Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Ядыкиной К.О., 

с участием прокурора Казаровой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г. Новокузнецке

12 июля 2018 года

гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения. 

Требования мотивирует тем, что Администрация Новокузнецкого муниципального округа является собственником жилого помещения в МКД по 

<

адрес>. Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка является отраслевым органом администрации г.Новокузнецка в сфере ЖКХ, организует заключение договоров коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда. 

Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО4, в которой также зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 с 1974 года. За ответчиками числится задолженность по оплате жилья в размере 8 785,97 руб. В квартире никто не проживает с 1996 года, в связи с чем, она начала разрушаться. 

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения.

Ответчики в суд не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлением по известным суду адресам, от получения которых отказались, конверты возвращены в суд, находятся в материалах дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала иск. 

Прокурор полагал исковое заявление подлежащим удовлетворению в части требований к ФИО4 и ФИО2 Требования к ФИО3 не обоснованны, поскольку он принудительно проходит лечение, не может реализовать свое право на заключение договора проживать в жилом помещении, добровольно от права на проживание не отказывался. 

Выслушав истца, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.60 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п.1 ст.68 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.68 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п.3 ст.83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.4 ст.83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.91 ЖК РФ Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, находится в собственности города Новокузнецка на основании Приказа КУМИ г.Новокузнецка «О передаче муниципального имущества с баланса МУ ДЕЗ на баланс Комитета ЖКХ г.Новокузнецка для учета в составе имущества казны» № 141 от 15.03.2012, о чем в материалы дела представлена копия приказа и перечень имущества. 

Жилое помещение по 

<

адрес> предоставлено ФИО1 по договору социального найма, в которой зарегистрирована она и ФИО2 (дочь) и ФИО3 (сын) до настоящего времени, что следует из адресной справки. 

В настоящее время в квартире никто не проживает, о чем представлены справки от участкового, согласно которым дверь в квартиру закрыта, доступа нет, ФИО1 и ФИО2 проживают в неустановленном месте, ФИО3 проходит принудительное лечение в психиатрическом диспансере. Квартира пустует с 1996 года. Из выписки по лицевому счету видно, что оплата за жилое помещение не производилась длительное время, на настоящий момент числится задолженность в размере 8 785,97 руб. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку они длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не несут бремя содержания, своих обязанностей по внесению платы за жилье не выполняют. Из чего следует, что они добровольно отказались от своего права занимать жилое помещение, предоставленное им по договору социального найма. Соответственно, заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. При этом, правовых оснований для выселения ответчиков из жилого помещения не имеется, поскольку как установлено судом, они по указанному адресу не проживают уже длительное время, в связи с чем, требование о выселении заявлено необоснованно. 

Разрешая исковые требования к ответчику ФИО3, суд исходит из тех обстоятельств, что он приобрел право пользования жилым помещение по 

<

адрес>, его не проживание не является добровольным волеизъявлением, поскольку вызвано объективными причинами (прохождение принудительного лечения в психиатрическом диспансере), поэтому, он не может в настоящее время реализовать свое право на проживание и на заключение договора социального найма, в связи с чем, его временное отсутствие не влечет утрату им права на проживание в спорной квартире, добровольный отказ ФИО3 от права проживания в спорном жилом помещении не установлен. 

На основании указанного, в удовлетворении иска к ответчику ФИО3 следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

В остальной части иска к ответчикам ФИО1, ФИО2 отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина