дело № 2-2827/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В.Кобяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» (далее Банк), ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании по основаниям ст. 309-310,330,348, 350, 807,809-811 Гражданского кодекса РФ задолженности по кредитному договору 

<

***> от 15 мая 2017 года по состоянию на 19 марта 2019 года в размере основного долга – 1899304 рубля 58 копеек, просроченных процентов 277906 рублей 08 копеек, пени - 7789 рублей 49 копеек, а также возмещении расходов по государственной пошлине в размере 24644 рубля 00 копеек, обращении взыскания на квартиру, площадью 64,40 кв. метра, кадастровый номер 74:36:0713001:01, 8369, расположенную по адресу город Челябинск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 1572800 рублей 00 копеек (л.д.5).

Представитель истца ФИО5. в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям указанным в иске. Пояснил, что оплату по кредитному договору ответчица не произвела. Банк является держателем закладной на сегодняшний день. Сумма задолженности на сегодняшний день уже больше, так как ответчику продолжают начисляться проценты. Ответчица в график платежей не вошла. 

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще и своевременно. 

Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области установлено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> (л.д.121).

ФИО2 подано ходатайство о рассмотрении дела в Курчатовском районном суде г.Челябинска с возражением о передаче дела по подсудности (л.д. 140).

При таких обстоятельствах, суд определил не передавать дело по подсудности, рассмотреть дело в Курчатовском районном суде г.Челябинска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ АО Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ФИО2 получила кредит на приобретение недвижимости в сумме 1920000 рублей на 242 месяца под 12,75% годовых. Права залогодержателя удостоверены закладной, составленной ФИО2 и выданной АО Коммерческий банк «ДельтаКредит» ( л.д.8-11, 14-15).

Обязательство перед ФИО2 по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом, что подтверждено выпиской по счету.

Владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждено справкой по счету Депо.

Договор купли-продажи указанной квартиры зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету рыночная стоимость квартиры по адресу город Челябинск, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1638000 рублей ( л.д.30-97). 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что заемщик ФИО2 обязательства по возврату займа исполняла ненадлежащим образом, неоднократно нарушала график обязательных платежей, в связи, с чем образовалась существенная задолженность. Данные обстоятельства подтверждены расчетом цены иска с указанием дат и сумм внесенных платежей. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере основного долга – 1899304 рубля 58 копеек, просроченных процентов 277906 рублей 08 копеек, пени - 7789 рублей 49 копеек.

Требование Банка от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости досрочного полного исполнения обязательства по кредитному договору ФИО2 не исполнено (л.д. 29).

Доказательств возврата долга, как и возражений по размеру задолженности ответчиком не представлено.

Учитывая перечисленные положения закона, кредитного договора, договора залога, а также установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом того, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены, подлежит удовлетворению и требование об обращении взыскания на имущество находящееся в залоге.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» стоимость имущества, на которое обращено взыскание, должна быть установлена в размере 80% от произведенной оценки, что составляет 1572800 рублей от оценки в 1638000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 24644 рубля 00 копеек в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

Других требований не заявлено.

руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 1899304 рубля 58 копеек, неуплаченных процентов за пользование займом - 227906 рублей 08 копеек, задолженность по пени 7789 рублей 49 копеек и расходы по уплате государственной пошлины- 24644 рубля.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 64,4 кв. метра, кадастровый №, расположенную по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1572800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: