Дело №

42RS0№-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Забеловой К.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

13 сентября 2023 г. 

дело по иску ФИО1 кООО УК "Любимый город", ООО "Новый город"об изменении размера задолженности и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ООО УК "Любимый город", ООО "Новый город" об изменении размера задолженности и взыскании денежных средств. Просит признать обязательства за сдерживание жилого помещения по прюПионерский,58-1129 перед ООО «Новый город»№ и ООО УК «Любимый город» прекращенными в связи с оказанием некачественных услуг за период с 01.04.2019г. по 31.01.2021г. в отношении договора уступки права требования от 01.05.2021г. в размере 49028,56 руб., взыскать с ООО УК Любимый город в ее пользу 2888,29 руб., взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 2057 руб. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по 

<

адрес>,58-129 в 

<

адрес>. В период с 01.09.2016г, по 01.12.2020г. управление многоквартирным домом осуществляло ООО Новый город. Решением общего собрания собственников от 24.11.2020г. был расторгнут договор, выбрана управляющая организация ООО УК Любимый город. 01.05.2021г. между ответчиками был заключендоговор уступки прав требованиязадолженности за жилищно-коммунальные услуги, в составе которой имеется задолженность квартиры по 

<

адрес> в сумме 68270,22 руб., ООО УК «Любимый город» уменьшена до 29028,56 руб.Она не согласна с данной задолженностью, так как в ее состав включены не оказанные и оказанные услуги ненадлежащего качества. В ноябре 2017г. произошла течь воды с верхней балконной плиты крыши дома в результате чего в квартире была повреждена стена, примыкающая к балкону в квартире. Решениями Заводского районного суда г.Новокузнецка с ООО «Новый город» в пользу бывшего собственника ФИО2 былвзыскан причиненный ущерб. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что работы по надлежащему содержанию общего имущества - кровли многоквартирного дома не выполнялись, либо выполнялись ненадлежащим образом. В связи с чем, размер платы за содержание жилого помещения должен быть уменьшен. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков ООО «Новый горд», ООО УК «Любимый город» ФИО4, ФИО5 действующие на основании доверенностей, возражали против заявленных требований. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных к Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу названных законов собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры по 

<

адрес>, ранее собственником являлся ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суду представлено дополнительное соглашение от 28.07.2021г., к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО6 и ФИО2, согласно которому покупатель, также как и продавец имеет право притязания, возмещенияубытков или требования перерасчета в период владения данного жилого помещения продавцом кому-либо по п.21 договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый город» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>,заключен договор управления № б/н, по условиям которого управляющая компания обязана надлежащим образом оказывать жилищно-коммунальные услуги согласно перечню работ по ремонту общего имущества и его содержанию, а собственники своевременно производить оплату оказанных услуг. Решением общего собрания и договором утверждены условия оплаты оказываемых услуг. 

Решением общего собрания собственников от 24.11.2020г. был расторгнут договор, выбрана управляющая организация ООО УК «Любимый город».

01.05.2021г. ООО «Новый город» и ООО УК «Любимый город» (ИНН 

<

***>) заключили договор уступки права требования задолженности за жку собственников МКД по 

<

адрес>, возникших из обязательств по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора). Из Приложения к договору уступки следует, что истцу также передана задолженность собственника 

<

адрес> ФИО2 на дату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 499,97 руб. по жилищным услугам и 6 770,25 руб. по пени (итого 68 270,22 руб.), предъявленная ко взысканию. 

Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 30 марта 2023 года по иску ООО "УК Любимый город" к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору уступки права требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги постановлено: Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

...>) в пользу ООО "УК Любимый город" (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования в размере 49 028,56 рублей, пени 4 432,82 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1 803,51 рублей.

Из материалов дела следует, что в 2018г. ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Новый город» о защите прав потребителей в связи с затоплением балкона квартиры из-за ненадлежащего содержания крыши дома. 

Решением Заводского районного суда 

<

адрес> от 25.04.2018г. постановлено: взыскать с ООО Новый город в пользу ФИО2 2194 руб.-стоимость ремонтно-восстановительных работ, 22900 руб. стоимость материального ущерба. 28163 руб. неустойку, 27129 руб. штраф, 1000 руб. компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 10.07.2018г. решение Заводского районного суда 

<

адрес> от 25.04.2018г. было отменено в части взыскания неустойки, принято новое решение об отказе в удовлетворении данного требования. 

В 2019г. ФИО2 обратился с иском к ООО «Новый город» о защите прав потребителей. Решением Заводского районного суда г.Новокузнецка от 18.06.2019г. постановлено: Взыскать с ООО «Новый город» в пользу ФИО2 стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по 

<

адрес> в сумме 113517 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 57208,50 руб., судебные расходы. 

Указанными решениями суда было установлено, что работы по устранению аварийной ситуации и устранению протекания кровли, надлежащему содержанию указанного общего имущества – кровли многоквартирного дома ответчиком не выполнялись либо выполнялись ненадлежащим образом. 

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно п.28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для снижения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

В соответствие ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, чтопрежний собственник ФИО2 обращалсяс заявлениями об изменении размера платы за содержание жилого помещения в ООО «Новый город». 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, факт ненадлежащего обеспечения управляющими компаниями содержания и ремонта кровли дома сам по себе не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме, от участия в расходах по содержанию общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Причинённый собственнику помещения ущерб в результате ненадлежащего выполнения работ по содержанию многоквартирного дома взыскан на основании решения суда и не должен учитываться в размере обязательных жилищных платежей собственника помещения. 

В данном случае ненадлежащее исполнение ООО «Новый город» обязанностей по содержанию кровли многоквартирного дома не освобождает истца, а также и прежнего собственника ФИО2 от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержанию общего имущества, учитывая, что, являясь собственником жилого помещения в силу прямого указания в законе обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме. При этом понесенные собственником расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг убытками не являются.

Содержание общего имущества многоквартирного дома подразумевает под собой не только расходы направленные на содержание кровли, инженерных коммуникаций, но и содержание другого имущества, в том числе и по уборке подъездов и территории двора. Определить какая сумма относится именно к содержанию кровли, не представляется возможным, истец свой расчет также не представил. 

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с настоящим иском 25.01.2023г., поэтому суд также считает обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности к указанным требованиям. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г.Новокузнецка. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.