№ 2-3307/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Пархоменко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Монолит", 3-е лицо ТСН " Очаковское" о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Монолит», ссылаясь на то, что на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истице были переданы права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 с Ответчиком - ООО «Монолит», в силу которого Ответчик, как Застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом, состоящий из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой, первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

адрес> (ранее 39-51, строительные пятна №, 5, 6), расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 3152 кв. м., и передать участнику долевого строительства 3-х комнатную 

<

адрес>, проектной площадью 86,49 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Обязательства первоначального участника долевого строительства по уплате цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Монолит», возражений в отношении уступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не имел.

Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ООО «Монолит» было выдано разрешение на строительство № RU№ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок строительство Объекта ООО «Монолит» не было завершено. В дальнейшем было получено разрешение на строительство № RU№ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ни до этого срока, ни после ООО Монолит свои, обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело № А53-16518/2009).

Ввиду банкротства Застройщика, строительство Объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

Участники долевого строительства были вынуждены обратиться в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с исками о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством Объект.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право на 75/10000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, степенью готовности 75%.

Сведения о размере доли в общей долевой собственности внесены в ЕГРН Управлением Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское». Товариществом, за счет средств участников долевого строительства в 2016 году завершено строительство Объекта.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от «ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № объект незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> признан многоквартирным жилым домом. Одновременно указанным решением судом признано право собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

На основании судебного решения в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведена процедура государственного кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем. Многоквартирному дому присвоен кадастровый №.

Однако зарегистрировать право собственности на 

<

адрес> указанном Объекте Истица не может, поскольку ООО «Монолит» обязательства по передаче квартир не исполнены, акты приема-передачи квартир не подписаны.

В связи с названными обстоятельствами, Истица вынуждена обратиться в суд с требованием о признании за ней права собственности на объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., в т.ч. жилой 51,7 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 86,5 кв.м., состоящую из коридора №, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 23,9 кв.м., кухни №, площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты Ка4, площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,7 кв.м., ванной №, площадью 3,5 кв.м., туалета №, площадью 1,6 кв.м., балкона №х, площадью 2,7 кв.м.» балкона №х, площадью 3,2 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу; 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 80,6 кв.м., в т.ч. жилой 51,7 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 86,5 кв.м., состоящую из коридора №, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 23,9 кв.м., кухни №, площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,7 кв.м., ванной №, площадью 3,5 кв.м., туалета №, площадью 1,6 кв.м., балкона №х, площадью 2,7 кв.м., балкона №х, площадью 3,2 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена заблаговременно и надлежащим образом.

Ответчик ООО «Монолит» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о слушании дела извещено заблаговременно и надлежащим образом, посредством направления почтовых извещений.

Третье лицо ТСЖ «Очаковское» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обозрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома из трех секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого будет производиться по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ООО «Монолит» обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 нежилые помещения: комнату №, проектной площадью 86,49 кв.м.

На основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истице были переданы права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 с Ответчиком - ООО «Монолит», в силу которого Ответчик, как Застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом, состоящий из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой, первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

адрес> (ранее 39-51, строительные пятна №, 5, 6), расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 3152 кв. м., и передать участнику долевого строительства 3-х комнатную 

<

адрес>, проектной площадью 86,49 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора истец как участник долевого строительства обязался перечислить 3292050 руб. на расчетный счет или внести в кассу застройщика.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнил надлежащим образом, оплатил цену договора в размере 3292050 руб. в кассу ответчика.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право на 75/10000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, степенью готовности 75%.Сведения о размере доли в общей долевой собственности внесены в ЕГРН Управлением Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское». Товариществом, за счет средств участников долевого строительства в 2016 году завершено строительство Объекта.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, по гражданскому делу № объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, признан достроенным многоквартирным жилым домом и за дольщиками признано право собственности на квартиры. 

На основании судебного решения в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведена процедура государственного кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем. Многоквартирному дому присвоен кадастровый №.

Необходимо учитывать, что обстоятельства, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в силу статьи 61 ГПК Российской Федерации обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

ООО «Монолит» свои обязательства по передаче истцу нежилых помещений не выполнил. Из-за банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское» (в настоящее время ТСН «Очаковское»).

Товарищество за счет средств других дольщиков, в том числе истца, фактически закончило строительство объекта. Степень готовности объекта в настоящее время составляет 100 %. 

Истец в соответствии с соглашением об определении сроков погашения задолженности полностью исполнил свои обязательства перед ТСЖ «Очаковское», связанные с компенсацией части расходов по завершению строительства и содержанию объекта недвижимости. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

По смыслу статьи 12 ГК Российской Федерации, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Аналогичная позиция указана в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также необходимо иметь в виду, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (части 1, 2 статьи 8).

Применительно к предмету судебного разбирательства, с учетом указанных норм права и правовых разъяснений, суд приходит к выводу о доказанности того, что ответчик в нарушение закона в установленный договором срок спорные нежилые помещения не передал дольщику (по причине незавершения строительства), однако окончания строительных работ застройщиком дом был частично построен, включая нежилые помещения, на которое претендует истец.

Смена застройщика не прекращает обязательств по передаче истцу спорных нежилых помещений. Каких-либо возражений со стороны ТСЖ «Очаковское», которое фактически окончило строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, относительно удовлетворения исковых требований не поступило.

Кроме того, суд учитывает, что указанный выше многоквартирный жилой дом построен на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Кроме того ТСЖ «Очаковское» представило отзыв на исковое заявление, согласно которого, на текущую дату просроченных платежей, предусмотренных мировым соглашением не имеется.

Права третьих лиц удовлетворением требований истца не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., в т.ч. жилой 51,7 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 86,5 кв.м., состоящую из коридора №, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 23,9 кв.м., кухни №, площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,7 кв.м., ванной №, площадью 3,5 кв.м., туалета №, площадью 1,6 кв.м., балкона №х, площадью 2,7 кв.м., балкона №х, площадью 3,2 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 75/10000, зарегистрированное за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2019 года.