Дело №2-976/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С., 

с участием истцовКолесН.й Н.А., К.П.СА.,

представителя Управляющей компании ООО «Жилкомсервис» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Клинцы Брянской области 01 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению КолесН.й Н. А., ФИО1 о разделе лицевого счета и списании задолженности по коммунальным услугам с её лицевого счета, 

У С Т А Н О В И Л :

КолесН. Н.А. и ФИО1 обратились в суд с иском к Управляющей компании ООО «Жилкомсервис», Клинцовской городской администрации об исключении задолженности за коммунальные услуги. Требования мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> в равных долях, на основании договора выкупа жилого помещения и земельного участка. В марте 2016года им пришла квитанция об оплате коммунальных услуг, в которой имелась задолженность в сумме 63172руб.23коп. КолесН. Н.А. и ФИО1 обратились с заявлением в Управляющую компанию ООО «Жилкомсервис» обслуживающую многоквартирный дом и Клинцовскую городскую администрацию. В своих требованиях истцыпросили принять меры по списанию задолженности, для оформления нового лицевого счета, но ответа на заявление не получили. В связи с этим обратилась в суд с заявлением о разделе лицевых счетов, с целью списать задолженность прежнего собственника.Ответа на данное обращение истицы не поступило. Просит разделить лицевой счет, указывая в её счете сумму подлежащую уплате ими.

В ходе рассмотрения дела КолесН. Н.А. и ФИО1 поддержали свои требования об исключении из лицевого счета плательщика КолесН.й Н.А.задолженности в размере 63172 руб23 коп.по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до февраля 2016года. В судебном заседании истцы подтвердили, что квитанцияв апреле 2017года им пришла без суммы задолженности прежних собственников.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что лицевой счет на данное жилое помещение разделен. Счет № на котором имеется задолженность остался за Администрацией 

<

адрес>, а истцам открыт новый лицевой счет №, плательщиком является КолесН. Н.А. Считает, что требования не подлежат удовлетворению, просит в иске отказать.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установлено, что истцы КолесН. Н.А. и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора выкупа жилого помещения и земельного участка от 16.02.2016г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №АБ № от 14.03.2016г. и № АБ № от 14.03.2016г.

Управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов, является ООО «Жилкомсервис», что подтверждается счетами-извещениями об оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что на момент выкупа жилого помещения и земельного участка от 16.02.2016г.по адресу: 

<

адрес>, у предыдущих собственников жилого помещения ФИО5 и Клинцовской городской администрации имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается извещениями об оплате коммунальных услуг ОАО «ЕРКЦ» в размере 62481,86 руб. 

Согласно договора выкупа жилого помещения и земельного участка от 16.02.2016г.КолесН.й Н.А. и ФИО1 передана на праве общей долевой собственности квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 14 договора выкупа жилого помещения и земельного участка от 16.02.2016г.следует, что задолженности по налогам и коммунальным платежам по квартире не значиться. Согласно Акта передачи недвижимого имущества квартираКолесН.й Н.А. и ФИО1 передана 16.02.2016г. и они претензий не имеют.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку истцы стали владельцами жилого помещения до государственной регистрации права собственности, то задолженность по коммунальным и жилищным платежам возникла с момента передачи им 

<

адрес>.02.2016г. и на КолесН. Н.А. и ФИО1 как участников жилищных отношений лежит бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что задолженность по оплате услуг ответчика до 16.02.2016г. образовалась по причине несвоевременной оплаты предыдущими собственниками квартиры.

В соответствии с правилами толкования договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре договора выкупа жилого помещения и земельного участка от 16.02.2016г., отсутствуют сведения о наличии задолженности по коммунальным платежам и условие о переходе задолженности на покупателя жилого помещения.

Из искового заявления истцов и ихпояснений в судебном заседании следует о том, что о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг им стало известно после получения счетов-квитанций.

Истцы обратились в ООО «Жилкомсервис» с заявлением о переоформлении лицевого счета и исчисления задолженности по коммунальным платежам с момента возникновения права собственности и последующей ее оплаты.

В соответствии с положениями п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в платежном документе указывается почтовый адрес жилого помещения, сведения о собственнике помещения (фамилии, имени, отчества физического лица); сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения платы); сведения о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, в платежном документе должна указываться задолженность именно потребителя, то есть, настоящего собственника, потребляющего коммунальные услуги.

На основании изложенного суд считает, что у истцов отсутствует задолженность за жилищные и коммунальные услуги, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма, оказанных этому потребителю услуг с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 61 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3).

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истцов как потребителей услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи, с чем ООО «Жилкомсервис», истцам КолесН.й Н.А. и ФИО1 открыли новый лицевой счет, оставив задолженность, ранее начисленную предыдущим собственникам квартиры, на прежнем лицевом счете.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения искаистцам КолесН.й Н.А. и ФИО1 открыт новый лицевой счет, в котором отсутствует задолженность за коммунальные услуги прежних собственников, что в судебном заседании не отрицают истцы и что следует из распечатки лицевых счетов за апрель 2017г., представленной ООО «Жилкомсервис»,в котором указан номер лицевой счет КолесН.й Н.А.- 12094273, а прежний номер лицевого счета 

<

***> с задолженностью–за Администрацией 

<

адрес>, суд считает, что в данном случае отсутствует предмет спора, а, следовательно, требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований КолесН.й Н. А., ФИО1 о разделе лицевого счета и списании задолженности по коммунальным услугам с её лицевого счета, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.