Дело № 2-1930/2024

УИД 58RS0008-01-2024-004482-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 13 декабря 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Калединой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «СУРА-2005» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «СУРА-2005» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что ТСЖ «СУРА-2005» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> и оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, дополнительные услуги и предоставляет коммунальные услуги. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: 

<

адрес>, на специальном счете, владельцем специального счета определено ТСЖ «СУРА-2005». ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в связи с чем обязана ежемесячно уплачивать жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Ответчик оплату не производит, вследствие чего за ним сложилась задолженность перед ТСЖ «СУРА-2005» за жилищно-коммунальные услуги с 01.09.2013 по 29.02.2024 в сумме 54 322,22 руб., пени с 26.06.2021 по 06.05.2024 в сумме 8 537,89 руб., а всего 62 860,11 руб.; по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.09.2015 по 29.02.2024 в сумме 29 983,58 руб., пени с 26.05.2021 по 06.05.2024 в сумме 2 081,24 руб., а всего 32 064,82 руб. Начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, дополнительные услуги произведено, исходя из утвержденных общим собранием членов товарищества собственников жилья тарифов и площади помещения, за капитальный ремонт, исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства Пензенской области на соответствующий период, и площади помещения, находящегося в собственности должника. Начисление за коммунальные услуги произведено по тарифам, установленным приказами Департамента по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области, Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области. По заявлению истца мировым судьей судебного участка №1 Железнодорожного района г. Пензы был вынесен судебный приказ от 28.05.2024 №2-1001СП о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика. Судебный приказ был отменен по заявлению должника определением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы от 11.06.2024. Просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.09.2017 по 29.02.2024 в сумме 54322,22 руб., пени с 26.06.2021 по 06.05.2024 в сумме 8537,89 руб., а всего 62860,11 руб.; по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.09.2015 по 29.02.2024 в сумме 29983,58 руб., пени с 26.05.2021 по 06.05.2024 в сумме 2081,24 руб., а всего 32064,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3048 руб. 

Далее истец изменил исковые требования в связи с заявлением ответчика о частичной оплате и применении срока исковой давности, просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.04.2021 по 29.02.2024 в сумме 14302,64 руб., пени с 26.05.2021 по 31.03.2022 в размере 559,26 руб., пени с 26.10.2022 по 28.10.2024 в размере 6647,38 руб.; по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.04.2021 по 29.02.2024 в сумме 3384,70 руб., пени с 26.05.2021 по 30.03.2022 в размере 158,19 руб., пени с 26.10.2022 по 28.10.2024 в размере 1645,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Впоследствии истец изменил исковые требования, окончательно просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.05.2022 по 29.02.2024 в сумме 14 466,41 руб., пени с 31.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 558,66 руб., с 31.10.2022 по 28.10.2024 в сумме 6 627,55 руб., а всего пени с 31.05.2021 по 28.10.2024 (с учетом моратория) 7 186,21 руб.; по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2023 по 29.02.2024 в сумме 2 674,10 руб., пени с 31.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 154,93 руб., с 31.10.2022 по 28.10.2024 в сумме 1 519,67 руб., а всего пени с 31.05.2021 по 28.10.2024 (с учетом моратория) 1 674,59 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ТСЖ «СУРА-2005» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом изменения, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлениях об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании и в письменных возражениях (поименованных как заявления и ходатайства) возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать в полном объеме, применить срок исковой давности, помимо прочего указывала, что за исковой период с 01.04.2021 по 29.02.2024 взносы за капитальный ремонт в размере 12435,5 руб. ею уплачены полностью, за жилищно-коммунальные услуги ею уплачено 17934,07 руб., в связи с чем ее долг составляет 6750,98 руб. (24685,05 (должна была уплатить) – 17 934,07 (оплатила)). Затем, после изменения истцом исковых требований с учетом срока исковой давности и внесенных ответчиком платежей в счет погашения задолженности, просила в иске отказать, поскольку истцом не представлена выписка из лицевого счета №, то есть, не представлены доказательства ее неоплаты жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта. Представленный истцом акт сверки внесенных ею платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не оспаривала. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу требований ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Из вышеуказанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Указанная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией.

Данный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» где указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч.2 ст.171 ЖКРФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Владельцем специального счета может быть, в том числе товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (пункты 1, 3 части 2 ст.175 ЖК).

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.171 ЖК РФ).

Как видно из материалов, дела и установлено в судебном заседании, дом № по 

<

адрес> является жилым многоквартирным домом.

ТСЖ «СУРА-2005» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами жилого фонда, находящегося на балансе.

Решением общего собрания владельцев квартир жилого дома № по 

<

адрес>, оформленным протоколом № 1 от 08.06.2005, утвержден способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в форме товарищества собственников жилья, организовано ТСЖ «Сура - 2005».

Судом также установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, кадастровый номер №, расположенная в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящая из одной жилой комнаты, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 03.04.2024, свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2005. 

Названный многоквартирный жилой дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденную Постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г. № 95-пП, и официально опубликованную на официальном сайте Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 14.08.2014, выбран способ формирования фонда капитального ремонта МКД - специальный счет, владельцем которого определено ТСЖ «СУРА-2005». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен на уровне минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный в Пензенской области.

Согласно справке, выданной АО «Россельхозбанк» от 25.09.2024 №7, ТСЖ «СУРА-2005» имеет специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта №.На основании постановлений Правительства Пензенской области от 31.10.2022 № 935-пП, от 31.10.2023 № 972-пП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области: в 2023 г. в размере 9 руб. 50 коп. за 1 кв. м. помещения, в 2024 г. - 9 руб. 50 коп. на 1 кв. м. помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «СУРА-2005» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом №3 от 09.11.2023, увеличен тариф на содержание жилья и текущий ремонт до 20,29 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц с 01.11.2023, утверждена смета доходов и расходов на 2024 год.

До 01.11.2023 тариф на содержание жилья и текущий ремонт составлял 10 руб. 15 коп., что не превышало размера платы на содержание жилого помещения, установленного администрацией г.Пензы.

При этом ответчику ежемесячно направлялись платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, включающие в себя содержание общего имущества, текущий ремонт, ХВС на СОИ, ХВС в составе ГВС на СОИ, электроэнергия на СОИ и водоотведение на СОИ, а также на оплату взносов на капитальный ремонт.

Между тем свои обязанности по оплате указанных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчик надлежащим образом не исполняет, платежи, начисленные ему истцом, в полном размере не вносит, в связи с чем за ним образовался долг.

21 мая 2024 г. ТСЖ «СУРА-2005» обратилось к мировому судье судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы от 28.05.2024 с ФИО1 в пользу ТСЖ «СУРА-2005» взыскана задолженность за ЖКУ (квартира № в доме № по 

<

адрес>) за период с 01.09.2017 по 29.02.2024 в размере 54 322,22 руб., пени за период с 26.06.2021 по 06.05.2024 в размере 8 537,89 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в МКД за период с 01.09.2015 по 29.02.2024 в размере 29 983,58 руб., пени за период с 26.05.2021 по 06.05.2024 в размере 2 081,24 руб.; в возврат государственной пошлины 1 524 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Пензы от 11.06.2024 судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы от 28.05.2024 отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно исполнения судебного приказа. 

Из представленного истцом с учетом уточнений после заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности расчета следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчика с 01.05.2022 по 29.02.2024 составляет 14466,41 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2023 по 29.02.2024 – 2674,10 руб.

У суда отсутствуют основания сомневаться в предоставленном истцом расчете задолженности, так как он произведен в соответствии с установленным размером минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленными решением общего собрания тарифами, с учетом внесенных ответчиком платежей.

При этом суд соглашается с порядком зачисления внесенных ответчиком оплат за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт, в соответствии с которыми часть оплаты засчитана в счет текущих платежей, а остаток денежных средств засчитан в счет долга, срок давности по которым не истек на дату поступления платежа, что соответствует разъяснениям абз. 2, 3, 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которых денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Поскольку в платежных документах не указано, за какой конкретно период вносятся платежи, поэтому они были зачтены в счет оплаты текущих платежей, а остатки денежных средств были зачтены за периоды, по которым срок исковой давности не истек на момент их платежа, то есть за более ранний период, предшествующий периоду, заявленному в иске.

При этом непредставление истцом выписки по лицевому счету № на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, не освобождает ответчика от обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Как уже было указано, истцом в адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также для внесения платы на формирование фонда капитального ремонта, что ответчиком не отрицалось в судебном заседании. 

Ответчик был осведомлен о необходимости несения расходов на содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт и о том, что данная обязанность им не исполнялась не только в спорный период, но и ранее, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг - за содержание общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения, не исполняет свою обязанность по этой оплате.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой за содержание общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт, истцом представлен расчет пени, размер которых за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 31.05.2021 по 28.10.2024 (за исключением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022) составляет 7 186,21 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт с 31.05.2021 по 28.10.2024 (за исключением периода моратория на взыскание пени введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022) - 1 674,59 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он произведен отдельно по каждому платежу, исходя из суммы долга, периода просрочки уплаты долга, в соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ.

Ответчик просил уменьшить размер пени до 500 рублей, указывая на то, что является неработающим пенсионером, согласно справке ОСФР по Пензенской области от 21.11.2024 размер пенсии составляет 11669,22 руб., размер федеральной социальной доплаты – 518,51 руб.

В силу положений п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п.75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательств, размер заявленной суммы задолженности, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком своих обязательств, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества МКД до 4000 руб. Оснований для взыскания суммы пени в большем размере суд не усматривает. Данный размер пени не нарушает требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, не влечет необоснованной выгоды и не освобождает от ответственности, при этом компенсирует нарушенное право истца.

При этом суд полагает обоснованным размер пени по оплате взносов на капитальный ремонт, заявленный истцом на сумму 1674,59 руб., поскольку таковой составляет менее ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, дальнейшее снижение размера пени приведет к нарушению п.6 ст.395 ГК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии со ст.200 указанного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

В п.2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Кроме того, в абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, на основании заявления истца, поступившего к мировому судье 21.05.2024, мировым судьей судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы 28.05.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт, который на основании возражений ответчика 11.06.2024 г. был отменен. 

Исковое заявление направлено истцом по почте 05.09.2024, о чем свидетельствует штамп почтового отделения на конверте, в котором было отправлено в суд исковое заявление.

Истец, с учетом изменения исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества с 01.05.2022, по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2023, а пени с 31.05.2021.

Таким образом, с учетом приостановления исчисления срока исковой давности на время судебной защиты нарушенного права истца, исковое заявление в части исковых требований, касающихся взыскания задолженности за заявленный период, было подано без нарушения срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют основания для применении срока исковой давности.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 980 руб.

Учитывая, что истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено ст.333.19 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в общей сумме 2068 руб., уплаченная по платежным поручением №307 от 13.08.2024 на сумму 1524 руб., от 08.05.2024 на сумму 1524 руб., подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «СУРА-2005» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Пенза, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пензенской области в Железнодорожном районе гор.Пензы) в пользу ТСЖ «СУРА-2005» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 29.02.2024 в размере 14466,41 руб., пени в размере 4000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 29.02.2024 в размере 2674,1 руб., пени в размере 1674,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 980 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Возвратить ТСЖ «СУРА-2005» государственную пошлину в размере 2068 (Двух тысяч шестидесяти восьми) рублей, уплаченную по платежным поручениям №307 от 13.08.2024 на сумму 1524 рублей, от 08.05.2024 на сумму 1524 рубля из Казначейства России (ФНС России), р/с №, БИК Банка получателя №, ИНН №, КПП №, ОКТМО №, КБК №.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Сергеева М.А.