дело № 2-523/2020

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о снятии обременения недвижимого имущества, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении принадлежащей истцу и ее дочери квартиры. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа она и ее дочь приобрели у ФИО2 1/3 доли в праве собственности на квартиру,, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли квартиры было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу, истец подала в ГУ УПФ РФ по городу Волгодонск заявление об использовании средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (Семейный) капитал в счет оплаты ответчику за приобретение у него по договору купли продажи принадлежащей ответчику 1\3 доли в праве собственности на квартиру.

Денежные средства материнского капитала были перечислены в пользу ответчика, однако он отказался подавать заявление о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома. Истец просила снять ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика. 

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 12.01.2012 года заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с тем, что на момент регистрации оплата за принадлежавшую ответчику долю в праве собственности на квартиру не была произведена полностью, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2012 года сделана запись о регистрации 61-61-09/007/2012-38.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, запись о регистрации № 61-61-09/007/2012-38 от 17.01.2012 года. (л.д.5-8).

27.02.2012 года в счет полного исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа денежные средства в размере 372 738,79 рублей Пенсионным Фондом РФ были перечислены ответчику ФИО2 

Исходя из содержания договора купли-продажи, а также справки из ГУ УПФ РФ города Волгодонска Ростовской области, 09.08.2019 года обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости 1/3 доли квартиры были исполнены в полном объеме, за счет средств материнского капитала, а следовательно, ФИО2, как залогодержатель, должен был уведомить об исключении сведений о залоге в установленный законом срок.

Указанные действия ФИО2 не совершены. Обратиться в регистрационную службу, с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от встречи с истцом, точное место жительства и регистрации ответчика неизвестно. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцами своих обязательств перед залогодержателем ФИО2, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ей квартиры.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв. м, условный №, принадлежащей ФИО1 и ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2020 года.

Судья В.Ш. Шабанов