Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Истра, Московской области

Истринский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., 

при секретаре Шевченко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Театральное» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Театральное» по адресу: 

<

адрес>, р-н Истринский, 

<

адрес> на основании Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ земельного участка были выполнены кадастровые работы, в результате чего оказалось, что фактическая площадь после площади документальной. Однако, земельный участок сформирован в фактических границах еще в 1995 году и за истцом до закреплен земельный участок площадью 382 кв.м из земель общего пользования СНТ. Истец регулярно обрабатывает земельный участок, и использует его по целевому назначению. Просит установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика СНТ «Театральное» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Третьи лица: ФИО4 и представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, заключение экспертизы, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Материалами гражданского дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1005 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Истринский, д. Вельяминово, СНТ «Театральное», уч. 181, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Театральное-2» подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Театральное» по адресу: 

<

адрес>, р-н Истринский, д. Вельяминово, уч. 181, принадлежит на праве собственности ФИО1 За данным земельным участком протоколом общего собрания была дозакреплена фактическая площадь земельного участка в заборе 382 кв. м. 

В судебном заседании по ходатайству представителя истца на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует, что во время натурного осмотра было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности выражены ограждением (частично в виде металлического забора, сетки рабицы и деревянного штакетника). На территории расположены объекты капитального и некапитального строительства: объект капитального строительства: жилой дом, баня, и объект некапитального строительства: хозяйственные постройки.

Была сформирована схема местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровыми номерами № учетом смежных земельных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (Схема 2). На Схеме 3 отображены расстояния (коричневым цветом) в метрах от фактических границ исследуемого земельного участка до смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. Согласно ситуационному плану, документальное местоположение соответствует местоположению фактическому на местности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение исследуемого земельного участка: 

<

адрес>. Площадь 1005 кв.м. Согласно выкопировке из генерального плана СТ «Театральное-2» от 1996 г., выделяемая площадь исследуемого земельного участка составляет 1 005 кв.м. Согласно Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XVIII №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, площадь исследуемого земельного участка составляет 1 005 кв.м. Местоположение: 

<

адрес>, с/о Лучинский, д. Вельяминово, 

<

адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной председателем СНТ «Театральное-2», исследуемый земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ Театральное-2, уч. 181. 

<

адрес> исследуемого земельного участка составляет 1 382 кв.м. Указывается, что данный земельный участок используется в указанной площади с 1995 г., с момента образования СНТ «Театральное-2».

Исследуемый земельный участок со всех сторон обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения – забор, что позволяет определить местоположение границ исследуемого участка. Земельный участок используются и обрабатываются полностью в указанных, четко обозначенных границах. С момента получения земельного участка в собственность следует отметить, что вся территория земельного участка облагорожена. 

Было выявлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка отличается от документальной площади, сведения о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1374 кв.м, что больше документальной площади на 369 кв.м. По параметрам застройки для данного вида разрешенного использования минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м, максимальная - 500 000 кв.м. 

<

адрес> исследуемого земельного участка входит в параметры минимального размера земельного участка 

<

адрес>, согласно виду разрешенного использования.

Экспертом установлено, что исследуемый земельный участок расположен в общей полосе отвода земель СНТ «Театральное».

Согласно выкопировке из Генерального плана СНТ «Театральное», исследуемый земельный участок (обозначен на карте под №), находится в черте земель, выделяемых для общего массива СНТ «Театральное».

На основании Постановления «О присвоении адреса объекту адресации» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Истринского муниципального района 

<

адрес>, было присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, территория СНТ «Театральное», участок №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение исследуемого земельного участка: 

<

адрес>, 

<

адрес> Площадь 1005 кв.м.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № входит в полосу отвода территории СНТ «Театральное».

При совмещении фактической съемки исследуемого земельного участка и фрагмента выкопировки из генерального плана от 1996 г. видно, что конфигурация земельного участка не изменена. В связи с тем, что на генеральном плане полностью отсутствуют размеры сторон выделяемых земельных участков, отображается схематическое расположение земельных участков.

Если сопоставлять фактическое расположение границ исследуемого земельного участка, смежных земельных участков, отображение объектов капитального строительства с момента 1995 г. (объект смежного земельного участка – гараж, отображен на генеральном плане СНТ «Театральное-2») и расположение дорожного покрытия, изменений не выявлено.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной председателем СНТ «Театральное-2», исследуемый земельный участок по фактическому пользованию, площадью 1382 кв.м, используется с 1995 г. с момента образования СНТ «Театральное-2». 

<

адрес> использована за счет земель общего пользования садового товарищества. Исследуемый земельный участок полностью используется согласно виду разрешенного использования «ведение садоводства».

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка: 

ВАРИАНТ 1. Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому ограждению.

На Схеме 4 отображена формируемая граница исследуемого земельного участка, согласно ограждению по всему периметру и границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН.

При формировании границ исследуемого земельного участка ограничения в подъезде (доступе) к смежным земельным участка отсутствуют. Наложения образуемой границы исследуемого земельного участка на смежные земельные участки отсутствуют, не нарушает права пользования и эксплуатации.

ВАРИАНТ 2. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам (1005 кв.м.). На Схеме 6 отображена формируемая граница исследуемого земельного участка, согласно правоустанавливающим документам, сведения о которых имеются в ЕГРН. 

Каталог координат земельного участка № по документам (1 005 кв.м.)

При формировании границы исследуемого земельного участка по Варианту 2, идет пересечение с границей объекта капитального строительства (жилой дом), также объект капитального строительства (баня) не входит в границы исследуемого земельного участка.

Данный вариант нарушает принципы земельного законодательства РФ.

Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку при удовлетворении истковых требований по варианту 2 идет пересечение с границей объекта капитального строительства (жилой дом), также объект капитального строительства (баня) не входит в границы исследуемого земельного участка, суд считает необходимым восстановить нарушенное право истца, путем установления границ земельного участка по варианту № предложенному экспертом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 1 374 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, территория 

<

адрес> №, в соответствии с каталогом координат: 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова