Дело №2-19/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., 

при секретаре Балан М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Бологовский район" Тверской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Т.И.А. и Администрации муниципального образования "Бологовский район" Тверской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности отсутствующим.

Истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом кадастровый №... и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок кадастровый №..., расположенные по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ....

Согласно последней инвентаризации, которая проводилась 12 августа 2008 года, процент физического износа жилого дома составлял 83 %, что подтверждается приложенным техническим паспортом на жилой дом, составленным Бологовским филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ». За прошедшие 11 лет в доме не проводился никакой ремонт, он был заброшен, и в результате рухнул. В настоящее время существует в виде развалин, непригодных для какого-либо использования.

Кадастровым инженером К.О.В. (квалификационный аттестат №...) по результату визуального осмотра здания по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ..., установлено, что оно прекратило свое существование по причине уничтожения (гибели), о чем был составлен акт обследования. Истец обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о снятии с государственного кадастрового учета указанного дома. Решением Управления Росреестра ему было отказано в данной процедуре ввиду того, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома и необходимо обращение всех собственников объекта недвижимости.

Вторая доля принадлежит М.А.Б.. Копия правоустанавливающего документа на ее долю хранится в архиве Бологовского БТИ, так как до 1998 года БТИ являлось регистрирующим органом. От ее родственников известно о том, что М.А.Б. умерла ДАТА, и проживала по адресу: .... Наследство после ее смерти не оформлено. По данным открытой информации с сайта https://notariat.ru/ru-ш/help/probate-cases/, наследственного дела после смерти М.А.Б. не имеется.

В ДАТА дочь умершей Т.И.А., ДАТА года рождения, зарегистрированная по адресу: ... (

<

....>) лично приезжала в город Бологое, обращалась в Бологовский филиал ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» за получением документов для оформления наследства. Принимая во внимание, что Т.И.А. предприняла попытки оформить свои права на долю вышеуказанного жилого дома, а также зарегистрирована по месту жительства с наследодателем, тем самым она фактически приняла наследство.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Истец предпринимал попытки связаться с наследницей по почте, а также лично приезжал по адресу в ..., но Т.И.А. сказала, что не заинтересована в этом, ни вступать в наследство, ни тем более снимать жилой дом с кадастрового учета не будет. 

Таким образом, выполнить требование Росреестра для снятия с кадастрового учета разрушенного дома, невозможно. Внесудебным путем данный вопрос решить не представляется возможным. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, 

<

....> и признать отсутствующим право собственности на указанный жилой дом.

В порядке досудебной подготовки определением суда от 14 октября 2019 года на основании ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

Протокольным определением Бологовского городского суда Тверской области от 12 ноября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник М.А.Б. – М.М.Ал..

Протокольным определением Бологовского городского суда Тверской области от 04 декабря 2019 года М.М.Ал. и Т.И.А. исключены из числа ответчиков. 

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО «Бологовский район» Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя решение по заявленным требованиям на усмотрение суда. 

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 1 и пункта 3 части 3 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В силу части 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 245 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА приобрел в общую долевую собственность 1/2 доли жилого дома площадью ... кв.м., кадастровый №..., и 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенные по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ....

Право общей долевой собственности на 1/2 доли вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрировано за ФИО1 ДАТА, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ..., составленного ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» Бологовский филиал 12.08.2008, процент износа жилого дома, 1917 года постройки, составляет 83%.

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером К.О.В. 13.06.2019, по результату визуального осмотра жилого дома кадастровый №... по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ..., следует, что дом прекратил свое существование по причине уничтожения. 

ФИО1 обратился с заявлением о снятии спорного жилого дома с государственного кадастрового учета, в связи с принятием решения о его сносе. 21 июня 2019 года истец уведомлен Вышневолоцким межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тверской области о приостановлении осуществления действий по государственной кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении жилого дома по указанному выше адресу до 21 сентября 2019 года, в связи с необходимостью обращения с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости всех собственников.

Как следует их материалов дела, собственником другой 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый №..., по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ..., являлась М.А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №... от ДАТА.

Земельный участок площадью ... кв.м. по указанному адресу был предоставлен М.А.Б. в бессрочное (постоянное) пользование в соответствии постановления Главы администрации г.Бологое и Бологовского района от ДАТА №..., что подтверждается свидетельством №... от ДАТА.

Согласно копии свидетельства о смерти М.А.Б. умерла ДАТА.

Согласно копии наследственного дела №... к имуществу М.А.Б., умершей ДАТА, ее наследниками по закону являются сын М.М.Ал. и муж М.А.А., который отказался от наследства. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенной по адресу: г. Бологое, .... ДАТА нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы М.М.Ал. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

М.М.Ал. умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно ответу нотариуса Ассоциации нотариусов «Московская областная Нотариальная палата» от 12.12.2019 и сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу М.М.Ал. не заводилось, в Единой информационной системе сведения о заведении наследственного дела отсутствуют. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома кадастровый №..., расположенного по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ул. .... Еще 1/2 доли жилого дома принадлежат на праве собственности умершему М.М.Ал., сведения о наследниках которого у суда отсутствуют. 

В настоящее время объектов недвижимости на земельном участке не расположено, жилой дом уничтожен. Поскольку объект недвижимости по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ..., объективно не существует, в связи с его полной гибелью, право общей долевой собственности истца на него в силу норм п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Удовлетворяя иск ФИО1 в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, суд исходит из того, что все собственники обратиться в кадастровую палату не могут по объективным причинам, поскольку собственник 1/2 доли спорного жилого дома умер, его наследники в наследство на указанное имущество не вступали, а в настоящее время не могут вступить в наследство на указанную долю жилого дома, так как данного объекта недвижимости не существует, и их необращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета не может являться безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявления. Сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности снятия его с кадастрового учета в связи с его утратой, из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ему права собственности.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные к Администрации муниципального образования "Бологовский район" требования о снятии с кадастрового учета жилого дома кадастровый №..., расположенного по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ..., и признает отсутствующим право собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования "Бологовский район" Тверской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на жилой дом кадастровый №..., расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ....

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ....

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома кадастровый №..., расположенного по адресу: Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ..., органом кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.Н. Бондарева 

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2020 года.