Дело № 2-152/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре Пропп К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновича ФИО5 к Антонович ФИО13, Овчиннику ФИО14, ФИО6 ФИО15, ООО «Градспецстрой» об определении долей в оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>., обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что он, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 являются собственниками указанной квартиры, им принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на жилое помещение. Ответчики не производят оплату за жилое помещение. Просит определить между собственниками доли в оплате ЖКУ, исходя из размера долей в праве собственности, возложить на ООО «Градспецстрой» обязанность заключить с собственниками отдельные договора для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В суде истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Пояснил, что спорная квартира принадлежала его матери. После смерти матери в 2010 г. он, а также его сестра ФИО2, которая в тот момент являлась его опекуном, брат ФИО3 и сестра ФИО4 обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру по ? доле каждому. Он в 2016 году обратился в Росреестр и получил свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение. Более никто из его родственников в Росреестр не обращался, свидетельство о праве собственности не получал. В 2013 году его сестра ФИО4 умерла. После ее смерти наследниками первой очереди являются ее муж и несовершеннолетний сын. Они в наследство не вступали. У него возникла проблема по оплате коммунальных услуг, так как он в квартире не живет, работает в г. Калининграде и ему приходится по решениям суда производить оплату услуг за всех. В 2017 году решением мирового судьи взыскание коммунальных платежей производится уже не в солидарном порядке, а в долевом, но все равно он желает иметь отдельный лицевой счет и производить по нему оплату.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований. Дала пояснения аналогичные пояснениям ФИО1. Также пояснив, что в квартире проживает она и ее брат Овчинник. В связи с трудным материальным положением не может дооформить право собственности на долю квартиры, и платить коммунальные платежи.

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований. Дал пояснения аналогичные пояснениям ФИО1 и ФИО2.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал. Пояснил, что находился в зарегистрированном браке с ФИО4. От брака у них имеется несовершеннолетний ребенок. Жена умерла в 2013 году. После ее смерти он наследство не принимал. Он сначала не знал, что у жены в собственности есть доля в праве на квартиру. Когда узнал, обратился к нотариусу. Нотариус сказала принести домовую книгу, но ФИО2 ему не дала домовую книгу. Он не стал заниматься оформлением наследства. В настоящее время не желает вступать в наследство. С него по решению суда взыскиваются коммунальные платежи за спорное жилое помещение. 

Представитель ООО «Градспецстрой» ФИО7 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Пояснил, что дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «Градспецстрой». Ответчики не обращались в управляющую компанию с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных платежей. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО16, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела 49/2011 к имуществу ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, были выданы 29.02.2012 г. ФИО1, 20.06.2012 г. ФИО4, 22.06.2012 г. ФИО3, 29.02.2012 г. ФИО2 по ? доле в праве собственности на жилое помещение каждому.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на 1/4 долю вышеуказанного жилого помещения в установленном порядке зарегистрировано за ФИО1 Сведения о собственниках ? долей данной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно актовой записи о смерти ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 находилась в зарегистрированном браке с ФИО6. От брака имеется несовершеннолетний ребенок сын ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось.

<

адрес> находится в управлении ООО «Градспецстрой» с 01.12.2015 г.. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что собственниками 3/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО1. Поскольку ФИО3, ФИО2 приняли после смерти ФИО16 наследство, то они со дня ее смерти являются собственниками по 1/4 доли квартиры независимо от наличия государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Однако право собственности на 1/4 долю указанной квартиры не зарегистрировано. Наследство после смерти ФИО4 в установленном порядке никем не принято. 

Порядок оплаты коммунальных платежей за жилое помещение, собственниками данного помещения урегулирован жилищным кодексом, в соответствии с которым собственник несет расходы по содержанию соразмерно своей доли. По решению суда взыскание платы за коммунальные услуги по квартире, собственником доли в которой является истец, уже производится в долевом порядке, что видно из решения мирового судьи 2 судебного участка Черняховского района Калининградской области от 08.02.2017 г..

В связи с изложенным оснований для удовлетворения требований истца не имеется..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 об определении долей в оплате коммунальных платежей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017 г.

Судья В.В. Ефременкова