Производство № 2-818/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 июня 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Яворской Т.Е.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО2, 

представителя ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2020-006969-23) по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате товара, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о соразмерном уменьшении цены объекта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора, возврате товара. ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о соразмерном уменьшении цены объекта. 

В обоснование заявленного иска ФИО1 сослался на то, что по договору купли-продажи от 05.10.2020 он продал ФИО3 торговый киоск общей площадью 12 кв.м, высотой 2.4 м., расположенный по адресу: 

<

...> перед почтовым отделением связи №214036. Товар передан по акту приема-передачи от 05.10.2020, однако обязательство по оплате товара в сумме 70 000 руб. ФИО3 не исполнил. Просит расторгнуть договор купли-продажи, обязать ответчика возвратить товар, взыскать оплаченную госпошлину.

Представитель ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО1 готов вернуть ФИО3 40 000 руб.

Представитель ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании требования иска не признала, поддержала встречный иск к ФИО1 о соразмерном уменьшении цены объекта. В обоснование встречного иска указала, что по договору купли-продажи ФИО3 оплатил 40 000 руб. 17.02.2021. Поскольку при заключении договора купли-продажи принципиальное значение имело место нахождения киоска, а уведомлением Администрации г.Смоленска от 18.12.2020 предложено демонтировать киоск, считают необходимым изменить условия договора и уменьшить покупную цену объекта на 30 357 руб., установив ее в размере 39643 руб. 

Представитель ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании встречные исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать. 

Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 05.10.2020 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи торгового киоска общей площадью 12 кв.м, высотой 2.4 м., расположенного по адресу: 

<

...> перед почтовым отделением связи №214036. 

По условиям заключенного договора, по соглашению сторон вышеуказанное имущество ФИО3 купил у ФИО1 за 70 000 руб. В соответствии с п.2 оплата производится в следующем порядке: 20 000 руб. вносится на расчетный счет продавца в срок до 09 октября 2020 года; 50 000 руб. вносится на расчетный счет продавца в срок до 20 октября 2020 года. 

ФИО1, обращаясь с настоящим иском 23.12.2020, ссылался на то, что ФИО3 нарушены существенные условия договора купли-продажи, оплата по договору не произведена, обязательства покупателем не исполнены.

После обращения ФИО1 с настоящим иском, ФИО3 17.02.2021 во исполнение условий договора на его расчетный счет внес 40 000 руб., и обратился со встречным иском об уменьшении цены договора до 39 643 руб. ФИО1 данные требования не признал, настаивал на расторжении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2).

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Недоплата покупателем всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 нарушил условия заключенного с ФИО1 договора купли-продажи от 05.10.2020, не оплатил в установленные сроки до 20.10.2020 переданный ему по договору товар. Данные нарушения являются существенными с учетом приведенных выше норм, а поэтому требования ФИО1 о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Уплата 40 000 руб. ФИО3 в счет исполнения договора 17.02.2021, спустя 4 месяца после установленных договором сроков, не является основанием к отказу в удовлетворении заявления ФИО1 о расторжении договора.

Учитывая приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, расторгнуть договор купли-продажи киоска от 05.10.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Обязать ФИО3 возвратить товар – торговый киоск «Катынские колбасы», общей площадью 12 кв.м., высотой 2.4 м, расположенный по адресу: 

<

...>, перед почтовым отделением связи №214036, переданный по договору купли-продажи, в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО1 возвратить ФИО3 40 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи торгового киоска.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 об изменении условий договора от 05.10.2020 и уменьшении покупной цены объекта на 30 357 руб., установлении ее в размере 39 643 руб., с чем ФИО1 не согласен, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 3 ст. 455 ГК РФ предусмотрено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

В силу с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

По условиям договора купли-продажи от 05.10.2020 ФИО1 продал, а ФИО3 купил торговый киоск общей площадью 12 кв.м, высотой 2.4 м., расположенный по адресу: 

<

...> перед почтовым отделением связи №214036. 

Одновременно по акту приема-передачи от 05.10.2020, подписанному сторонами, торговый киоск был передан ФИО3 В акте имеется ссылка на то, что стороны претензий к передаваемому помещению не имеют.

Ссылки ФИО3 в обоснование своих встречных исковых требований на то, что при заключении договора принципиальное значение имело место нахождения киоска, в связи с чем он и просит уменьшить цену договора, суд считает не обоснованными.

Буквальное толкование текста договора позволяет прийти к однозначному выводу о том, что предметом сделки являлся исключительно торговый киоск. Сведений о том, что торговый киоск является капитальной постройкой, связан с земельным участком, не имеется. А связь торгового киоска с адресом, указанным в договоре сторонами, на правовое положение предмета купли-продажи не влияет, и не может служить достаточными основаниями для уменьшения покупной цены. 

Исходя, из хронологии событий по данному делу суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделки 05.10.2020 стороны не знали о требованиях Администрации г.Смоленска о демонтаже спорного торгового киоска, доказательств того, что ФИО1 заблаговременно и достоверно знал об этом в материалы дела не представлено. Получив после 18.12.2020 уведомление о демонтаже торгового киоска, ФИО3 должен был позаботиться о сохранности своего имущества, при этом демонтаж торгового киоска (движимого имущества) не предполагает его уничтожение, доказательства ликвидации имущества отсутствуют.

Как следует из экспертного заключения от 20.04.2020 № 01н-04/2021, выполненного экспертом-оценщиком Г., перемещение павильона (торгового киоска) без причинения ущерба, приводящего к невозможности эксплуатации по назначению возможно.

ФИО3 возражает против расторжения договора купли-продажи, при этом настаивает на покупной цене торгового киоска, определенной на основании судебной экспертизы в размере 39 643 рубля, с чем ФИО1 не согласен. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При заключении договора 05.10.2020 ФИО1 и ФИО3 пришли к соглашению о предмете договора и его цене, подписали договор купли-продажи, составили акт приема-передачи. При этом никаких доказательств того, что ФИО3 был введен в заблуждение, в материалы дела сторонами не представлено, недобросовестности в действиях ФИО1 не установлено. Напротив, со стороны ФИО3 имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по оплате предмета договора купли-продажи, а также нежелание исполнять условия заключенного договора. 

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о соразмерном уменьшении цены торгового киоска отказать.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи киоска от 05.10.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО3 возвратить товар – торговый киоск «Катынские колбасы», общей площадью 12 кв.м, высотой 2.4 м, расположенный по адресу: 

<

...>, перед почтовым отделением связи №214036, переданный по договору купли-продажи, в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО3 40 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи торгового киоска.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 2 300 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о соразмерном уменьшении цены объекта отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Т.Е. Яворская