Дело № 2-2210/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 июля 2018 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец по договору купли-продажи от 05 октября 2012 года приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***.

На момент заключения сделки на данной жилплощади был зарегистрирован собственник жилого помещения и члены его семьи – ответчики ФИО2 и ФИО2

Поскольку в настоящее время ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, истец просит суд признать ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № *** и выселить их из данного жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 от требований в части выселения ответчиков отказался, определением суда от 09 июля 2018 года производство по делу в этой части прекращено. Требования в остальной части и доводы в их обоснование поддержал.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции полиции УМВД России по г. Пскову в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрении суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчики уведомлялись о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 09 июля 2018 года, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, с учетом мнения истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что 05 октября 2012 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у К.О. земельный участок по адресу: 

<

...> д. № *** и квартиру № *** по этому же адресу (л.д. 10).

Право собственности за земельный участок и жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7, 8).

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время на указанной жилплощади зарегистрированы члены семьи бывшего собственника жилого помещения – ФИО2 и ФИО2 (л.д. 9).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 12 договора купли-продажи установлена обязанность продавца освободить квартиру от регистрации (прописки), проживания, личных вещей и предметов домашнего обихода в срок до 25 октября 2012 года.

Однако по истечении указанного срока в нарушение условий сделки жилое помещение от регистрации членов семьи бывшего собственника не освобождено.

При разрешении исковых требований суд также принимает во внимание положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку ФИО2 и ФИО2 являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жильем за ответчиками прекращается.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение о признании ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой 

<

данные изъяты> в г. Пскове является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.