РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,

при секретаре Востриковой А.П.,

с участием: 

истца ФИО5, его представителя, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО6,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/2018 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве наследства по закону от 22.03.1977 года, договора дарения от 26.12.1991 года, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления главы администрации города Алексина и Алексинского района № от 08.10.1992 года по адресу: 

<

адрес>, ему для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в собственность (бесплатно) предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 620 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № от 25.01.1993 года. 

При перерегистрации ранее возникшего права выяснилось, что в указанном свидетельстве отсутствует печать. А, во втором экземпляре, хранящемся в архиве межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п.Новогуровский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, отсутствует подпись главы администрации и печать. В связи с чем, в ином порядке, кроме, как судебном, он не может подтвердить действительность выданного ему свидетельства ЖД № от 25.01.1993 года. 

Также указал, что постановлением № от 10.02.1992 года за принадлежащем ему на праве собственности домовладением № по 

<

адрес>, закреплен фактически занимаемый земельный участок площадью 1820 кв.м.

Спорным земельным участком в указанной площади, его семья пользовалась с 1960–х годов. Он считает себя собственником данных объектов недвижимости, поскольку длительное время непрерывно и открыто пользуется ими, обрабатывает, оплачивает земельные налоги. Споров по ним никогда не возникало.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1200 кв.м № площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 14.06.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9 

В судебном заседании:

истец ФИО5, его представитель, действующая в порядке ст. 53 ГПК ФИО6, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности ФИО7, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО5 требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно «Порядку выдачи и регистрации Свидетельства о праве собственности на землю» (утв. Роскомземом 20.05.1992), внесение изменений в свидетельства не предусматривалось. Также согласно п. 8 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельства о праве собственности на землю» (утв. Роскомземом 20.05.1992), свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

В соответствии с п. 9 вышеуказанного Порядка, Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно п.9 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществлялась в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017года). 

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания и др.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. ст. 6, 13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в силу с 01.01.2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в семье ФИО10 и ФИО11 родилось четверо детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (повторное свидетельство о рождении ШЗ № выданное Шопинским сельским советом Алексинского района Тульской области 16.08.1948 года), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № Шопинским сельским советом Алексинского района Тульской области 21.05.1937 года), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № выданное Шопискнским сельским советом Алексинского района Тульской области 22.04.1992 года), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении ШЗ № выданное Шопинским сельским советом Алексинского района тульской области 08.12.1951 года).

ФИО13 умерла 18.03.1957 года, что подтверждается повторным свидетельством о смерти № выданного исполнительным комитетом Мышегского поселкового Совета депутатов трудящихся Алексинского района Тульской области 29.06.2018 года.

ФИО10 09.04.1958 году приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 1466,81 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО14 14.12.1960 году вступила в брак с ФИО15 После регистрации брака, ей была присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака № выданного городским ЗАГС г. Алексина Тульской области 14.12.1960 года. 

ФИО12, 09.07.1966 году вступила в брак с ФИО17 После регистрации брака, ей была присвоена фамилия ФИО18, что подтверждается свидетельством о заключении брака № выданного Алексинским городским ЗАГСом Тульской области 09.07.1966 года.

ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, проживал с родителями ФИО10 и ФИО11

ФИО10 умер 25.08.1973 года. Наследниками, принявшими наследство по закону после его смерти, являлись ФИО11 и ФИО5, что подтверждается нотариально удостоверенным свидетельством о праве наследства по закону от 22.03.1977 года и копией наследственного дела № от 22.03.1977 года.

Наследственное имущество на которое было выдано вышеуказанное свидетельство состояло из жилого дома (по ? доли в праве на каждого наследника), расположенного на земельном участке площадью 1466,81 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

В дальнейшем, ФИО3 подарила своему сыну ФИО5 ? долю жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 1466 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 26.12.1991 года. 

Таким образом, ФИО5 с 26.12.1991 года стал единственным собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 47,7 кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости от 14.05.2018 года.

Постановлением № от 10.02.1992 года за домовладением № по 

<

адрес>, принадлежащим ФИО5 закреплен фактически занимаемый земельный участок площадью 1820 кв.м, в связи с чем, было постановлено БТИ внести изменения в план земельного участка.

ФИО5 на основании постановления главы администрации города Алексина и Алексинского района № от 08.10.1992 года по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в собственность (бесплатно) предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 620 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № от 25.01.1993 года. 

В указанном свидетельстве имеется подпись главы администрации г.Алексина и Алексинского района ФИО4, однако отсутствует печать. 

Из сообщения от 21.05.2018 года № Управления Росреестра по Тульской области, в архиве межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю ЖД № от 25.01.1993 на земельные участки площадью 1200 кв.м и 620 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в котором отсутствует подпись главы администрации и печать. 

Копия данного документа представлена в материалы дела по запросу суда.

Из технического паспорта № от 29.07.1996 года видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 1820 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования город Алексин № от 20.04.2018 года установлена категория земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - «земли населенных пунктов». 

Спорные земельные участки являются ранее учтёнными, поскольку 25.01.1993 года поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера № (участок площадью 1200 кв.м.), № (участок площадью 620 кв.м). Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кадастровых дел и вписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости от 07.06.2018 года, из которых также видно, что собственником данного земельного участка на основании ранее возникшего права является истец ФИО5

С 1993 года по настоящее время истец ежегодно оплачивает земельный налог на спорные земельные участки, что подтверждается соответствующими квитанциями. 

Обязанность по выдаче и надлежащему оформлению свидетельства в силу ранее действовавшего законодательства лежала на органе местного самоуправления и наличие недостатков в оформлении документа не свидетельствует о не возникновении либо о прекращении у гражданина права на земельный участок. 

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. 

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. При разрешении данного спора, суд учитывает положения п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Совокупность представленных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о том, что истец ФИО5 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (участок площадью 1200 кв.м.), № (участок площадью 620 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Споров по указанному выше земельному участку, судом не установлено. 

Право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество никем не оспорено, притязаний со стороны третьих лиц не выявлено. Доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку в настоящее время устранить допущенные в указанном выше свидетельстве нарушения невозможно, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО5 требования. 

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В п. 59 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п.2 ст. 8 утратил силу с января 2013 года).

Вместе с тем, по смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм права, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд, признает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1200 кв.м и № площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья