К делу № 2-2583/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 15 ноября 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО1 о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, возведенного без соответствующего разрешения на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указала, что ответчицей на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке сельскохозяйственного назначения, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, без соответствующего разрешения, с нарушением вида разрешенного использования земельного участка возводится объект капитального строительства в двух уровнях, соответствующий признакам индивидуального жилого дома. Несоблюдение ответчицей требований градостроительного законодательства нарушает полномочия органа местного самоуправления по планировке и застройке территорий, по контролю за использованием земель, также нарушает законные интересы неопределенного круга лиц на безопасные условия проживания и жизнедеятельности, поскольку указанные нарушения градостроительного законодательства могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель Администрации МО город-курорт Геленджик поддержал исковые требования. 

Представитель ответчицы иск не признал, пояснив, что ответчицей возведен индивидуальный жилой дом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Согласно правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ( с последующими изменениями и дополнениями) земельный участок, принадлежащий ответчице, включен в зону «Ж-1 зона малоэтажной жилой застройки сельского типа). Возведенный индивидуальный жилой дом угрозу жизни и здоровью, а также препятствий не создает. 

Представители третьих лиц МУП «ВКХ», АО «НЭСК-электросети» в лице филиала АО «НЭСК-электросети» «Геленджикэлектросеть», Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск о сносе самовольной постройки обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 708 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 ст.260 ГК РФ предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. 

Согласно п.1 ст.78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства); крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В силу п.4 ст.78 ЗК РФ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> осуществляется строительство капитального строения в двух уровнях, соответствующего признакам индивидуального жилого дома, с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, без разрешения на строительство. 

В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ в отношении жилого дома, выстроенного ответчицей, не применим, поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения не может использоваться для индивидуального жилищного строительства.

Ответчицей возведен индивидуальный жилой дом на земельном участке, не отведенном для индивидуального жилищного строительства, поэтому данный жилой дом является самовольной постройки и подлежит сносу.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО1 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления в законную силу данного решения суда осуществить снос самовольной постройки – объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: