14RS0035-01-2024-019904-02

Дело № 2-7571/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 августа 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 23.01.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ на сумму ___ руб. на срок 180 мес. под 24,9% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, адрес: РС (Я), 

<

...>. Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет. В связи с чем истец просит: Расторгнуть кредитный договор; Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 24.05.2024 г. по 27.08.2024 г. задолженность в размере 3 633 227,78 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 69 443 руб.; Взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.08.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу; Взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банк России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.08.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу; Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: РС (Я), 

<

...> общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 043 000 руб., принадлежащее на праве собственности ответчика. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласилась.

Суд выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819, ч. 1 ст. 807, ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810, ст. 811 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что на основании заявления о предоставлении ипотечного кредита и акцепта банка ____ г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №№, по условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в сумме ___ руб. под 24,9% годовых, сроком на 180 мес. Целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

В соответствии с разделом 17 кредитного договора, обеспечением по кредиту является залог недвижимого имущества.

Предметом ипотеки является: жилое помещение - квартира, общая площадь ___ кв. м., расположенная по адресу: РС (Я), 

<

...>. Залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон в размере 6 043 000 руб..

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). 

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику денежные средства в размере 3 343 213 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, ответчик прекратил внесение платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 24.05.2024 г., на 27.08.2024 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 96 дней. 

Просроченная задолженность по процентам возникла 24.05.2024 г., на 27.08.2024 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 96 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 213 919,03 руб.

По состоянию на 27.08.2024 г. задолженность ответчика составляет 3 633 227,78 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 3 336 740,72 руб.; просроченные проценты – 283 339,46 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 535,23 руб.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 2,59 руб.; неустойка на просроченную ссуду – 1 655,48 руб.; неустойка на просроченные проценты – 5 998,30 руб.; иные комиссии – 2 360 руб.; комиссия за смс – информирование – 596 руб.

Расчет указанных сумм судом проверен, суд находит его верным.

До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по погашению кредита, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.

Поскольку ответчик ФИО1 не выполняет обязательства по возврату кредитных средств и процентов, с нее в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате основного долга, начисленных процентов по кредитному договору и неустойку за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредитному договору, а также комиссии.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержание имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другим способами, предусмотренными законом или договором в силу ст. 329 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В п. 1.6 договора залога стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 6 043 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, при ее реализации должна быть установлена в размере 6 043 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.08.2025 №КУВИ-001/2025-151204538 правообладателем залогового имущества –квартиры общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

...> является ответчик ФИО1 дата государственной регистрации права 15.11.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическое нарушение условий кредитного договора ответчиком суд находит существенным нарушением обязательств.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок.

Предложение о расторжении Кредитного договора и досрочном возврате всей суммы кредита было направлено ответчику 16.07.2024 г. которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Неисполнение ответчиком сроков внесения платежей следует признать существенным нарушением обязательств по соглашению, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума ВАС Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм и условия кредитного договора, истец имеет право на получение процентов за пользование кредитом.

Закон не требует указания в решении конкретной взыскиваемой суммы, а требует лишь указания на сумму, на которую начисляются проценты и пени, размер и период, за который они подлежат начислению.

На основании изложенного, суд считает, что на сумму просроченного основного долга с 28.08.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу подлежат начислению проценты в размере 24,9% годовых, в связи с чем, указанные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.08.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Как указано в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 69 433 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №№ от ____ г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___) в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №№ от ____ г. в размере 3 633 227,78 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 433 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.08.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банк России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.08.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу;

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, адрес: РС (Я), 

<

...> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 6 043 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

___

___ 

___ 

___

Судья Н.В. Жиркова 

___