78RS0002-01-2025-007964-97

Дело № 2-9229/2025 г. Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.

при секретаре Васильевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору №94218531 от 27.10.2020 года – 4 235 227,77 руб., в обоснование иска, указывая на то, что между истцом и ФИО1, ФИО2 27.10.2020 года заключен договор №94218531 на инвестирование строительства объекта недвижимости, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в сумме 4 445 423,00 рублей на срок 300 мес. под 5,7 % годовых, а заемщики обязались возвратить кредитору кредит, уплатить проценты исходя из ставки 5,7% годовых, а так же другие платежи в соответствии с договором.

В качестве обеспечения обязательства в залог кредитору передан объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

27.10.2020 года между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №94218531, по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме 4 445 423,00 руб. на срок 300 месяцев, а заемщики обязуются возвратить кредитору кредит, уплатить проценты исходя из ставки 5,7 % годовых, а так же другие платежи в соответствии с договором.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательства в залог Банку передан объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, обременение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 03.10.2025, представленная в материалы дела. 

Факт предоставления денежных средств по заключенному договору в полном объеме в порядке и размере, установленных договором, подтверждается представленными в материалы дела документами.

Заемщики нарушили порядок погашения кредита, установленный Кредитным договором, а именно: не вносили очередные платежи в погашение кредита.

Требование о погашении задолженности направлено заемщикам и залогодателям 22.02.2025 года, до настоящего времени требование не исполнено, иного не представлено.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл.42 ГК РФ, которые регулируют отношения по договору займа.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, повлекших взыскание задолженности по решению суда, наступившее существенное нарушение условий договора влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт существенного нарушения условий кредитного договора по выплате суммы основного долга и процентов. Требования о досрочном погашении кредита и выплате процентов ответчики не исполнили.

Таким образом, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора 

<

***> от 27.10.2020 г. и взыскания задолженности в заявленной Банком сумме. 

Из представленного расчета задолженности следует, что по состоянию на 25.03.2025 года задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2020 года составила 4 235 227,77 руб. в том числе: 4 061 509,74 руб. - просроченная ссудная задолженность; 147 801,74 руб. – просроченная задолженность по процентам; 1 148,42 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 1 984,47 руб. – неустойка за просроченные проценты.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2020 года обеспечивалось залогом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполняются, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру - 

<

адрес>, кадастровый №.

Часть 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с представленным отчетом об оценке рыночная стоимость объекта залога установлена в размере 11 211 000 руб. Ответчиком данная сумма не оспаривалась. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 8 968 800 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 93 646,59 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 27.10.2020 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2020 года за период с 29.07.2024 по 25.03.2025 в размере 4 235 227,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 93 646,59 руб., а всего 4 328 874 рубля 36 копеек (четыре миллиона триста двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 36 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 968 800,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Глазачева С.Ю.

Решение принято в окончательной форме 20.10.2025.