Р Е Ш Е Н И Е

 

(заочное)

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 октября 2017 года

<

адрес>

Боровский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Коньковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТЕМЕЛ ФИО18 к администрации МО ГП «

<

адрес>», ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам администрации МО ГП «

<

адрес>», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования уточнил и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащая ему часть дома состояла из квартиры включающей помещения: жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м., кухни, площадью 12,6 кв.м., холодной пристройки, площадью 4,9 кв.м., холодной пристройки, площадью 13,8 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м. В данных помещениях им была произведена реконструкция, которая заключалась в утеплении и возведении новых перегородок в холодных пристройках. В результате реконструкции образовалась квартира, состоящая из помещений: жилой комнаты, площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,0 кв.м., кухни, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 7 кв.м., коридора, площадью 9 кв.м., кладовой, площадью 7,8 кв.м., холодной пристройки, площадью 7,3 кв.м., общей площадью 73,1 кв.м. О том, что для проведения реконструкции ему необходимо разрешение он не знал. В связи с чем просил признать за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

В судебное заседание ответчики администрация МО ГП «

<

адрес>», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, извещались судом надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства но согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет домовладением, состоящим из части жилого дома – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту принадлежащая истцу ФИО3 часть дома состоит из квартиры включающей помещения: жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м., кухни, площадью 12,6 кв.м., холодной пристройки, площадью 4,9 кв.м., холодной пристройки, площадью 13,8 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 была произведена реконструкция. 

Согласно техническому паспорту, выполненному Боровским филиалом КП «БТИ» 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании истца имеется квартира, состоящая из помещений: жилой комнаты, площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,0 кв.м., кухни, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 7 кв.м., коридора, площадью 9 кв.м., кладовой, площадью 7,8 кв.м., холодной пристройки, площадью 7,3 кв.м., общей площадью 73,1 кв.м. 

Из заключения о реконструкции квартиры истца, следует, что реконструкция произведена на основе существующего фундамента дома, проведенные реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, а строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает градостроительные нормы в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, которые не возражали удовлетворения требований истуа, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Иск ТЕМЕЛ ФИО19 удовлетворить. 

Признать за ТЕМЕЛ ФИО20 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, состоящую из помещений: жилой комнаты, площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,0 кв.м., кухни, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 7 кв.м., коридора, площадью 9 кв.м., кладовой, площадью 7,8 кв.м., холодной пристройки, площадью 7,3 кв.м., общей площадью 73,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному Боровским филиалом КП «БТИ» 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Боровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Боровский районный суд. 

Председательствующий