Дело № 2-330/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Масанкиной А. А., 

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СПК «Корболиха» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, СПК «Корболиха» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований ссылается на то, что в 1992 г. им в колхозе «Память Кирова» была приобретена квартира по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ За время проживания в указанной квартире он за счет собственных средств производил текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, установленных налоговых платежей и сборов. В связи с несоответствием договора по форме и содержанию требованиям закона, он не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение за собой, что влечет невозможность в полной мере осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика СПК «Корболиха» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с 01 января 1995 г. (ст. 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с 01 марта 1996 г. (Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Ранее действовавший (до 31 декабря 1994 г.) ГК РСФСР 1964 г. определял момент возникновения права собственности следующим образом: право собственности приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135). Для договоров купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, предусматривалась письменная форма и регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239), при этом функции исполнительных комитетов Советов народных депутатов (депутатов трудящихся) по регистрации договоров были возложены на органы технической инвентаризации. 

Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Память Кирова» продал, а ФИО1 купил квартиру в шлаколитом доме с надворными постройками по цене 7 548 руб.

Факт полной оплаты стоимости жилого помещения по указанному договору подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 548 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб.

На общеколхозном собрании колхоза «Память Кирова» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, что проданная квартира является собственностью покупателя – ФИО1

Согласно справке администрации Корболихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с размещенной на нем квартирой, принадлежащие ФИО1 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) находятся по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из представленных по запросу суда архивных документов, а также справки СПК «Корболиха», колхоз «Память Кирова» преобразован в ТОО «Память Кирова», затем в СПК «Корболиха».

Из справки СПК «Корболиха» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, проданная ФИО1, по адресу 

<

адрес>, на балансе предприятия не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, спорная квартира поставлена на учет, информация о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Корболихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края. 

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истца и свидетельствует о том, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, поскольку данный договор заключен в требуемой письменной форме, подписан обеими сторонами, оплата за проданное жилое помещение получена продавцом от покупателя полностью. 

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается.

В связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 13 декабря 2017 г.

Судья А. А. Масанкина