Дело № 2-6355/2021

14RS0035-01-2021-011354-93

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 июля 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка под многоквартирным домом с придомовой территорией, указывая на то, что истцы являются собственниками жилых квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: ____ и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, относится к их общему имуществу. На основании чего просили установить границы земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным домом по адресу: ____, существовавшие до образования земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам поворотных точек с последующим внесением изменений в ЕГРН. 

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила удовлетворить полностью. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против требований истцов и по основаниям, изложенные в письменном отзыве и в дополнительном отзыве на исковое заявление просила в удовлетворении иска отказать полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, эксперта Д. кадастрового инженера Х. изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено и как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию ____ года ФИО1 на праве общей долевой собственности является правообладателем квартиры, кадастровый номер №, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____, доля в праве .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ года истцы ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности являются правообладателями земельного участка, кадастровый номер №, площадь кв.м., вид разрешенного использования: под многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____ Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кад №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ____, составленный по состоянию на ____ г., из которого следует, что площадь земельного участка по указанному адресу по фактическому пользованию составляет кв.м. 

В материалы дела представлено Экспертное заключение № ООО НПО по землеустроительной экспертизе от ____ г.

Согласно экспертному заключению № от ____ г., земельный участок с кадастровым номером № является прямоугольным участком, общая площадь составляет кв.м., границы земельного участка совпадают с пятном дома, расположенного по адресу: ____. Экспертом (кадастровым инженером Д.) был сделан выезд на местность и было установлено, что дом, расположенный по адресу ____ имеет другую конфигурацию пятна дома и не расположен в месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ЕГРН. Месторасположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____ не соответствуют фактическому расположению многоквартирного дома по адресу: ____ и границам земельного участка по фактическим границам (деревянному забору).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по ____, напротив многоквартирного жилого дома ____ (Схема №). Земельный участок расположен под пятном жилого дома, расположенного по адресу ____. В сведениях ЕГРН адрес земельного участка указан как ____. Причиной несоответствия месторасположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____ является кадастровая ошибка, при установлении адреса данного земельного участка.

Фактически на земельном участке (придомовой территории) установлен забор, площадь, огороженная забором, составляет кв.м.

Площадь земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным жилым домом ____ в соответствии с требованиями земельного, градостроительного законодательства и в соответствии с ранее учтенными документами составляет кв.м. Границы земельного участка представлены на схеме №.

Координаты поворотных точек земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным домом по адресу: ____, следующие:

Согласно публичной кадастровой карте наложения границ земельного участка под существующим многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____ с другими земельными участками не имеется.

Сведений, опровергающих выводы экспертного заключения ООО НПО суду представлено не было, поэтому у суда нет оснований ставить под сомнение экспертное заключение от ____ года, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом Д. имеющим необходимый практический стаж работы и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Границы и размер земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ____, определены экспертом в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключению кадастрового инженера Х. несоответствие установленной экспертом площади земельного участка с кадастровым номером № в размере кв.м., площади земельного участка, указанной в техническом паспорте от ____ г. размером кв.м. вызвано тем, что при подготовке технического паспорта неверно были указаны расстояния границ земельного участка, относительно сторон света. При расчете площади в техническом паспорте площадь рассчитана простым умножением длин двух сторон земельного участка, без учета углов и возможно разной длины сторон.

Ответчиком представлен акт обследования земельного участка № от ____ года, из которого следует, что ____ года главным специалистом Управления муниципального контроля Окружной администрации города Якутска Г. проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ и было установлено, что земельный участок освоен, частично огорожен, на нем располагается многоквартирный жилой дом, выявлены признаки самовольного занятия земельного участка ориентировочной площадью кв.м. К акту приложен схематический чертеж, из которого следует, что ответчик провел обследование земельного участка по адресу: ____, поскольку заключением эксперта (кадастровым инженером Д.) от ____ г. было установлено, что дом, расположенный по адресу ____ имеет другую конфигурацию пятна дома и не расположен в месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ЕГРН. Месторасположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____ не соответствуют фактическому расположению многоквартирного дома по адресу: ____

По этим основаниям суд не принимает представленное ответчиком доказательство – акт обследования земельного участка от ____ г., как недопустимое и недостоверное.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Определить границы земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: ____, площадью кв.м. согласно схеме № экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного объединения утвержденного ____ года со следующими координатами поворотных точек:

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка, площадью кв.м., расположенного по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 05 августа 2021 года