Дело № 2-707/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 07 июня 2018 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г., 

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3 о возмещении убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, 

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО3 о возмещении убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательства в размере 833 201,80 рублей. 

По утверждению представителя истца в ходе судебного заседания 18.03.2016 года между ФИО3 и ФИО2, являющемся отцом ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого ФИО3 взял на себя обязательство передать в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> №. Согласно п.6 Предварительного договора стоимость жилого дома сторонами определена 1 000 000 /один миллион/ рублей. Согласно п.13 «Продавец» обязан передать в собственность покупателя жилой дом в пригодном для проживания состоянии, а также земельный участок не обремененные задолженностями.

После подписания предварительного договора ФИО9 уехал в 

<

адрес>. До июня 2016 года расчет между сторонами за приобретаемую недвижимость был произведен полностью. В конце мая 2016 года ФИО9 приехал с семьей в 

<

адрес>, и 02 июня 2016 года между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> № и сдан в УФРС по Курганинскому району для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Окончательно ФИО9 приехал со своей семьей в 

<

адрес> 08 июля 2016 года. Приехав в жилой дом, ФИО9 совместно со своей семьей вселился в жилой дом, где намеревался проживать. Однако после вселения в приобретенный им жилой дом, ФИО9 обнаружил, что жилой дом не пригоден для проживания, требуется капитальный ремонт жилого дома: демонтирована полностью система отопления, полностью демонтирована система водопровода, отсутствует газовое оборудование, в жилом доме прекращена подача газа в связи с наличием задолженности за потребленный природный газ в размере 113 632 рубля.

В связи с тем, что недвижимое имущество находилось в состоянии непригодном для проживания, ФИО9 вынужден был установить систему отопления, установить сантехническое оборудование в жилом доме, подключить газ, оплатить имеющуюся задолженность за потребленный природный газ, в связи с чем понес затраты в сумме 833 201 /восемьсот тридцать три тысячи двести один/ рубль 80 копеек, которые и просит взыскать с ответчика.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, просил отказать в полном объеме. В обоснование пояснил, что ФИО3 при продаже дома объяснил ФИО9, что находящееся в доме имущество будет вывезено ФИО10 №1 которой оно принадлежит, ФИО3 был с этим согласен ни каких претензий не имел, что подтверждается материалами проверки ОМВД России по Курганннскому району и договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.06.2016 года по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО10 ФИО5, допрошенная в судебном заседании пояснила, что после развода её родителей - ФИО10 №1 и ФИО6, её отец ФИО6 стал проживать вместе с ней по адресу: 

<

адрес>, а мать ФИО10 №1 осталась проживать в доме по адресу: 

<

адрес>, который родители по обоюдному решению поделили на две части. В ту часть дома, которая отошла её отцу должна была въехать она, в связи с чем, еще в 2013 году были частично произведены работы по изоляции этой половины, отрезано отопление от другой половины, в том числе сделан отдельный дверной проем для входа в эту часть дома, из-за чего в этом месте были срезаны две отопительные батареи, так как они мешали обустройству проёма, а в трубах поставлены заглушки. Также ФИО5 пояснила, что семья ФИО9 и её родители ранее были в хороших приятельских отношениях. Ранее, когда семья ФИО9 неоднократно приезжали по своим делам в 

<

адрес>, то останавливались у них в доме, о намеренье ФИО3 продать данный дом семья Зысман узнала от её отца ФИО6 Имущество в доме, которое после развода её отец ФИО6 оставил её матери ФИО10 №1, ФИО10 №1 перевезла на съемную квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Еще до переезда в первых числах июня 2016 года она была у своей матери дома и видела как ФИО9 косил траву в данном домовладении и устанавливал забор. В дальнейшем ни от ФИО9 ни от членов его семьи в адрес её матери ФИО10 №1, либо в адрес её отца ФИО6 никаких претензий по поводу дома, либо имущества её матери, перевезенного из данного дома - не поступало.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен сожитель ФИО10 №1 - ФИО7, который подтвердил суду, ранее данные им в ходе проверки по данному делу показания, а также пояснил, что при их переезде из данного дома на съемную квартиру ФИО10 №1 забрала лишь принадлежащее ей имущество, а именно кухонный гарнитур в сборе со встроенными электроприборами, смесителем и раковиной, который ФИО9 отказался у них приобрести за ненадобностью, ванный гарнитур (мойдодыр) со встроенной раковиной и смесителем, угловая ванна, кондиционер, ковровое покрытие, насосную станцию, мебель и личные вещи, причем душевая кабина, унитаз, газовая колонка, оба отопительных котла и сама отопительная систем оставались неприкосновенной в таком же виде и состоянии как и были на момент их проживания вместе с ФИО10 №1, так как еще с 2013 года дом отапливался лишь на ту половину, в которой они проживали, а другая половина дома, относящаяся к бывшему супругу ФИО10 №1 была от отопления отрезана, поставлена заглушка, две отопительных батареи в той части, где отопительная система была разъединена были срезаны и лежали во дворе. Когда ФИО9 приехал в 

<

адрес>, он не только передал ему ключи от дома, но и вместе с ФИО9 осмотрели весь дом и летнюю кухню, ФИО9 при этом никаких претензий относительно состояния домовладения не высказывал, так как его все устраивало. В дальнейшем ни к нему ни к ФИО10 №1 никаких претензий от ФИО9, а также его членов семьи не поступало.

ФИО10 ФИО8, которая показала суду, что работала в данном доме у ФИО10 №1 швеёй. Еще с 2013 года, после того как ФИО10 №1 развелась со своим супругом ФИО6 и стала проживать с ФИО7, данный дом был фактически разделен на две половины по их взаимному соглашению. Та часть дома, которая отошла ФИО6 еще с 2013 года не отапливалась, поскольку была отрезана от основного отопления и там ни кто не жил. Две отопительных батареи в месте, где отопительная система была разъединена, были срезаны и лежали во дворе. Также ФИО8 пояснила, что помогала ФИО10 №1 перевозить её имущество из данного дома на съемную квартиру. В результате чего были перевезены кухонный гарнитур в сборе со встроенными электроприборами, смесителем и раковиной, ванный гарнитур (мойдодыр) со встроенной раковиной и смесителем, угловая ванна, кондиционер, ковровое покрытие, мебель и личные вещи, причем душевая кабина, унитаз, газовая колонка, оба отопительных котла и сама отопительная система оставались неприкосновенной в таком же виде и состоянии как и были раньше.

Выслушав объяснение сторон, их представителей, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Из материалов дела усматривается, что 02 июня 2016 года между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

В соответствии с п. 4 данного договора цена проданного здания (жилого дома) общей площадью 416 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м. составила по договоренности сторон 1 000 000 рублей, которые Покупатель передал Продавцу, в полном объеме до его подписания, расчет произведен полностью, а стороны друг к другу не имеют материальных и иных претензий. Кроме того в данном пункте указано, что передача жилого дома и земельного участка была осуществлена до подписания настоящего договора, а сам договор принимает силу и значение акта приема-передачи, а также то, что стороны подписывая данный договор пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа в подтверждение данного факта не требуется.

В п. 9 данного договора указано что в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость, а также ключи и соответствующие технические документы, претензий к качеству передаваемой недвижимости у Покупателя на момент ее передачи не было.

Данный договор, а также переход права собственности на указанную недвижимость был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.06.2016 года в полном соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> №, согласно которым собственником является ФИО9

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исковые требования в части взыскания с ФИО3 затрат по оплате задолженности за потребленный природный газ в сумме 113 904 /сто тринадцать тысяч девятьсот четыре/ рубля 05 копеек подлежат удовлетворению, как подтвержденные документально.

Доводы истца о том, что он был вынужден установить систему отопления, установить сантехническое оборудование в жилом доме, подключить газ не нашли своего подтверждения в судебном заседании, т.к. ФИО9 не привел каких-либо доказательств вынужденности данных работ и наличия взаимосвязи с тем, что данные работы были им произведены по вине ответчика, а не в силу желания истца произвести капитальный ремонт на свое усмотрение, как нового собственника данной недвижимости.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов суд руководствуется нижеследующим. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Решая вопрос о возмещении расходов на оплату юридических услуг, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывает объем оказанной юридической помощи, сложность дела, время фактического участия представителей при рассмотрении дела в суде, требования разумности и пришел к выводу, что данные расходы подлежат взысканию в размере по 30 000 рублей с истца и ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО3 о возмещении убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 задолженность за потребленный природный газ в сумме 113 145,70 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 11 532,02 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составление мотивированного решения суда), а именно: с 12 июня 2018 года.

Судья Курганинского 

районного суда К.Г. Распопов