Дело № 2-2773/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 14 июня 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к МКУ «Альтернатива» об обязании заключить договор найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Альтернатива» об обязании заключить договор найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что квартира по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию 

<

адрес>. На настоящее время в квартире проживают ФИО1 и ФИО6. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО7, являвшегося мужем и вписавшего в качестве члена своей семьи жену ФИО1 и ее сына ФИО6. На протяжении более 30 лет ФИО7, ФИО1 и ФИО6 являлись членами одной семьи и проживали совместно по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО7 05.07.2010 года ответственным квартиросъемщиком является ФИО1. Но договор в письменном виде не был переоформлен и на настоящее время отсутствует на руках у заявителя.

ФИО1 просит суд признать за ней и ФИО6 право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключить договор социального найма 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Дело в отсутствии истица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика МКУ «Альтернатива» ФИО10, М.В. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: 

В силу ст.5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. п.1 и 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> – коммунальная - неприватизированная, общей площадью 11,50 кв.м., в том числе жилой 11,50 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.7).

Согласно представленному ответчиком МКУ «Альтернатива» копии лицевого счета № нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО7, так же по состоянию на 1990 год в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке-выписке из лицевого счета № от 

<

дата> ответственным лицом 

<

адрес> является ФИО1,(л.д.8).. В указанной квартире зарегистрирована только ФИО1 (л.д.24).

ФИО3 родился 

<

дата>, его родителями являются: отец – ФИО4, мать – ФИО5 (л.д.12).

ФИО2 

<

дата> заключил брак с ФИО5. После заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО9 (л.д.14).

ФИО2 умер – 

<

дата> (л.д.26).

Согласно выписке из ГКУ РО «Государственный архив 

<

адрес> от 05.03.18г. решения о предоставлении 

<

адрес> на имя ФИО2 не имеется (л.д.10).

Судом установлено, что истец ФИО1 длительный период времени - проживает с 1987 года, а ФИО6 проживал с 1990 по 2008 гг. в спорной квартире. Судом установлено, что указанная квартира являлась и является по настоящее время для истца единственным местом жительства и следовательно, единственным местом, где она может проживать. Федеральный законодатель определил место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации), поскольку именно с местом жительства, как правило, связывается реализация принадлежащих гражданину прав, а также исполнение обязательств, возложенных на него законом либо договором.

Судом установлено, что Письмом от 13.03.2018 года Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» отказало в заключении Договора социального найма по причине отсутствия правоустанавливающего документа на законное вселение (л.д.15).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Требований об освобождении спорного жилого помещения не предъявлены.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 являлась супругой умершего ФИО7, она и ее сын ФИО6 были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя, на законных основаниях проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, задолженности по оплату коммунальных услуг не имеет.

Поскольку у собственника жилого помещения отсутствуют претензии к истцу по вопросу занятия жилого помещения, его право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для заселения жилого помещения.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права пользования жилым помещением и об обязании МКУ «Альтернатива» заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к МКУ «Альтернатива» об обязании заключить договор найма жилого помещения – удовлетворить. 

Признать право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, и ФИО3.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключить договор социального найма 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 19 июня 2018 года.