапе. Объект был построен в соответствии с проектной документацией, о чем свидетельствует заключение Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора Калининградской области № от 25 мая 2016 года. Объект введен в эксплуатацию и не имеет каких-либо замечаний. На основании этого 01 июня 2016 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что полностью соответствует условиям договора. О начале приема квартиры истица была уведомлена, так как при первоначальном осмотре кварты, а именно 18 июня 2016 года ею были выявлены недостатки, и составлен акт первичного осмотра из-за чего ФИО2 отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждается копией претензии от 23 июня 2016 года. 28 июня 2016 года истица лично получила ответ на претензию в офисе организации, в данном ответе было указано, о том, что ей необходимо принять квартиру по акту, но она намеренно продолжала уклоняться от подписания акта приема-передачи. Заключение брачного договора, является волей истца так как, в соответствии с действующим законодательством РФ (Семейным Кодексом РФ) спорная квартира не может являться совместно нажитым имуществом, так как по заключенному договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома все платежи по оплате полной стоимости объекта долевого строительства были совершены истицей до вступления в брак. ООО «СК «Возрождение» были выполнены все необходимые действия для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ФИО2

Также представители ответчика пояснили, что, действительно, заказными письмами уведомления о необходимости принять объекты дольщикам разосланы не были, все дольщики одинаково были уведомлены по телефонам и подписали уведомления в дальнейшем. ФИО2 подписала уведомление только в день подписания акта приема-передачи в октябре 2016 года. Все остальные дольщики приняли квартиры сразу, ни у кого, кроме ФИО2 претензий не было. ФИО2 также как все была уведомлена о необходимости принять объект, так как 18 июня 2016 года осмотрела квартиру и составила претензию, в которой указывала на недостатки, в том числе, что территория не благоустроена, не имеется уличного освещения, что не относится к условиям договора. Уведомление подписать отказалась. После того, как ФИО2 28 июня 2016 года был получен ответ на претензию, она пропала на все лето, а в конце сентября 2016 года принесла уже претензию с выставленной неустойкой. 07 октября 2016 года ФИО2 было предложено вернуть денежные средства по договору, после чего, 25 октября 2016 года ФИО2 подписала акт приема-передачи. Полагают, что со стороны истицы усматривается злоупотребление правом с целью получить денежные средства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованием ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 23 марта 2016 года между ФИО2 и ООО «СК «Возрождение» был заключен договор участия в долевом строительстве №В, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства определенный в п.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.2. объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира со строительным номером 2 общей проектной площадью 57,8 кв.м. с учетом холодных помещений, жилой проектной площадью 30.0 кв.м., расположенная на 1 этаже строящегося дома по указанному выше адресу.

В приложении № 1 к договору указано описание технических характеристик передаваемого объекта: внутренняя отделка: стены – штукатурка; полы – армированная стяжка по звукоизоляции из пенополистерола; окна металлопластиковые стеклопакеты, соответствующие требованиям нормативных документов по энергосбережению и энергоэффективности; отопление и водоподогрев – индивидуальный двухконтурный газовый котел с закрытой камерой сгорания.

Согласно п.п. 2.2.1, 3.1.1, 3.5 договора ФИО2 оплатила ООО «СК Возрождение» денежную сумму в размере 2 506 900 рублей, что подтверждается чеками, а также квитанциями от 30 марта 2016 года на сумму 2 485 400 рублей и от 20 мая 2016 года на сумму 21 500 рублей к приходным кассовым ордерам № 23 от 30 марта 2016 года и № 37 от 20 мая 2016 года.

Пунктом 2.1.2. договора предусмотрено, что застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в установленном законом порядке не позднее 31 мая 2016 года.

В течение одного месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту (пункт 2.1.3.)

В соответствии с пунктом 4.2. о принятии объекта застройщик информирует участника долевого строительства путем направления соответствующего уведомления не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

Передача участнику долевого строительства объекта осуществляется по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера (пункт 4.4.).

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в указанный срок или при неосновательном отказе участника долевого строительства от принятия объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче объекта. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства уведомления, указанного в п.4.2. договора либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 5.1 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). Уплата участнику долевого строительства неустойки (пени) в двойном размере предусмотрена также п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Как указано выше, в соответствии с условиями договора № 20/8 «В» участия в долевом строительстве ООО «СК «Возрождение» обязано передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, по акту приема-передачи объекта не позднее 1 (одного) месяца после сдачи дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выдано ООО «СК «Возрождение» Администрацией Гурьевского городского округа 01.06.2016 года (л.д. 52-57). 

Стороной ответчика не оспаривалось, что заказными письмами уведомления о необходимости принять объекты не рассылались, все дольщики были уведомлены по телефону и все, за исключением ФИО1, квартиры приняли.

Из материалов дела усматривается, что уведомления о передаче объектов долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в абсолютном большинстве были оформлены 31 мая 2016 года, в том числе и уведомление для ФИО2 В уведомлении ФИО2 было сообщено, что передача объекта долевого строительства состоится 18 июня 2016 года в 15-00 часов. На данном уведомлении в его получении ФИО2 расписалась только 25 октября 2016 года (л.д. 29).

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что о необходимости принять объект ФИО2 была уведомлена в установленные законом и договором сроки, поскольку 18 июня 2016 года, как и абсолютное большинство дольщиков, она находилась на объекте, осматривала его и составила акт первичного осмотра объекта долевого строительства (л.д. 9).

В указанном акте ФИО2 указала на следующие недостатки: не отрегулированы оконные блоки; ручка на входной двери расшатана; нет доступа к отключающим устройствам в этажном щите; отсутствует электроснабжение; розетки и выключатели не проверены; отсутствует газоснабжение; работоспособность отопительной системы и котла не проверены; не представлен акт приема-передачи придомовой территории; уличное освещение отсутствует; отсутствует площадка под ТБО; благоустройство придомовой территории не завершено.

Данный акт ФИО2 представила в ООО «СК «Возрождение» 23 июня 2016 года вх. № 80.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что работала менеджером по продажам в ООО «СК «Возрождение», заключала договоры с дольщиками. ФИО2 заключала договор она из последних, когда дом был практически готов к сдаче. На сдачу объекта всех приглашали по телефонам, так как люди об этом просили сами, поскольку у многих место жительства и место регистрации не совпадают. ФИО2 несколько раз отказывалась от подписания акта приема-передачи. Сначала мотивировала тем, что не подключен газ, после подключения газа в связи с тем, что в акте указана фраза «стороны претензий не имеют», ей эта фраза не нравилась, и она хотела проконсультироваться с юристом. В конечном итоге акт был подписан в октябре 2016 года.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является дольщиком по строительству дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Примерно в конце мая – начале июня 2016 года ему позвонили и сообщили, что ключи от квартир будут вручаться ДД.ММ.ГГГГ. В этот очень много дольщиков получали ключи, прораб показывал, как работает котел, где какие розетки. Претензий к застройщику он не имеет.

Свидетель ФИО8 пояснила, что работает секретарем в ООО «СК «Возрождение». В конце мая она лично обзванивала всех дольщиков с уведомлением о том, что 18 июня 2016 года будет осуществляться передача квартир по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1 она также звонила. После звонка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ явилась на прием – передачу.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает не доказанным утверждение истицы о том, что она не была извещена о завершении строительства за месяц до установленного договором срока передачи объекта, тогда как в соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

27 июня 2016 года на акт первичного осмотра объекта долевого строительства, принятого 23 июня 2016 года, ООО «СК «Возрождение» истице было сообщено, что компанией были устранены замечания: отрегулированы оконные блоки, отрегулирована ручка на входной двери. В части остальных замечаний сообщено, что они непосредственно не относятся к предмету договора долевого участия. Также в данном письме косвенно предложено ФИО2 принять объект, поскольку сообщено, что если объект долевого строительства не принят участником долевого строительства в установленный законом срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия с возвратом ранее уплаченных сумм участником долевого строительства.

Письмо от 27 июня 2016 года получено ФИО2 лично 28 июня 2016 года (л.д. 58).

Как указывают представители ООО «СК «Возрождение», после получения указанного письма ФИО2 самоустранилась на три месяца.

Данное обстоятельство подтверждается претензией ФИО2 от 29 сентября 2016 года, в которой ФИО2, не требуя устранения каких-либо недостатков, вновь указывает, что она не была уведомлена о завершении строительства и необходимости принятия объекта и просит оплатить ей неустойку в размере 157 015,50 рублей за период с 02 июля 2016 года по 29 сентября 2016 года (л.д. 30-31).

Указанное поведение, по мнению суда, является со стороны истца недобросовестным, поскольку, достоверно зная о необходимости принятия объекта долевого строительства с начала июня 2016 года, ФИО2 намеренно уклонялась от принятия с целью для получения выгоды в виде неустойки и штрафа.

Письмом от 07 октября 2016 года в ответ на претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта ООО «СК «Возрождение» указало ФИО2 на злоупотребление правом участника долевого строительства, в связи с чем, предложило расторгнуть договор №20/8 «В» от 23 марта 2016 года на участие в ролевом строительстве дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 32).

25 октября 2016 года акт приема-передачи ФИО2 был подписан (л.д. 26-27).

Таким образом, учитывая недобросовестное поведение истицы, связанное с уклонением от подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства, учитывая характер и последствия такого поведения, а именно, желание получить выгоду от другой стороны договора, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ООО «СК «Возрождение».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом не было установлено нарушения прав ФИО2 как потребителя, оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно свидетельству о заключении брака № № 26 августа 2016 года ФИО2 заключила брак с ФИО9 (л.д. 36).

12 ноября 2016 года между ФИО9 и ФИО2 был заключен брачный договор, согласно которому квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> будет принадлежать ФИО2 За составление договора взыскано 6500 рублей (л.д. 37)

Истица указывает, что в связи с несвоевременным исполнение ответчиком своих обязательств право собственности на квартиру она смогла оформить только 08 ноября 2016 года. При этом 26 августа 2016 года она заключила брак, а так как спорная квартира приобреталась ею на собственные денежные средства, накопленные до заключения брака, она была вынуждена заключить брачный договор. За осуществление нотариальных действий по заключению указанного брачного договора ею было оплачено 6 500 рублей, которые просит взыскать с ответчика в качестве убытков.

В связи с тем, что судом не установлена вина ООО «СК «Возрождение» в несвоевременной передаче объекта долевого участия, суд не находит оснований для взыскания указанной денежной суммы с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СК «Возрождение» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2017 года. 

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>