Дело № 2-171/2020 (2-4529/2019;)

УИД 04RS0007-01-2019-006067-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Цыденовой О.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика ПАО "ТГК-14" ФИО3, действующей на основании доверенности 25.02.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ТГК-14» об обязании произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам исключив начисление за отопление в период с января 2017 года по 11.09.2017 в сумме 11 649,16 рублей и за горячее водоснабжение в период с марта 2017 года по ноябрь 2019 года в сумме 10 571,83 рубля. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> переданной по акту приема-передачи № 149 от 11.09.2017 от застройщика ЗАО «Промгражданстрой» к договору от 01.09.2017 об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Л10/В-2-149 от 24.10.2015. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, т.е. с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. По запросу истцу предоставлен финансово-лицевой счет № ..., согласно которому у квартиры имеется задолженность по оплате услуг отопления за период с января 2017 по 11 сентября 2017 в размере 11 649,16 рублей, задолженность по оплате горячего водоснабжения за период с апреля 2017 года по ноябрь 2019 год в размере 10 571,83 рублей. В связи с тем, что квартира была принята от застройщика 11.09.2017, следовательно начисления за указанный период не могут быть предъявлены к оплате. Согласно акта от 25.10.2017 в квартире отсутствует горячее водоснабжение, однако истцу выставляется оплата за оказанную услугу за период с апреля 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 10571,83 руб. Ответчик на обращение ФИО1 о перерасчете отказал 13.11.2019. в связи с чем истец обратился в суд.

Определением суда от 06.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен АО «Промгражданстрой».

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 в части требований об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам исключив начисление за горячее водоснабжение за период с 26.10.2017 по 10.01.2020 отказались, ввиду добровольного исполнения требований истца, поддержали иск в части обязания ответчика произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам исключив начисление за отопление в период с января 2017 года по 11.09.2017 в сумме 11 649,16 рублей и за горячее водоснабжение за период с марта 2017 года по 11.09.2017 в размере 1954,60 руб.

Представитель ответчика ПАО "ТГК-14" ФИО3 исковые требования не признала, представила письменный отзыв, в котором просила в требованиях отказать в полном объеме, пояснив следующее, ПАО "ТГК-14" для оплаты услуг отопления и горячего водоснабжения по адресу 

<

адрес> открыт финансово-лицевой счет ..., действующим законодательством не предусмотрена возможность перерасчета, с вычетом сумм из лицевого счета по услугам отопления и горячего водоснабжения. Наличие единого лицевого счета не ущемляет права истца, т.к. истец вправе производить оплату жилищно-коммунальных услуг, соразмерно принадлежащей ему доле, а в случае оплаты платежей в большем размере не лишен права регрессного требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к остальным должникам за вычетом оплаченной доли. 

Представитель третьего лица АО "Промгражданстрой" в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался в части исковых требований заявленных к ответчику о перерасчете задолженности по коммунальным платежам исключив начисление за горячее водоснабжение за период с 26.10.2017 по 10.01.2020, в этой части производство прекращено определением суда от 20.01.2020.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве №Л10/В-2-149 от 24.10.2015, договора уступки прав-требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/В-2-149 от 24.10.2015 от 01.09.2017, акта приема-передачи №149 от 11.09.2017.

Ранее вышеуказанная квартира была передана по акту-приема передачи 26.12.2016 застройщиком ФИО8, который переуступил право требования передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №Л10/В-2-149 от 24.10.2015.

Лицевой счет на квартиру № ... был переоформлен с прежнего собственника ФИО9 на нового – ФИО1.

Согласно данным финансовом состоянии лицевого счета по квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления за период с января 2017 года по 11.09.2017 года в сумме 11649,16 руб., за горячее водоснабжение за период с марта 2017 года по 11.09.2017 в сумме 1954,60 руб.(с учетом принятия судом отказа от исковых требований в части начисления за горячее водоснабжение за период с 26.10.2017 по 10.01.2020), с которым не согласен истец и просит исключить эти сведения из финансового лицевого счета.

ФИО1 01.11.2019 обратился к ответчику произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам, исключив начисление за отопление в период с января 2017 года по 11.09.2017 и горячее водоснабжение в период с апреля 2017 по настоящий момент, на что ПАО «ТГК-14» ответил отказом в письме ль 13.11.2019 №4863.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, регистрация права собственности, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, и в данном случае являлась для ФИО1 лишь условием приобретения в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

В абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у ФИО1 с 11.09.2017 года, с момента передачи квартиры АО "Промгражданстрой" истцу по акту приема-передачи №149.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее –Правила №354), в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно Правилам N 354 под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем ответчик имеет право указывать в финансовом лицевом счете и платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Принимая во внимание указанные положения нормативных актов, учитывая отсутствие у истца задолженности по оплате за коммунальные услуги, обращение истца в установленном порядке к исполнителю для устранения нарушения закона, уклонение ответчика от выполнения законных требований истца, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворении требований истца, поскольку установлен факт нарушений прав потребителя коммунальных услуг.

К доводам стороны ответчика, что отражение на лицевом счете наличия задолженности прежнего собственника жилого помещения не нарушает права истца, носит информационный характер, суд относится критически.

Как видно из вынесенных судебных приказов мирового судьи судебного участка №2 Октябрьского района г. Улан-Удэ от 21.07.2017, от 11.12.2017 с прежнего собственника ФИО10 взыскана задолженность за тепловую энергию за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, что исключает необходимость указания задолженности за отопление и горячего водоснабжения в лицевом счете истца.

При этом, платежные документы формируются на основании данных имеющихся в финансовом лицевом счете, а включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, поскольку потребителю выдается финансовый лицевой счет с наличием задолженности прежнего собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ПАО "ТГК-14" произвести ФИО1 перерасчет задолженности по коммунальным платежам, исключив начисление за отопление в период с января 2017 по 11.09.2017 года в сумме 11649,16 руб., за горячее водоснабжение за период с марта 2017 года по 11.09.2017 в сумме 1954,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Д.А. Баторова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2020.