Дело № 2-3734/2019 

(23RS0037-01-2019-007669-18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при помощнике ФИО2, 

с участием: истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по КК об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

в Октябрьский районный суд г. Новороссийска поступил иск ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по КК о государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: комнату № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в коммунальной 

<

адрес> КН №, расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, и обязании Управление Росреестра по КК совершить регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество на ФИО3

В обоснование иска указано, что 02.09.2019 г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан договор купли-продажи комнат № и № в коммунальной 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.Денежные средства в размере 700 000 рублей переданы продавцу. В этот же день стороны обратились в регистрирующий орган по вопросу регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако 10.09.2019 г. Управлением Росреестра по КК государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с получением от ФИО4 заявления о прекращении государственной регистрации. Данными действиями ответчика нарушены права покупателя, продавец уклоняется от государственной регистрации. 

Ответчиком поданы возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении требований. В обоснование указано, что ФИО3 склонил ответчика к подписанию договора, когда ФИО4 находился в состоянии алкогольного опьянения, сумма договора составила меньше, чем обещал покупатель(2 000 000 рублей). 13.09.2019 г. продавец направил покупателю претензию о невыгодных условиях сделки, обратился в правоохранительные органы. В настоящее время собственником объекта недвижимости является иное лицо.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.

Иные участники процесса в заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.09.2019 г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан договор купли-продажи комнат № и № в коммунальной 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Денежные средства в размере 700 000 рублей переданы продавцу, что следует из банковской квитанции от 02.09.2019 г.

В этот же день стороны обратились в регистрирующий орган по вопросу перехода права собственности на объекты недвижимости. 

Однако 10.09.2019 г. Управлением Росреестра по КК государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с получением от ФИО4 заявления о прекращении государственной регистрации. 

Ссылаясь на то, что данными действиями ответчика нарушены права покупателя, продавец уклоняется от государственной регистрации, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество. В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции истца ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, однако покупатель полагал себя собственником приобретенного объекта недвижимости.

Очевидно, что ФИО4 нарушил обязательства перед истцом ФИО3, поскольку уклонился от регистрации сделки и перехода права, а также в нарушение обязательств перед истцом, произвел отчуждение помещений третьему лицу ФИО5

В то же время согласно представленным регистрирующим органом документам 12.10.2019 г. между ФИО5 и ФИО4 подписан договор дарения комнат № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с КН №, в коммунальной 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На момент рассмотрения настоящего иска право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО5

Следовательно, у регистрирующего органа не имеется правовых оснований для регистрации перехода права собственности за ФИО3, поскольку договор дарения от 12.10.2019 г. в настоящее время судом недействительным не признан.

ФИО5 не является ответчиком по настоящему иску, а также участником правоотношений между ФИО3 и ФИО4

Вместе с тем, истец не лишен права защитить свои права иными предусмотренными законом способами, в том числе путем предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения, оспаривании договора дарения квартиры, с последующей подачей в рамках настоящего дела заявления о пересмотре решения по новым обстоятельствам в порядке, предусмотренном Главой 42 ГПК РФ.

С учетом того, что право собственности на недвижимость перешло к третьему лицу, то ФИО3 в данный момент не вправе требовать регистрации за ним права собственности на спорные помещения по договору купли-продажи.

Таким образом, оснований для регистрации права собственности на спорные объекты за истцом не имеется.

В связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО4, Управлению Росреестра по ККо государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество: комнату № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в коммунальной 

<

адрес> КН №, расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, и обязании Управление Росреестра по КК совершить регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество на ФИО3,

ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Полный текст решения изготовлен 27.12.2019 г.