Дело №2-406\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно договору купли-продажи от 15.12.1992 г., она приобрела у колхоза «

<

данные изъяты>» 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Каменно- Балковском сельском Совете народных депутатов, похозяйственная книга № л/сч. 400. 

Согласно постановлению Администрации Каменно-Балковского сельского поселения № от 22.06.2016 г. в настоящее время адрес уточнен: 

<

адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истице на праве личной собственности, на основании госакта на право собственности на землю №, выданного на основании постановления главы администрации Каменно-Балковского сельсовета Орловского района Ростовской области № от 26.07.1994 года «О предоставлении земельных участков в собственность».

Фактически, с момента приобретения в собственность по договору купли- продажи и до настоящего времени в пользовании и владении истицы находится изолированная квартира № № в жилом доме 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 67,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 40,4 кв.м, (что подтверждается техническим паспортом квартиры № по состоянию на 18.09.2017 г. 

В настоящее время истица желает зарегистрировать право собственности на изолированную квартиру, но фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 17.04.2003 г., согласно которому общая площадь квартиры № составляла 44,7 кв.м. Увеличение общей площади на 22,4 кв.м произошло за счет сноса печи (комн.4), возведения пристройки ЛитА1 (комн.5,6) и более точных технических замеров (комн. 1,2). Увеличение жилой площади на 11,8 кв.м, за счет сноса печи (комн. 4) переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн.4), что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 25.09.2017 г.

Согласно ответу администрации Орловского района от 09.10.17 г. указанная перепланировка требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию объекта капитального строения. 

Истица просила выделить из находящегося в общей долевой собственности истицы и ответчиков жилого дома этажность -1, литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей 1/3 долю в праве долевой собственности.

Прекратить её право долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признать за ФИО1 право собственности на изолированную квартиру № расположенную жилом доме 

<

адрес> общей площадью 67,1кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска ФИО1 не возражали.

Представитель Администрации Орловского района в в судебное заедание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает, что её исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В обоснование иска представлены: договор купли-продажи, техпаспорт, справка БТИ, паспорт, госакт на землю, постановление Администрации о присвоении адреса, архивная выписка, ответ Администрации, выписка из ЕГРН, заключение специалиста.

Из представленных документов следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 15.12.1992 г истица является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом состоит из трех изолированных квартир (долей), расположенных на изолированных земельных участках.

Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом жилой дом по указанному адресу изначально был трехквартирным, поскольку каждая квартира изолирована, имеет отдельный вход, квартиры расположены на изолированных земельных участках, что подтверждается технической документацией.

Без соответствующей разрешительной документации истица произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения, в связи с чем, изменилась площадь, принадлежащей ей квартиры. Увеличение общей площади на 22,4 кв.м произошло за счет сноса печи (комн.4), возведения пристройки ЛитА1 (комн.5,6) и более точных технических замеров (комн. 1,2). Увеличение жилой площади на 11,8 кв.м, за счет сноса печи (комн. 4) переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн.4), что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 25.09.2017 г.

Ответом Администрации Орловского района от 09.10.17 г. истице было отказано в выдаче акта ввода жилого помещения в эксплуатацию в связи с тем, что указанная перепланировка требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строения. 

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста от 05.07.2018г. перепланировка принадлежащей истице квартиры соответствует требованиям СНиП, ГОСТ и другим нормативным, строительным актам для зданий и сооружений, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не влияет на пространственную жесткость, несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, не затрагивает характеристики надежности и безопасности квартиры и всего жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан. 

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в изолированную квартиру №

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>.

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии общей площадью 67,1кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии общей площадью 67,1кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2018года.

Председательствующий