Дело № 2-1567/2021

УИД № 34RS0006-01-2021-001850-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 08 июня 2021 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В., 

при секретаре Лукьяновой В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от дата номер) комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от дата номер-В земельного участка с кадастровым номером номер, площадью иные данные кв.м., с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы, расположенного: г. Волгоград, Советский район, квартал 06_02_225, ул. Басаргинская, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, (далее - Договор), заключенного с ФИО2 (Арендатор).

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается на иные данные лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 5.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до иные данные числа текущего месяца. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора по условиям настоящего Договора возникает с даты подписания.

В силу пунктов 7.3-7.4.1 Договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в установленном законом порядке в случае нарушения арендатором условий Договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух месяцев подряд.

Все существенные условия Договора сторонами согласованы, Договор подписан без протокола разногласий.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Ответчик взятые на себя обязательства по оплате неоднократно нарушал, что подтверждается прилагаемым актом сверки по Договору.

В связи с нарушением сроков внесении арендной платы, установленных Договором, дата Облкомимущество направило в адрес ФИО2 уведомление о предстоящем расторжении Договора, которое являлось досудебной претензией, с предложением устранить допущенные нарушения, оплатить задолженность по Договору. Также ФИО2 было предложено подписать со своей стороны соглашение о расторжении Договора.

По информации, размещенной на официальном сайте ФГУП «Почта России», дата уведомление о предстоящем расторжении Договора вручено ФИО2, однако нарушения в тридцатидневный срок не были устранены Ответчиком.

Таким образом, срок для устранения нарушений по Договору истек дата.

До настоящего времени задолженность по Договору не погашена, соглашение о расторжении Договора со стороны Ответчика не подписано

Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от дата номер-В, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО2.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, в котором установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от дата номер) комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от дата номер-В земельного участка с кадастровым номером номер, площадью иные данные кв.м., с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы, расположенного: адрес, квартал номер, адрес, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, заключенного с ФИО2.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается на иные данные) лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 5.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора по условиям настоящего Договора возникает с даты подписания.

В силу пунктов 7.3-7.4.1 Договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в установленном законом порядке в случае нарушения арендатором условий Договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух месяцев подряд.

Все существенные условия Договора сторонами согласованы, Договор подписан без протокола разногласий.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Ответчик взятые на себя обязательства по оплате неоднократно нарушал, что подтверждается прилагаемым актом сверки по Договору.

В связи с нарушением сроков внесении арендной платы, установленных Договором, дата Облкомимущество направило в адрес ФИО2 уведомление о предстоящем расторжении Договора, которое являлось досудебной претензией, с предложением устранить допущенные нарушения, оплатить задолженность по Договору. Также ФИО2 было предложено подписать со своей стороны соглашение о расторжении Договора.

По информации, размещенной на официальном сайте ФГУП «Почта России», дата уведомление о предстоящем расторжении Договора вручено ФИО2, однако нарушения в тридцатидневный срок не были устранены Ответчиком.

Таким образом, срок для устранения нарушений по Договору истек дата.

До настоящего времени задолженность по Договору не погашена, соглашение о расторжении Договора со стороны Ответчика не подписано.

Таким образом, в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, пунктами 7.3- 7.4.1 Договора по требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

На этом основании суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В связи с расторжением договора аренды общество обязано возвратить администрации земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от номер № номер заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья О.В. Матюхина