<

 >

Дело № 2 – 69/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 26 февраля 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Коммерческий банк «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Сантэм+», ФИО1, ФИО2, акционерному обществу «Сантехмонтаж» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО КБ «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ООО «Сантэм+», ФИО1, ФИО2, АО «Сантехмонтаж» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 180 565 рублей 44 копеек, в том числе сумма основного долга – 5 799 780 рублей 80 копеек, сумма процентов – 836 557 рублей 65 копеек, штрафные санкции – 544 226 рублей 99 копеек; взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины – 50 253 рублей 19 копеек; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по договору залога ДД.ММ.ГГГГ: строение (торгово – сервисный центр), назначение нежилое, 1 – этажное, общая площадь 

<

 > кв.м., инв. №, лит. 

<

 >, условный №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация производственной базы, общая площадь 

<

 > кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 165 000 рублей; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по договору залога № ДД.ММ.ГГГГ: права по распоряжению денежными средствами по договору банковского счета № ДД.ММ.ГГГГ, к/с №, с установлением начальной продажной стоимости 8 200 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что приказом Банка России от 29.12.2017 у АО КБ «Северный кредит» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 27.02.2018 АО КБ «Северный кредит» признано банкротом, в отношении банка открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». На основании кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Северный кредит» предоставило ООО «Сантэм+» кредит в размере 10 000 000 рублей под 20 % годовых сроком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 22 % годовых. Заемщик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем по состоянию ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7 180 565 рублей 44 копеек, в том числе основной долг – 5 799 780 рублей 80 копеек, проценты – 836 557 рублей 65 копеек, штрафные санкции – 544 226 рублей 99 копеек. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банк заключил со ФИО1, ФИО2, АО «Сантехмонтаж» договоры поручительства, по условиям которых поручители отвечают солидарно перед кредитором за исполнение ООО «Сантэм+» обязательств по кредитному договору. Кроме того, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества, принадлежащего АО «Сантехмонтаж»: строение (торгово – сервисный центр), назначение нежилое, 1 – этажное, общая площадь 

<

 > кв.м., инв. №, лит. Е, условный №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация производственной базы, общая площадь 

<

 > кв.м., кадастровый №, стоимостью 7 165 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО «Сантэм+» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога прав по распоряжению денежными средствами по договору банковского счета № ДД.ММ.ГГГГ, к/с № стоимостью 8 200 000 рублей. Ответчикам направлялись требования о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору, которые проигнорированы. Указано, что в силу статей 307, 309, 310, 330, 334, 337, 340, 348, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме с обращением взыскания на предметы залога.

ДД.ММ.ГГГГ представитель АО КБ «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО3 требования уточнил в части, просил взыскать с ООО «Сантэм+», ФИО1, ФИО2, АО «Сантехмонтаж» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 556 047 рублей 31 копейки, в том числе сумма основного долга – 5 799 780 рублей 80 копеек, проценты – 1 449 777 рублей 28 копеек, штрафные санкции – 1 306 489 рублей 23 копейки, в остальном иск оставил без изменения. 

В судебное заседание представитель Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1, действующий в своих интересах и по должности в интересах ООО «Сантэм+», представитель ООО «Сантэм+» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признали в части взыскания основного долга, процентов, рассчитанных по ставке 20 % годовых, расходов по оплате государственной пошлины. При определении размера неустойки просили применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не признали, поскольку оно используется в предпринимательской деятельности. Полагали, что стоимость объектов недвижимости занижена. При определении начальной продажной цены предметов залога просили принять во внимание заключение эксперта № ДД.ММ.ГГГГ Указали, что задолженность по кредиту образовалась в связи с неисполнением одной из организаций обязательств по оплате подрядных работ, выполненных ООО «Сантэм+». 

Ответчик – ФИО2, действующий в своих интересах и по должности в интересах АО «Сантехмонтаж», в судебном заседании иск в части взыскания основного долга, процентов и расходов по оплате государственной пошлины признал. При определении размера неустойки просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагал, что стоимость залогового имущества, определенная судебной экспертизой, занижена. Однако в случае обращения взыскания на имущество при решении вопроса об установлении начальной продажной цены объектов недвижимости просил принять во внимание заключение эксперта. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный кредит» и ООО «Сантэм+» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк принял на себя обязанность открыть заемщику кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением денежных средств в виде текущих кредитов с установлением лимита в размере 10 000 000 рублей под 20 % годовых, а в случае непогашения кредита в срок – под 22 % годовых. Поручителями ООО «Сантэм+» являлись ФИО2, ФИО1, АО «Сантехмонтаж». Кроме того, исполнение принятых заемщиком на себя обязательств по возврату заемных денежных средств обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего АО «Сантехмонтаж»: строение (торгово – сервисный центр), назначение нежилое, 1 –этажное, общая площадь 

<

 > кв.м., инв. №, лит. 

<

 > условный №, и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация производственной базы, общая площадь 

<

 > кв.м., кадастровый №, находящихся 

<

адрес> а также залогом права по распоряжению денежными средствами по договору банковского счета № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Сантэм+» и банком.

Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ установлена окончательная дата возврата последнего платежа по кредиту – ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение положений статей 309, 310, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантэм+» свои обязательства по оплате кредита исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере, с учетом уточненных требований, 8 556 047 рублей 31 копейки, что подтверждается соответствующими расчетами, выпиской по счету, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Принимая во внимание условия кредитного договора, договоров поручительства, ненадлежащее исполнение ООО «Сантэм+» принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, уклонение заемщика и поручителей от погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требований АО КБ «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы основного долга и процентов по кредитному договору в общей сумме 7 249 558 рублей 08 копеек.

При определении размера подлежащего взысканию штрафа суд учитывает положения пунктов 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет его размер в сумме 600 000 рублей.

В силу статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт неисполнения ООО «Сантэм+» обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, и проанализировав его условия, суд приходит к выводу о наличии у АО КБ «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» права на получение суммы задолженности путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с договором последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строения (торгово – сервисный центр) определена сторонами в размере 6 895 000 рублей, а земельного участка – 270 000 рублей, следовательно, общая стоимость предметов залога составила 7 165 000 рублей.

Согласно заключению эксперта № ООО 

<

 > ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость строения (торгово – сервисный центр), назначение нежилое, 1 – этажное, общей площадью 

<

 > кв.м., инвентарный №, лит. 

<

 > условный №, составляет 7 070 247 рублей, а земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация производственной базы, общей площадью 

<

 > кв.м., кадастровый №, – 4 061 350 рублей. 

Следовательно, начальная продажная стоимость предметов залога – строения (торгово – сервисного центра) равна 5 656 197 рублям 60 копейкам, а земельного участка – 3 249 080 рублям, что составляет 80 % рыночной стоимости объектов недвижимости, указанной в заключении эксперта ДД.ММ.ГГГГ.

При этом требования истца об обращении взыскания на права по распоряжению денежными средствами по договору банковского счета № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Сантэм+», удовлетворению не подлежат ввиду открытия счета в АО КБ «Северный кредит», признанного несостоятельным (банкротом), и отсутствия на счете денежных средств (л.д. 133 т. 2). 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 50 253 рубля 19 копеек, а также государственная пошлина в доход местного бюджета – 3 194 рубля 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества Коммерческий банк «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Сантэм+», ФИО1, ФИО2, акционерного общества «Сантехмонтаж» в пользу акционерного общества Коммерческий банк «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 849 558 рублей 08 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 50 253 рубля 19 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: строение (торгово – сервисный центр), назначение нежилое, 1 – этажное, общей площадью 

<

 > кв.м., инвентарный №, лит. 

<

 > условный №, расположенное 

<

адрес> с определением способа реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 5 656 197 рублей 60 копеек; земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация производственной базы, общей площадью 

<

 > кв.м., кадастровый №, находящийся 

<

адрес>, с определением способа реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 3 249 080 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Сантэм+», ФИО1, ФИО2, акционерного общества «Сантехмонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 194 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.03.2019. 

Судья 

<

 > Е.Ю. Филиппова