УИД 23RS0010-01-2024-002555-90

Дело №2-308/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 13 марта 2025 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Ересько Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 1994 года ФИО3 в общежитие МПМК-1 была выделена жилая комната ..., в ... по ... .... С марта 2005 года истец проживает в указанной жилой комнате ..., в ... ... ..., по настоящее время оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию данного имущества. Согласно справке, предоставленной ПАО «ТНС Энерго Кубань», ФИО3, проживающая по адресу: ..., ..., ..., является потребителем электрической энергии, задолженности по показаниям 5500 прибора учета тип СО-505 ... не имеется. Ранее в ... по ... ... был установлен общий прибор учета электрической энергии, жильцами дома велся журнал по оплате за электрическую энергию. В данном журнале имеется запись, подтверждающая оплату за электрическую энергию ФИО3 с марта 2005 года по адресу: ..., ... .... 26. Согласно сведениям ЕГРН следует, что собственником комнаты ... с кадастровым номером ... площадью 9,7 кв.м., назначение жилое, наименование комната ..., вид использования - жилое, расположенной по адресу: ..., пер. ..., ..., является муниципальное образование .... Истец обратилась (__)____ с заявлением к ответчику о предоставлении ей вышеуказанной комнаты ... на праве собственности в порядке статьи 234 ГК РФ. Однако письмом ... от (__)____ истцу было отказано. В связи с чем, просит суд признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на комнату ..., кадастровый ..., площадью 9,7 кв.м., назначение жилое, наименование комната ..., этаж ..., вид жилого помещения - комната, расположенную по адресу: ..., ..., ...; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о государственной регистрации права ... от (__)____ о праве собственности администрации муниципального образования ... в отношении комнаты ..., кадастровый ..., площадью 9,7 кв.м., назначение жилое, наименование комната ..., этаж ..., вид жилого помещения - комната, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район и третьего лица – Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам своих письменных возражений, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что истица примерно с 2005 года проживает в комнате ... расположенной по адресу ..., ..., 10, проживает она не постоянно так как работает в другом населенном пункте.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истцу ФИО3 в сентябре 1994 года в общежитие МПМК-1 была выделена жилая комната ..., в ... ... .... 

С марта 2005 года истец проживает в спорной жилой комнате, по настоящее время оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию данного имущества. 

Согласно справке, предоставленной ПАО «ТНС Энерго Кубань», ФИО3, проживающая по адресу: ..., ..., ..., является потребителем электрической энергии, задолженности по показаниям прибора учета тип СО-505 ... не имеется. 

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ №... следует, что собственником комнаты ... с кадастровым номером ..., площадью 9,7 кв.м., назначение жилое, наименование комната ..., вид использования - жилое, расположенной по адресу: ..., ..., ..., является муниципальное образование ..., государственная регистрация права: ... от (__)____.

Согласно письму ... от (__)____ следует, что администрацией муниципального образования ... ФИО3 было отказано в предоставлении комнаты ..., с кадастровым номером ..., площадью 9,7 кв.м., назначение жилое, наименование комната ..., вид разрешенного использования - жилое, расположенную по адресу: ..., ..., ..., на праве собственности в порядке статьи 234 ГК РФ, мотивированное отсутствием у истца документов, подтверждающих право проживания и пользования вышеуказанным жилым помещением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 Гражданского кодекса РФ, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

На основании пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается непрерывным, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как следует из пояснений представителя истца в 2015 году ФИО3 была пройдена процедура приватизации жилой комнаты ..., расположенной в том же доме, где находится спорный объект недвижимости, тем самым прямо подтверждает осведомлённость истца о наличии титульного собственника, что исключает добросовестность давностного владения, так как при таком раскладе лицо, получая владение, не могло не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Жилое помещение, в котором истец была зарегистрирована и в котором проживала, было продано в марте 2023 года, что свидетельствует, о том, что период проживания истца в жилой комнате ..., расположенной по адресу: ..., ... ..., начал исчисляется именно с момента продажи и не составляет более 15 лет.

Предоставленные доказательства несения бремя по содержанию спорного жилого помещения истцом не доказаны, что подтверждено предоставленной в материалы дела информацией МУП «Выселковские коммунальные системы» Выселковского сельского поселения ..., согласно которой в настоящее время зарегистрированных договоров на предоставление коммунальных услуг с физическими лицами по адресу: ..., ... ком.26 (л/с 

<

***>) не заключено. В личных делах абонентов имеются сведения (выписка из ЕГРН), свидетельствующие о том, что собственником данного жилого помещения является - муниципальное образование .... Жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... обеспечен коммунальными услугами, а именно холодным, горячим водоснабжением, центральным теплоснабжением и водоотведением. Так как по данному адресу в настоящее время никто не проживает, ежемесячное начисление за пользование коммунальными услугами производится по нормативу только за теплоснабжение и составляет 582,00 рублей.

Справкой администрации Выселковского сельского поселения... от (__)____ подтверждено отсутствие проживающих по адресу: ..., ...

С учетом всех установленных по делу обстоятельств истец не могла не знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорную жилую комнату, в связи с чем, она не может быть признана добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года.

С учетом установленных выше обстоятельств, подтвержденных в судебном заседании надлежащими доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о необходимости отказа ФИО3 в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-308/2025.